61RS0044-01-2023-001781-32

Дело №2-4155/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 06 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «КП Приозерье» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «КП Приозерье» (с учетом дополнений согласно ст.39 ГПК РФ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности.

В обосновании иска указано, что ФИО1 с 31.10.2014г. является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кольцо, 93, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье».

Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» зарегистрировано 25.02.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Председателем правления является ФИО2, что подтверждается Протоколом правления № 86 от 28.05.2019г., а также Выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «КП Приозерье», Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границы и в пределах которых имеются сети инженерно - технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре 

<

адрес> кольцо 

<

адрес> для совместного управления, использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и использованию имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами и земельными участками, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования.

Согласно п. 4.3 Устава, имуществом общего пользования считаются: помещения, являющиеся частями жилых домов и предназначенные для обслуживания более одного; жилого дома в Поселке, в том числе инфраструктура, обеспечивающая электро-, водо- газоснабжение, водоотведение (канализование), очистные сооружения, помещения охраны, технические помещения для размещения инженерных коммуникаций, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого дома в Посёлке, дороги, тротуары, рекреационные зоны, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Поселке за пределами или внутри земельных участков обслуживающее более одного жилого дома, земельные участки Поселка с элементами озеленения и благоустройства, водными объектами и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Поселка объекты, расположенные в Поселке.

На территории ТСЖ «КП Приозерье» существуют три основных вида домовладений, принятых для начисления ежемесячного взноса: жилые дома, подключенные к СИТО (Системы Инженерно-Технического Обеспечения); объекты недвижимости, подключенные ко всем инженерно-техническим коммуникациям посёлка; жилые дома без подключения к СИТО - объекты недвижимости, не подключенные к общесплавной системе канализования сточных вод); земельные участки и строящиеся объекты - незастроенные ЗУ, либо стройплощадки, имеющие ограниченный доступ к инженерно-техническим коммуникациям посёлка (расшифровка сметы прилагается).

Согласно Сметы доходов и расходов Товарищества на период с 2018-2024 гг., ежемесячный взнос с собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ГСЖ КП «Приозерье» составляет - 768 руб./мес. и состоит из расходов на содержание фонда оплаты труда персонала посёлка (бухгалтер, председатель Правления), оплаты по договорам с организациями и срочным договорам, расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования, обслуживания канализационных сетей посёлка ремонтных и/или аварийных фондов (указан в п.1 (таблица 4 сметы). Оплата труда контролёра КПП на собственника земельного участка не распространяется.

Согласно проекта инженерно-технических сетей и коммуникаций (водопровода, система каиализования, газовые сети низкого давления), расположенных на территории ТСЖ КП «Приозерье» (Прил. 4.), входящих в состав имущества общего пользования, ограниченных границами коттеджного посёлка «Приозерье» на участке по адресу:РО, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 существует техническая возможность выполнения условий по подключению к общепоселковому водопроводу, системе каиализования бытовых сточных вод, газовым сетям (Прилож. 3,4.5).

Согласно расчету ТСЖ «КП Приозерье», ответчик ФИО1 обязан оплачивать ежемесячный взнос в размере 768 рублей е собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ТСЖ КП «Приозёрье».

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников жилых домов и земельных участков на территории ТСЖ «КП Приозерье» от 03.09.2018 г. и принятых во исполнение указанного решения общего собрания правлением ТСЖ.

Данных о том, что решение общего заочного собрания собственников ТСЖ«КП Приозерье» от 03.09.2018 г. и решения правления ТСЖ отменены, материалы дела не содержат.

Все объявления о проводимых собраниях, равно как и все Решения, размещались истцом в общедоступных местах, а именно на доске объявлений и на сайте ТСЖ «КП Приозерье». Данные обстоятельства также подтверждаются Решением Мясниковского районного суда РО от 29.03.2018г., оставленным в законной силе Определением Ростовского областного суда и Актом проверки ГЖИ по РО № от 17.05.2017г.. согласно которому установлено, что в деятельности ТСЖ «КП Приозерье» нарушений не выявлено. Вместе с тем, ответчик не была ограничена в праве ознакомиться с соответствующими документами, обратившись в ТСЖ самостоятельно.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушено принятием решения, не доказано иное.

Все начисления производятся в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием собственников.

Ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования.

Так, по состоянию на 31.11.2023г. сумма задолженности ФИО1 по оплате за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования по адресу: Садовое кольцо, 93 составляет 58 827,54 руб., что подтверждается Лицевым счетом задолженности по состоянию на 31.11.2023г.

В результате неисполнения Ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты по состоянию на 31.11.2023г. за последней образовалась пени в сумме 10 074,91 руб.

В связи с чем, просит взыскать с собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму взносов за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования за период с 01.11.2014г. по 31.11.2023г. включительно сумму в размере 58 827,54 руб; взыскать с собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» за период с января 2021г. по ноябрь 2023г. сумму пени в размере 10 074,91 руб; взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 2 267,07 руб.; за оплату услуг представителя (консультирование по делу, до судебный сбор документации, составление и подача искового заявления, составление необходимых процессуальных документов, представление интересов в суде: в размере 25 000 руб.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил. В суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не сообщил, представителя не направил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также и в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса».

Отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена ч.6 ст.155 ЖК РФ не является основанием для освобождения ответчика об оплате услуг. 

