Дело № 2-2797/2024

55RS0026-01-2024-003197-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом 

<

адрес> и гаражно-строительным кооперативом «Иртышский» был заключен договор аренды 5-ти земельных участков для строительства гаражей № №. Истец являлась членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет 18 кв.м. Паевые взносы были внесены полностью. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Иртышский» был ликвидирован. На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на нежилой объект недвижимости – гараж площадью 18 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на гаражный бокс № площадью 18,1 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района 

<

адрес> участия не принимал, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, администрация Иртышского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом. 

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом 

<

адрес> (Арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Иртышский» (Арендатор) заключен договор № № аренды земельных участков, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года следующие земельные участки для строительства гаражей: земельный участок площадью 392 кв.м. с кадастровым номером №, в границах Иртышского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено в 139 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, из состава земель населенных пунктов; земельный участок площадью 1278 кв.м. с кадастровым номером №, в границах Иртышского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено в 114 м по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов; земельный участок площадью 1548 кв.м. с кадастровым номером №, в границах Иртышского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено в 222 м по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов; земельный участок площадью 1612 кв.м. с кадастровым номером №, в границах Иртышского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено в 275 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, из состава земель населенных пунктов; земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым номером №, в границах Иртышского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено в 99 м по направлению на запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, из состава земель населенных пунктов.

Акт приема-передачи земельных участков в аренду был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2014 году осуществлено строительство гаражей на предоставленных земельных участках.

Согласно справке председателя ГСК «Иртышский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась членом гаражно-строительного кооператива «Иртышский» с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит гараж № общей площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Иртышское сельское поселение, ГСК «Иртышский». Паевые взносы внесены полностью. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ гаражно-строительный кооператив «Иртышский» (ОГРН 

<

данные изъяты>, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ) прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку гаражно-строительный кооператив ликвидирован в настоящее время, у истца отсутствует возможность в административном порядке оформить право собственности на нежилое строение – гараж, ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Как ранее установлено в судебном заседании, в 2014 года гаражным кооперативом осуществлено строительство гаражей на предоставленных в аренду земельных участках. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 222 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в котором содержатся характеристики объекта недвижимости: вид объекта – здание, дополнения местоположения: Российская Федерация, 

<

адрес>, ГСК «Иртышский», гараж №, назначение – гараж, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 2014, площадь объекта – 18,1 кв.м. Здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1451+/-28 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 222 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства гаража. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Данные о правообладателе отсутствуют. В отношении объекта недвижимости установлены обременения в виде аренды в пользу ФИО9О. на основании договора субаренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ 45 лет 6 месяцев, в пользу ФИО9О., ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ 49 лет. 

В материалы гражданского дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которых являются ФИО9О. и ФИО8 соответственно.

Из реестровых дел № усматривается, что земельные участки были образованы и предоставлены в собственность третьим лицам по окончанию строительства гаражей. 

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО9О. является собственником нежилого здания – гаража № с кадастровым номером №, 2012 года завершения строительства, местоположение определено в 222 м по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, ГСК «Иртышский».

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что испрашиваемый гаражный бокс № был построен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства гаражей и предоставленном в аренду ГСК «Иртышский». 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как ранее установлено в судебном заседании, истец являлась членом гаражно-строительного кооператива «Иртышский» с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит гараж № общей площадью 18,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Иртышское сельское поселение. Паевые взносы внесены полностью. 

Поскольку строительство гаражного бокса велось на средства членов ГСК «Иртышский» и факт выплаты паевого взноса за испрашиваемый в собственность гараж подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, учитывая что право истца, как члена кооператива, на предоставленный ей гараж никем не оспаривается, строительство гаражей согласовано в установленном порядке, при этом уполномоченными органами гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни впоследствии, вопрос о его сносе в установленном порядке на разрешение не ставился, спор относительно прав на гаражный бокс иных лиц отсутствует, в связи с чем в данном случае имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на спорный объект.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 18,1 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Решение в окончательном виде изготовлено 08 октября 2024 года.