Дело № 2-1746/2025 УИД 89RS0002-01-2025-002541-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лабытнанги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Лабытнангский городской суд ЯНАО с иском к Администрации г. Лабытнанги о предоставлении во внеочередном порядке по договору социального найма в границах г. Лабытнанги благоустроенного, пригодного для проживания жилого помещения в доме капитального типа, отвечающего санитарным и техническим требованиям, не менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленного органами местного самоуправления по месту проживания истца.

В обоснование заявленных требований указывает, что с 2000 года вселен и проживает по адресу: ЯНАО, ..., с 16 января 2001 года значится зарегистрированным по данному адресу, заключением межведомственной комиссии Администрации г. Лабытнанги от 24 марта 2020 года жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, истцу поступило уведомление от 03 июня 2025 года о необходимости явки в Администрацию г. Лабытнанги в целях расторжения договора найма жилого помещения и разрешения вопроса о предоставлении иного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика администрации города Лабытнанги ФИО2, действующая на основании соответствующей доверенности, в судебном заседании участия не принимала, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором также просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 26 декабря 2000 года, заключенного сроком на 1 год, проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ... (л.д.33-34). 

В настоящее время ФИО1 занимает спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения №241-21 жилищного фонда коммерческого использования от 12 июля 2021 года, заключенного на срок с 13 февраля 2021 года по 13 февраля 2026 года).

Согласно адресной справке, выданной ОВМ ОМВД России «Лабытнанги» от 31 июля 2025 года (л.д.14) ФИО1 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с 16 января 2001 года. 

На основании заключения межведомственной комиссии от 24 марта 2020 года, жилой ... признан авариным и подлежащим сносу (л.д.26). 

26 марта 2020 года в адрес ФИО1 направлено письмо в котором сообщено, что ... признан авариным и подлежащим сносу, ориентировочный срок расселения в 2029 года, в целях обеспечения безопасного проживания ФИО1 необходимо обратиться в администрацию с заявление о предоставлении жилого помещения в маневренном фонде (л.д.18). 

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1). 

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вместе с тем, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, обязанность ответчика по предоставлению жилого помещения по договору социального найма вне очереди, в том числе, возникает в случае, когда жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в установленном порядке признанное непригодным для проживания, и занято гражданином по договору социального найма.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО1 занимает спорное жилое помещение, признанное аварийным, по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Решение Лабытнангского городского суда ЯНАО от 20 июня 2023 года, вступившим в законную силу 21 июля 2023 года, ФИО1 отказано в признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... на основании договора социального найма (л.д.46). 

Следовательно, у ФИО1, вопреки его доводам, отсутствует право на внеочередное предоставление жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным, в котором ему было предоставлено жилое помещение на основании договора найма жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Лабытнанги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.