Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами 

и приватизированными квартирами

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО6 Е.А.,

ФИО2 истца ФИО10,

ФИО2 ответчика ФИО3 ФИО15,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО4, ФИО2 сельскому совету 

<

адрес> Республики ФИО4, ФИО3, третье лицо: ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО4, ФИО2 сельскому совету 

<

адрес> Республики ФИО4, ФИО3, третье лицо: ФИО1, в котором просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, Республика ФИО4, хозяйственные постройки: сараи литера «Ж» «И», «Е», погреб литера «В», гараж литера «Д», расположенные по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО4.

Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купила домовладение и хозяйственные постройки расположенные по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО4 у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного ФИО9 государственным нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторы АРКрым и зарегистрированного в реестре за №.

С момента заключения договора купли-продажи, указанный жилой дом и хозяйственные постройки принадлежат истцу, в котором она проживает со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, заключила договора на поставку коммунальных услуг. Производит текущий и капитальный ремонт домовладения. 

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности, однако в предоставленном договоре купли-продажи отсутствует отметка о государственной регистрации права собственности за истцом, в связи с чем она обратилась в суд с иском о признании права собственности.

Истец ФИО6 Е.А., ее ФИО2 ФИО10 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

ФИО2 ответчика ФИО3 – ФИО15 просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо: ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО4, ФИО2 сельского совета 

<

адрес> Республики ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснил, что с истом знаком, так как она его соседка, с 1999 года проживает по адресу: 

<

адрес> в доме который купила у ФИО3, который когда продал дом сразу уехал и больше не приезжал.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 дал суду аналогичные показания свидетелю ФИО11

Суд, выслушав мнение сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал домовладение по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО4 ФИО7. Данный договор удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АРК ФИО13, реестровый № (л.д.6,81-87).

Согласно справки ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение находящееся по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО4 значится за ФИО5 на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № страница 1ДД.ММ.ГГГГ-2019 года. В доме также зарегистрирован ФИО1 (л.д.35).

Согласно архивной выписки архивного сектора (муниципальный архив) ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ из похозяйственных книг ФИО2 сельского совета и его исполнительного комитета 

<

адрес>:

- за 2001-2005 года, лицевой счет 

<

***> главой семьи значится ФИО5;

- за 2006-2010 года, лицевой счет 

<

***> главой семьи значится ФИО5;

- за 2011-2014 года, лицевой счет 2161-1 главой семьи значится ФИО5 (л.д.31-33).

Согласно домовой книги для прописки граждан по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО4 ФИО7 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Технический паспорт на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО4 - изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «ФИО4 БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО4 значится за ФИО3 в целом на основании договора купли-продажи удостоверенного Ковыльновским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.40).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО4 (л.д.34).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета. 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО5 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора, а, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО4, ФИО2 сельскому совету 

<

адрес> Республики ФИО4, ФИО3, третье лицо: ФИО1 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, Республика ФИО4.

Признать за ФИО5 право собственности на хозяйственные постройки: сараи литера «Ж» «И», «Е», погреб литера «В», гараж литера «Д», расположенные по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО4 путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.