Дело № 2-1079/2020

УИД 23RS0020-01-2020-001837-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой О.А.,

с участием: представителя истцов ООО «Производственно-коммерческая фирма «Весна», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22 по доверенностям ФИО23, представителя ответчика ЗАО «Агрофирма «Русь» по доверенности ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Производственно-коммерческая фирма «Весна», ФИО25, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО26, ФИО10, ФИО11, Дуга С.В., ФИО27, ФИО28, ФИО12, ФИО13, ФИО29, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО33, ФИО34, ФИО21, ФИО22, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к ЗАО «Агрофирма «Русь» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, погашении регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды и признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представители ООО «Производственно-коммерческая фирма «Весна», ФИО25, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО26, ФИО10, ФИО11, Дуга С.В., ФИО27, ФИО28, ФИО12, ФИО13, ФИО29, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО33, ФИО34, ФИО21, ФИО22, ФИО35, ФИО36 и ФИО37 обратились в суд с иском к ЗАО «Агрофирма «Русь» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, погашении регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды и признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что общим собранием участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся 

<

дата> года принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка общей долевой собственности от 

<

дата> года, запись регистрации 

<

номер> от 

<

дата> года, заключенный арендодателям и с ЗАО «Агрофирма «Русь», заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

номер> при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Весна». Принятое решение подтверждается протоколом общего собрания № 

<

номер> от 

<

дата> года.

<

дата> года в Управление Росреестра по Краснодарскому краю были сданы документы на государственную регистрацию договора аренды. Уведомлением от 

<

дата> года № 

<

номер> государственная регистрация приостановлена до 

<

дата> года, основанием для этого послужил факт отсутствия в представленных документах соглашения о расторжении договора аренды либо судебного акта о прекращении (расторжении) договора аренды от 

<

дата> года.

<

дата> года в адрес ЗАО «Агрофирма «Русь» были направлены 3 экземпляра соглашений о расторжении договора аренды земельного участка от 

<

дата> года. Письмо было вручено адресату 

<

дата> года. По состоянию на 

<

дата> года ответа на данное письмо не последовало, подписанные соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в адрес отправителя не переданы. 

На основании принятого собственниками земельного участка решения договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, то есть при обоюдном волеизъявлении сторон. Обоюдного соглашения стороны достигнуть не смогли, соответственно, вопрос расторжения данного договора аренды может быть решен лишь в судебном порядке. 

Обращаясь в суд с иском, просили расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата> года, запись регистрации 

<

номер> от 

<

дата> года, заключенный арендодателями с ЗАО «Агрофирма «Русь», а также признать отсутствующим обременение права в виде аренды земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства ФИО23 и ФИО38, представляющие на основании доверенностей интересы истцов, уточнили заявленные исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в части указания на необходимость погашения записи о регистрации договора аренды, просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> года, заключенный арендодателями с ЗАО «Агрофирма «Русь», погасить запись о государственной регистрации договора аренды № 

<

номер> от 

<

дата> года, а также признать отсутствующим обременение права в виде аренды земельных долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от 

<

дата> года к производству суда приняты вышеуказанные уточненные исковые требования.

В судебном заседании ФИО23, представляющая на основании доверенностей интересы истцов ООО «Производственно-коммерческая фирма «Весна», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22, доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить заявленные уточненные требования в полном объеме.

Представитель истцов ФИО25, ФИО26, Дуга С.В., ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 и ФИО37, действующая на основании доверенностей, - ФИО38 в судебное заседание не явилась. В поступившем письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Агрофирма «Русь» по доверенности ФИО24 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточненных, просил в иске отказать в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела письменном возражении.

Представитель третьего лица - администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, в поступившем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> года между собственниками земельного участка в лице Р.И.И. (арендодатель), действующей на основании решения общего собрания участников долевой собственности от 

<

дата> года, и ЗАО «Агрофирма «Русь» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей долевой собственности, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий собственникам на основании свидетельств о государственной регистрации прав, с кадастровым номером 

<

номер>, участок находится 

<

адрес>, для выращивания сельскохозяйственной продукции, сроком на 7 лет, на согласованных его сторонами условиях.

Данный договор аренды вступил в законную силу с момента его подписания сторонами, и прошел государственную регистрацию в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 

<

номер>, дата регистрации 

<

дата> года, номер регистрации 

<

номер>. При этом запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанная на указанном договоре аренды, в настоящее время не погашена, он не расторгнут и является действующим.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка общей долевой собственности от 

<

дата> года, изменение его условий и прекращение до истечения срока допускается по письменному заявлению одной из сторон, но до начала или после окончания полевых работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке без уведомлений другой стороны возможно только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. 

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подп. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что решение об условиях аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности может быть принято лишь путем принятия решения на общем собрании.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм решение о порядке владения и пользования земельным участком земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти собственников, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности, как это предусмотрено в ст. 247 ГК РФ, а большинством голосов на общем собрании собственников.