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч,4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан оказывать ответчику соответствующие услуги, а ответчик - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 с 31.10.2014г. является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье».

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ «Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «КП Приозерье», Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границы и в пределах которых имеются сети инженерно - технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре 

<

адрес> кольцо 

<

адрес> для совместного управления, использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и использованию имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами и земельными участками, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования.

Согласно п. 4.3 Устава, имуществом общего пользования считаются: помещения, являющиеся частями жилых домов и предназначенные для обслуживания более одного; жилого дома в Поселке, в том числе инфраструктура, обеспечивающая электро-, водо- газоснабжение, водоотведение (канализование), очистные сооружения, помещения охраны, технические помещения для размещения инженерных коммуникаций, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого дома в Посёлке, дороги, тротуары, рекреационные зоны, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Поселке за пределами или внутри земельных участков обслуживающее более одного жилого дома, земельные участки Поселка с элементами озеленения и благоустройства, водными объектами и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Поселка объекты, расположенные в Поселке.

На территории ТСЖ «КП Приозерье» существуют три основных вида домовладений, принятых для начисления ежемесячного взноса: жилые дома, подключенные к СИТО (Системы Инженерно-Технического Обеспечения); объекты недвижимости, подключенные ко всем инженерно-техническим коммуникациям посёлка; жилые дома без подключения к СИТО - объекты недвижимости, не подключенные к общесплавной системе канализования сточных вод); земельные участки и строящиеся объекты - незастроенные ЗУ, либо стройплощадки, имеющие ограниченный доступ к инженерно-техническим коммуникациям посёлка.

Таким образом, ТСЖ «КП Приозерье» осуществляет функции по сохранению имущества общего пользования, распределению между собственниками издержек по содержанию имущества общего пользования, обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений, находящихся в периметре границ коттеджного поселка Приозерье, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

Согласно Сметы доходов и расходов Товарищества на период с 2018-2024 гг., ежемесячный взнос с собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ГСЖ КП «Приозерье» составляет - 768 руб./мес. и состоит из расходов на содержание фонда оплаты труда персонала посёлка (бухгалтер, председатель Правления), оплаты по договорам с организациями и срочным договорам, расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования, обслуживания канализационных сетей посёлка ремонтных и/или аварийных фондов (указан в п.1 (таблица 4 сметы). Оплата труда контролёра КПП на собственника земельного участка не распространяется.

Согласно проекта инженерно-технических сетей и коммуникаций (водопровода, система каиализования, газовые сети низкого давления), расположенных на территории ТСЖ КП «Приозерье» (Прил. 4.), входящих в состав имущества общего пользования, ограниченных границами коттеджного посёлка «Приозерье» на участке по адресу:

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 существует техническая возможность выполнения условий по подключению к общепоселковому водопроводу, системе каиализования бытовых сточных вод, газовым сетям (Прилож. 3,4.5).

Согласно расчету ТСЖ «КП Приозерье», ответчик ФИО1 обязан оплачивать ежемесячный взнос в размере 768 рублей е собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ТСЖ КП «Приозёрье».

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников жилых домов и земельных участков на территории ТСЖ «КП Приозерье» от 03.09.2018 г. и принятых во исполнение указанного решения общего собрания правлением ТСЖ.

Судом установлено и не представлено доказательств обратного, что ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования.

Так, по состоянию на 31.11.2023г. сумма задолженности ФИО1 по оплате за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования по адресу: Садовое кольцо, 93 составляет 58 827,54 руб., что подтверждается Лицевым счетом задолженности по состоянию на 31.11.2023г.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В результате неисполнения Ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты по состоянию на 31.11.2023г. за последней образовалась пени в сумме 10 074,91 руб.

Приведенные расчеты суд находит арифметически верными, оснований не доверять указанным расчетам у суда не имеется. Контррасчет либо доказательства отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Разрешая спор по существу, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2267 руб..

Из взыскиваемой суммы, размер государственной пошлины составляет 2267 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что в целях реализации своего права на получение юридической помощи при подготовке и участии в судебном процессе по вышеуказанному гражданскому делу у истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя.

Так, судом установлено, что в связи с рассмотрением данного дела в суде первой инстанции истцом понесены судебные расходы в сумме 25000 рублей на оплату услуг представителя, что подтверждается представленным заявителем суду приложением от 20.07.2023 к соглашению №35 от 01.04.2018 об оказании юридической помощи, а также платежными поручениями №150, 151 и 153 о перечислении денежных средств юридической конторе за предоставление юридических услуг по вышеуказанному соглашению.

Учитывая требование закона о взыскании судебных издержек в разумных пределах и, соблюдая баланс интересов, суд взыскивает не фактически понесенные ответчиком расходы, а только те расходы, которые находит разумными.

Принимая во внимание изложенное, суд признает разумными и подлежащими возмещению расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «КП Приозерье», удовлетворить. 

Взыскать с собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму взносов за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования за период с 01.11.2014г. по 31.11.2023г. включительно сумму в размере 58 827,54 руб; 

Взыскать с собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» за период с января 2021г. по ноябрь 2023г. сумму пени в размере 10 074,91 руб; 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 2 267,07 руб.; за оплату услуг представителя (консультирование по делу, до судебный сбор документации, составление и подача искового заявления, составление необходимых процессуальных документов, представление интересов в суде: в размере 25 000 руб.

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2024 года. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20 сентября 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>