УИД: 18RS0015-01-2025-000352-76

Дело № 2-295/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО3 8 августа 2025 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шадриной Г.А., 

при секретаре судебного заседания Старцевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ, Истец) обратилось в Камбарский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновав требования тем, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, в собственности ФИО1 находится помещение с кадастровым номером №. Вышеуказанное помещение, принадлежащее Ответчику на праве собственности, находится в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № земельный участок - это объект недвижимости, на который государственная собственность не разграничена. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, Ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы является неосновательным обогащением, которое на основании ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию в пользу собственника земельного участка. 27.03.2025 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес ФИО1 претензию №АМ-М04-06-3/4674-Г, об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Данное требование Истца было проигнорировано Ответчиком. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком Ответчиком за период с 27.02.2023 по 30.04.2025 составила 109 525,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2023 по 30.04.2025 составила 19 853,64 руб. 

На день подачи искового заявления Ответчиком долг не погашен (л.д. 5-8).

Истец Минземимущество РБ в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, представил расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, из которого следует, что Ответчиком погашена задолженность в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела представил платежные поручения об оплате задолженности, просил рассмотреть без его участия. 

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явилось, представителя не направил, просил рассмотреть в его отсутствие.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела в полном объёме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

На основании пп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Из правового смысла норм действующего гражданского законодательства, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В рассматриваемом случае под неосновательным обогащением понимаются денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Таким образом, в силу указанных норм закона, собственник объекта недвижимости, расположенного на чужом земельном участке, фактически использующий данный земельный участок, обязан вносить плату за указанное землепользование.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50), находится здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47-49).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № земельный участок - это объект недвижимости, на который государственная собственность не разграничена.

В вышеуказанном здании находится помещение с кадастровым номером № право собственности на которое зарегистрировано с 27.02.2023 за ФИО1 (л.д. 45-46).

Договор аренды между Истцом и Ответчиком не заключен.

Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. 

Представленные в материалы дела доказательства бесспорно подтверждают факт нахождения принадлежащего ответчику объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Истцу.

В соответствии с приложенным расчетом сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком Ответчиком за период с 27.02.2023 по 30.04.2025 составляет 109 525,76 руб.

В силу ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Кроме того, в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку судом установлен факт неосновательного обогащения Ответчика, требование Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными также подлежит удовлетворению.

Истцом определен период с 01.03.2023 по 30.04.2025.

Проверяя расчет, произведенный истцом, суд находит его арифметически верным, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика за период с 01.03.2023 по 30.04.2025 составляет 19 853,64 руб., и подлежит взысканию с последующим начислением процентов на сумму долга с учетом ее уменьшения в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с 01.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из представленных платежных поручений № 231 от 01.08.2025 и № 232 от 01.08.2025 Ответчиком оплачена сумма в размере 109 525,76 руб за пользование земельным участком, и сумма в размере 19 853,64 руб. проценты за пользование земельным участком, на основании чего установлено, что заявленная задолженность оплачена Ответчиком в полном объеме, после подачи иска.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что требования заявленные Истцом являются законным и обоснованным.

Ответчиком представлены доказательства погашения задолженности заявленной Истцом после подачи искового заявления, что так же подтверждается расчетом представленным Истцом.

Исходя из заявленных требований, следует, что Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2023 по 30.04.2025 с последующим начислением процентов на сумму долга с учетом ее уменьшения в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с 01.05.2025 по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению и с Ответчика в пользу Истца должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2025 по дату погашения задолженности, т.е. до 01.08.2025.

Расчет процентов будет следующий:

дн.

дней в году

период

ставка, %

проценты, руб.

01.05.2025 – 08.06.2025

39

365

21

2 457,58

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

2 940,69

28.07.2025 – 01.08.2025

5

365

18

270,06

Сумма процентов: 5 668,33 руб.

Таким образом, сумма процентов за период с 01.05.2025 по 01.08.2025 составляет 5 668,33 руб. и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца. 

В удовлетворении остальных требований следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п. 4 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, а требования истца удовлетворены (частично), государственная пошлина подлежит возмещению в бюджет за счет ответчика.

Принимая во внимание, что заявленная ко взысканию сумма была погашена ответчиком после подачи иска, на основании ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.04.2025 по 01.08.2025 в размере 5 668,33 руб.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей в доход Муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.

Председательствующий Г.А.Шадрина