Дело № 2-3178/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» октября 2018 года г. Сочи

Адлерский районный суд. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о расторжении предварительных договоров купли-продажи квартир, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о расторжении предварительных договоров купли-продажи квартир, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований суду указала, что 14 января 2017 года между ней, ФИО были заключены Предварительные договора купли-продажи квартир. Предметом договоров являлись: квартиры с условными номерами 93, площадью 28.46 м.кв, и квартира с условными номерами 104, площадью 29.16 м.кв в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту № 3.1 договоров ФИО в лице ФИО обязалась до конца четвертого квартала 2017 года закончить строительство и ввести в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом. Стоимость квартир по договорам 1166400 рублей и 1138400. Она выплатила в полном объёме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 14 января 2017 года. В настоящее время застройщиком-ФИО не получено разрешение на строительство, строительство не начато, земельный участок находится в аресте. Данные договора заключались с нарушением действующего Федерального Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 3 мая 2018 года ею подано заявление о совершении преступления в отдел полиции Адлерского района города Сочи. 23.03.2018 г. возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Так же в соответствии с постановлением следователя ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю подполковником юстиции от 25.06.2018 г. она признана потерпевшей.

Просит взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в размере 2304 400 рублей (два миллиона триста четыре тысячи четыреста рублей). Предварительные договора купли-продажи квартир расторгнуть. Взыскать с ФИО в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО о расторжении предварительных договоров купли-продажи квартир, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в настоящем судебном заседании 14 января 2017 года между ФИО были заключены Предварительные договора купли-продажи квартир. Предметом договоров являлись: квартиры с условными номерами 93, площадью 28.46 м.кв, и квартира с условными номерами 104, площадью 29.16 м.кв в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту № 3.1 договоров ФИО в лице ФИО обязалась до конца четвертого квартала 2017 года закончить строительство и ввести в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом. Стоимость квартир по договорам 1166400 рублей и 1138400. 

Из расписок о получении денежных средств от 14 января 2017 года следует, что ФИО выплатила ФИО денежные средства в полном объёме.

Согласно п. 12.8 Договора, п. 3, ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 10 Пленума, В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1.1 ст. 9 Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома (или) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п.п.3,4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанции следует, что при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в сумме 19722 рублей.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 722 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233-239 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО к ФИО о расторжении предварительных договоров купли-продажи квартир, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда -удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в размере 2304 400 рублей (два миллиона триста четыре тысячи четыреста рублей). 

Предварительные договора купли-продажи квартир расторгнуть.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 19722 рублей.

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.