В соответствии с п. 11 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Согласно материалам дела в газете «Кубань Сегодня» администрацией Платнировского сельского поселения Кореновского района было опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанием даты, времени и места его проведения, а также вопросов повестки дня. Общее собрание созывалось по предложению участника долевой собственности ФИО1 

Из протокола № 

<

номер> общего собрания участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок следует, что по пятому вопросу повестки дня об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, общим собранием участников долевой собственности, состоявшимся 

<

дата> года, принято решение изменить условия действующего договора аренды земельного участка общей долевой собственности от 

<

дата> года, а именно: расторгнуть договор аренды земельного участка общей долевой собственности от 

<

дата> года, запись регистрации 

<

номер> от 

<

дата> года, заключенный арендодателями с ЗАО «Агрофирма «Русь», и заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Весна».

Согласно п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Данное собрание признано правомочным, на нем присутствовало предусмотренное количество участников общей долевой собственности на земельный участок, а именно 36, что составило 50,7 процентов от общего количества дольщиков в данном земельном участке, владеющих в совокупности 47 долями в праве общей собственности на земельный участок, что соответствовало 55,95 процентов от общего количества долей, полномочия присутствующих представителей проверены уполномоченным должностным лицом администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района. 

При этом доказательств недействительности указанного решения суду не представлено, в связи с чем, довод представителя ответчика о его ничтожности противоречит установленным судом обстоятельствам.

Решение о расторжении договора аренды земельного участка общей долевой собственности от 

<

дата> года и о передаче земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

номер> в аренду ООО «Производственно-коммерческая фирма «Весна» принято в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 14-14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», надлежаще оформлено в виде решения общего собрания, занесенного в протокол, участия в котором, несмотря на его гласность и открытость, ответчик не принимал, каких-либо условий аренды на обсуждение общему собранию не предлагал, хотя имел такую возможность.

Уведомлением № 

<

номер> от 

<

дата> года государственная регистрация вышеуказанного договора аренды была приостановлена до 

<

дата> года, по тем основаниям, что арендатору и (или) арендодателю) по договору аренды от 

<

дата> года необходимо подать заявление о прекращении договора аренды и представить соглашение о расторжении договора аренды либо судебный акт, вступивший в законную силу о прекращении (расторжении) договора аренды от 

<

дата> года.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> года в адрес ЗАО «Агрофирма «Русь» были направлены 3 экземпляра соглашений о расторжении договора аренды земельного участка общей долевой собственности от 

<

дата> года, в соответствии с решением общего собрания от 

<

дата> года, для их подписания ответчиком в течение 10 календарных дней со дня получения письма.

Согласно почтовому уведомлению о вручении, экземпляры соглашений ответчиком получены 

<

дата> года, но в предложенный срок не подписаны. Возражений от ответчика в досудебном порядке также не поступало, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.

Учитывая, что земельный участок представляет собой единое землепользование и на общем собрании участников долевой собственности на спорный земельный участок принято решение о расторжении договора аренды земельного участка общей долевой собственности от 

<

дата> года, о чем арендатор был поставлен в известность, истцы, как и другие арендодатели вне зависимости от их количественного состава имеют право на обращение в суд с иском о расторжении договора аренды.

При этом порядок, предусмотренный законодателем для возможности досудебного урегулирования спора, арендодателями, у которых возникло право на расторжение договора аренды, был соблюден.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

П. 3.2 договора аренды земельного участка общей долевой собственности от 

<

дата> года, также предусмотрена обязанность арендатора соблюдать установленный порядок использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из письма заместителя начальника управления сельского хозяйства администрации МО Кореновский район от 

<

дата> года № 

<

номер>, в 2019 году при проведении мониторинга использования земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Агрофирма «Русь» были выявлены факты нарушения ст. 7 Закона Краснодарского края от 07.06.2004 года № 725-КЗ «Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края», поскольку доля пашни, занятой под подсолнечником составляет 33,2 процентов, кроме того указано, что в севообороте отсутствуют посевы многолетних бобовых трав (бобовых культур), что неизбежно приведет к истощению и деградации сельскохозяйственных земель.

В соответствии со справкой начальника управления сельского хозяйства администрации МО Кореновский район от 

<

дата> года № 

<

номер>, уборка колосовых зерновых и зернобобовых культур на территории Кореновского района завершена 

<

дата> года. Исходя из пояснений представителей истцов, по состоянию на 

<

дата> года уборка подсолнечника ЗАО «Агрофирма «Русь» также завершена полностью. К 20 числам сентября 2020 года уборка кукурузы также будет завершена во всех хозяйствах Кореновского района. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. При заключении договора аренды с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Весна» арендодатели получили более выгодные условия (расходы по доставке продукции возложена на арендатора, включено условие о предоставлении Арендодателям сена, соломы (до 20 тюков) безвозмездно), нежели с прежним арендатором, что соответствует соблюдению баланса интересов сторон и не позволит извлечь прибыль только одной из сторон. При этом срок расторжения договора аренды совпадает с окончанием сельскохозяйственного года.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды был зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то при его расторжении в реестр необходимо внести запись о погашении права аренды ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Производственно-коммерческая фирма «Весна», ФИО25, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО26, ФИО10, ФИО11, Дуга С.В., ФИО27, ФИО28, ФИО12, ФИО13, ФИО29, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО33, ФИО34, ФИО21, ФИО22, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к ЗАО «Агрофирма «Русь» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, погашении регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды и признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата> г., заключенный между собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и ЗАО «Агрофирма «Русь».

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды № 

<

номер> от 

<

дата> года.

Признать отсутствующим обременение права в виде аренды ЗАО «Агрофирма «Русь» земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2020 года.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко