К делу № 2-1392/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Адлерский районный суд г. Сочи 

Краснодарского края в составе: 

Судьи Надрага В.Л., 

при секретаре Матосян К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В обоснование своих исковых требований представитель Администрации г. Сочи указал, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО заключен договор от 01.09.2008 № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 992 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора аренды № срок действия данного договора установлен с момента его государственной регистрации по 11.12.2056 года.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.10.2016 №.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка площадью 992 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 не произведена. *

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком площадью 992 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 составила 83 259,61 рублей - задолженность по арендной плате, задолженность по пени - 8 238,64 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ФИО 20.10.2016 департаментом имущественных отношений администрации города Сочи были направлена претензия № с предложением ликвидировать в недельный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также 25.11.2016 направлена претензия № о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в 10-дневный срок для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было.

Представитель истца Администрации г. Сочи ФИО в судебном заседании настаивала на иске в полном объеме. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, причин неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Администрации г. Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО заключен договор от 01.09.2008 № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 992 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора аренды № срок действия данного договора установлен с момента его государственной регистрации по 11.12.2056 года.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.10.2016 №.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка площадью 992 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 не произведена. *

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком площадью 992 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 составила 83 259,61 рублей - задолженность по арендной плате, задолженность по пени - 8 238,64 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ФИО 20.10.2016 департаментом имущественных отношений администрации города Сочи были направлена претензия № с предложением ликвидировать в недельный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также 25.11.2016 направлена претензия № о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в 10-дневный срок для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы Администрации города.

При таком положении суд считает, что исковые требования Администрации г. Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Администрации г. Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

Взыскать с ФИО в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 992 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 83259(восемьдесят три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 61копейка- задолженность по арендной плате, задолженность по пени - 8238(восемь тысяч двести тридцать восемь) рублей 64 копейки.

Расторгнуть договор от 01.09.2008 № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 992 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца. 

Судья: В.Л. Надрага