Дело № 2-1076/2017

решение

именем Российской Федерации 

г. Кирово-Чепецк 30 мая 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пасеговского сельского поселения *** о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что в начале 1970 года ФИО1 совместно с супругом ФИО7, умершим ***, был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ***, мкр.***, ***, а также земельный участок под ним. Первоначальным собственником указанного имущества являлся ФИО3, который продал жилой дом ФИО4 по договору купли-продажи от ***, а в начале 1970г. ФИО4 продал его истцу, что подтверждается расписками от *** и *** о передаче денежных средств. Указанный дом находился в плохом состоянии, истец с супругом произвели его полный ремонт, выстроив фактически новый дом, именно поэтому в выписке из ЕГРП годом завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию является 1974 г., хотя фактически полноправным его собственником истец являлась с 1970 года. По настоящее время истец полностью несет расходы как по содержанию дома так и земельного участка, оплачивает все обязательные платежи, страховала дом от несчастных случаев. При этом правоустанавливающих документов, включая свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, получено не было. Поскольку ФИО1 открыто и непрерывно на протяжении более 45 лет владеет спорным имуществом, ей в силу ст. 234 ГК РФ подлежит право собственности на него. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия в присутствии представителя ФИО5 Обстоятельства, изложенные в иске поддерживает, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО5 вышеуказанные доводы поддержал, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером *** и земельный участок, площадью 1312 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, мкр.***, ***.

Представитель администрации *** в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, полагая, что являются ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. 

В силу положений пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из представленных материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета *** Совета депутатов трудящихся *** от *** *** под индивидуальную застройку жилых домов в *** было отведено 309 земельных участка по 0,15 га каждому с выдачей правовых Удостоверений согласно представленного списка.

Согласно архивной выписке администрации *** в списке застройщиков, построивших дома на территории *** до 1962 года, под *** значится ФИО3, адрес: ***, площадь земельного участка 0,15 га.

*** между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 был заключен договор, по условиям которого продавец продал жилой дом, находящийся в ***, расположенный на земельном участке 1254 кв.м. Согласно данных бюро технической инвентаризации Кирово-Чепецкого госисполкома на указанном земельном участке расположено одно одноэтажное бревенчатое жилое строение, общей площадью 2104 кв.м, хлев, навес, баня, сарай, колодец, ограждения. Указанный договор прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством (ст. 239 ГК РСФСР)

В судебном заседании установлено, что ФИО4 продал указанный дом и земельный участок под ним супругу истца ФИО7, при этом договор купли-продажи между ними не составлялся, переход права собственности не осуществлен.

Согласно расписок от *** и от *** ФИО6 получила от ФИО7 денежные средства за дом на общую сумму 450 руб.

*** ФИО7 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ***, жилой дом, расположенный по адресу: ***, мкр.***, ***, имеет площадь 43,5 кв.м, кадастровый ***, год ввода в эксплуатацию и завершения строительства – 1974; земельный участок, расположенный относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл.Кировская, ***, мкр.***, имеет площадь 1312 кв.м, кадастровый ***

Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств следует, что спорный жилой дом и земельный участок фактически собственника не имеют, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 219 ГК РФ регистрация права собственности в отношении жилого дома и земельного участка как объектов недвижимости никем не осуществлялась.

При этом, отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности и не является основанием для отказа в удовлетворении таких требований. 

Фактическое владение ФИО1 домом, как собственным, более 15 лет нашло подтверждение при рассмотрении дела, поскольку представлены доказательства, подтверждающие, совершение действий, направленных на содержание этого имущества. 

Так, из представленных в материалы дела квитанций, ФИО1 производила оплату налога на строение и земельный участок, расположенные по ***, а в 2010 году заключала договор добровольного страхования от несчастных случаев в отношении указанного дома, что подтверждается полисом Росгосстрах серии 3070 ***.

Проанализировав представленные доказательства, поведение истца, приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Разрешая спор по существу, суд на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ исходит из того, что ФИО1 доказаны обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

При установленных по делу обстоятельствах, указывающих на то, что право собственности на спорное недвижимое имущество на момент рассмотрения дела за кем-либо не зарегистрировано, бывший собственник его не истребует, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 45 лет, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером *** и земельный участок, площадью 1312 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, мкр.***, ***.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** является основанием для государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, мкр.***, ***, а также на земельный участок, расположенный относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл.*** ***, мкр.***, площадью 1312 кв.м, с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А. Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2017 года.