Дело № 2-1546/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области 04 декабря 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Иковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Иковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указал, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2009 году истец начал строительство жилого дома на данном земельном участке. На данный момент возникла необходимость зарегистрировать жилой дом (самовольная постройка). В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что строительство дома было окончено в 2010 году. Разрешения на строительство жилого дома он не получал, так как не знал о его необходимости. Дом возведен с учетом строительных норм и правил, не нарушает правила землепользования и отвечает градостроительным нормативом, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Иковского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в отношении к иску указал, что претензий не имеет и просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации сельсовета.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. Ранее в судебном заседании пояснила, что она является собственником участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, который граничит с участком истца. Против искового заявления не возражает, самовольно построенный дом не нарушает ее права и законные интересы. Третье лицо ФИО3 является ее отцом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее пояснила, что является супругой истца, заявленные требования поддерживает и не возражает против регистрации права собственности на супруга.

Третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. 

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 993 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 18.10.2017.

Согласно уведомлению № от 18.10.2017, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений об объекте недвижимости, расположенном на участке по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из Отношения Администрации Иковского сельсовета Кетовского района Курганской области № 481 от 01.11.2017 жалоб от смежных с ФИО1 землепользователей: ФИО5, Сиреневая, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, о нарушении их прав и законных интересов при строительстве жилого дома по 

<

адрес> Администрацию Иковского сельсовета не поступало. 

<

адрес> действительно расположен по 

<

адрес> в 

<

адрес> в зоне в соответствии с картой градостроительного зонирования Ж-1 для размещения индивидуальной многоквартирной застройки.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке истцу не выдавалось, объект является самовольной постройкой. 

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с его созданием, объект недвижимости расположен в границах участка с кадастровым номером № и имеет местоположение: Российская Федерации, 

<

адрес>. Объект недвижимости является одноэтажным жилым домом, общей площадью 53,7 кв.м., год завершения строительства 2010.

Согласно Отчету определения рыночной стоимости жилого дома № 0901.17 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой одноэтажный дом имеет группу капитальности 4, общую площадь 53,7 кв.м., степень готовности 100%, материал стен: брус, подведено электричество, на участке иных построек нет.

В обоснование заявленных требований истцом представлено экспертное заключение ООО «Бюро независимых экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №а, из которого следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на участке с допустимым разрушенным использование, строение жилого дома требованиям устойчивости и прочности удовлетворяет и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки. Дом является пригодным для постоянного проживания, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение и использование дома в качестве постоянного жилого помещения опасности не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное экспертное заключение, как относимое, достоверное и допустимое доказательство. 

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Иковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Димова