КОПИЯ

56RS0009-01-2024-001289-12

№ 2-1802/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А., 

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей был предоставлен гараж площадью 16,2 м2, расположенный по адресу: 

<

...>. Гараж был возведен в 1995 году ГСК «Кушкуль» на земельном участке с разрешенным видом использования «под размещение гаражей». Гараж соответствует государственным санитарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу 

<

...>, общей площадью 16,2 м2. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представлено. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцу ФИО1 был предоставлен гараж, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> 

<

Номер обезличен> от 27.02.2023 исследуемое нежилое здание – гараж, общей площадью 16,2 м2, пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 20.07.2023 следует, что нежилое помещение – гараж, площадью 16,2 м2, расположено на земельном участке квартала с кадастровым номером 56:44:0101007 по адресу: Оренбургская область, 

<

...>. Гараж представляет собой одноэтажное строение на фундаменте, имеющее четыре стены, крышу, материал наружных стен – кирпич, материал фундамента – бетонные блоки, материал кровли – толь. В помещении проведены дозиметрические измерения. По результатам проведения поисковой гамма-съемки локальных превышений мощности эффективной дозы гамма-излучения не выявлено.

Согласно справке ООО «Оценка и право» от 07.02.2024 

<

Номер обезличен> рыночная стоимость объекта недвижимости гаража, общей площадью 16,2 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 125 000 руб. 

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3). 

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, является самовольным строением. 

Совокупность представленных истцом доказательств указывает на то, что самовольное строение объекта гаража соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и считает возможным признать за истцом право собственности на гараж общей площадью 16,2 м2, расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 16,2 м2, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Федулаева Н.А. 

В окончательной форме решение принято 19 апреля 2024 года. 

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1802/2024