дело №2-502/2025

56RS0026-01-2024-005201-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х., 

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Орска, комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, Садовому некоммерческому товариществу №1 Орского предприятия тепловых сетей, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации г. Орска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что в его владении находится садовый участок №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, Садовое некоммерческое товарищество №1 Орского предприятия тепловых сетей (далее по тесту – СНТ №1 ОПТС), кадастровая стоимость 54 036,86 руб. Указанное недвижимое имущество истец приобрел у ФИО3 без составления договора-купли-продажи. С 2007 года ФИО2 владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из владения истца никогда не выбывало. ФИО2 является членом Товарищества, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество садовый участок №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, Садовое некоммерческое товарищество №1 Орского предприятия тепловых сетей в силу приобретательской давности.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 января 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Орска, СНТ №1 ОПТС.

Определением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области, занесенным в протокол судебного заседания от 6 марта 2025 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители администрации г.Орска, комитета по управлению имуществом администрации г. Орска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, СНТ №1 ОПТС в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

В представленном письменном отзыве Комитет по управлению имуществом администрации г. Орска возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25 июня 1993 г. ФИО3 на основании решения администрации г. Орска №-р от 21 апреля 1993 г. передан в собственность земельный участок по адресу: садоводческое товарищество теплосетей.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Оренбургская область, г.Орск, Садоводческое некоммерческое партнерство № ОПТС, участок №, имеет площадь 617 кв..м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно выписке из протокола общего собрания от 30 августа 2024 г. принято решение о выдаче разрешения на оформление садового участка № в собственность члену СНТ №1 ОПТС ФИО2

Факт владения садовым участком № в СНТ №1 ОПТС ФИО2 с 2007 года подтвержден справкой членов правления СНТ № ОПТС. 

Допрошенные в судебном заседании 6 марта 2025 г. в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 пояснили, что ФИО2 примерно с 2007 года владеет и пользуется земельным участком №, обрабатывает его, засаживает насаждениями.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других, собранных по делу доказательствах.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на указанный садовый участок №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Орск, Садовое некоммерческое товарищество №1 Орского предприятия тепловых сетей в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно и непрерывно владеет спорным садовым участком с 2007 года, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса.

В соответствии со статьями 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, оренбургская область, г. Орск, Садовое некоммерческое товарищество №1 Орского предприятия тепловых сетей, участок №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 апреля 2025 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев