Дело №2-1475/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, при секретаре Корабельниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области об обращении взыскания на заложенное имущество- жилое помещение, площадью 17,2кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах заявленных исковых требований с установлением начальной продажной цены в размере 316 000 руб., указывая, что 27.06.2013 года между ним и ФИО2 был заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 510 000 руб. 00 коп. на срок 108 месяцев под 12,50 % годовых. Банк выполнил в полном объеме принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства на банковский вклад заемщика. В обеспечении надлежащего исполнения условий кредитного договора заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости спорное жилое помещение. По состоянию на 23.05.2017г. собственником жилого помещения является ФИО4 Обязательства ответчиком исполнялись не надлежащим образом, по состоянию на 10.05.2017г. задолженность по кредитному договору составляет 615 706 руб. 27 коп., которая складывается из: 468 447 руб. 89 коп.- просроченная ссудная задолженность, 144 919 руб. 40 коп.- просроченные проценты,2 085 руб.- срочные проценты на просроченный основной долг, 122 руб. 99 коп.- неустойка на просроченную ссудную задолженность, 130 руб. 43 коп.- неустойка на просроченные проценты. Согласно экспертному заключению от 25.05.2017г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 395 000 руб., таким образом, 80% рыночной стоимости заложенного имущества составляет 316 000 руб.ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось. Таким образом, имущество ФИО2 в виде спорного жилого помещения является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.ст.809, 810, п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.06.2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику ФИО2 был предоставлен кредит на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 510 000 руб. 00 коп. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,50% годовых на срок 108 месяцев.

В соответствии со ст.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательство по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

27.06.2013г. между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли- продажи спорного жилого помещения, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРП 04.07.2013г. сделана запись регистрации №

Банком обязательства по кредитному договору выполнены, денежные средства перечислены на банковский вклад заемщика в сумме 510 000 руб. 00 коп., что подтверждается материалами дела.

Обязательства ФИО2 исполнялись не надлежащим образом, по состоянию на 10.05.2017г. задолженность по кредитному договору составляет 615 706 руб. 27 коп., которая складывается из: 468 447 руб. 89 коп,- просроченная ссудная задолженность, 144 919 руб. 40 коп.- просроченные проценты,2 085 руб.- срочные проценты на просроченный основной долг, 122 руб. 99 коп,- неустойка на просроченную ссудную задолженность, 130 руб. 43 коп,- неустойка на просроченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По сообщению нотариуса нотариального округа г.Липецка ФИО7 от 13.05.2015г. № наследственное дело к наследственному имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не заводилось.

Согласно сообщению ассоциации «Липецкая областная нотариальная палата» от 11.04.2017г. № наследственное дело к наследственному имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не заводилось.

По сообщению нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО8 от 21.11.2017г. № наследственное дело к наследственному имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 названной статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что выморочное имущество (за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) переходит в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что отсутствуют сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство, то имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является выморочным и в силу закона переходит в собственность государства.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Как следует из положений абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 60 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, Российская Федерация как наследник выморочного движимого имущества должна отвечать по долгам наследодателя ФИО2

Так, статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, не оформление имущества, оставшегося после смерти ФИО2 как выморочного, основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований не является.

Переход выморочного имущества к государству закреплен императивно, от государства не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства.

Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество.

Воля государства на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества, у государства отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для Российской Федерации, в лице соответствующих органов, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к ней переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе Российская Федерация как наследник отвечает перед кредиторами наследодателя (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору, общая просроченная задолженность ФИО2, предъявляемая ко взысканию, составила 615 706 руб. 27 коп.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Материалы дела свидетельствуют, что в состав наследуемого имущества после смерти ФИО2 входит приобретенное им на заемные денежные средства жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылаются.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО2 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО2 (спорное жилое помещение), является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, которое и должно отвечать по долгам ФИО2 перед ПАО Сбербанк, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Из экспертного заключения от 25.05.2017г. следует, что рыночная стоимость спорного помещения по состоянию на май 2017г. составляет 395 000 руб.

Доказательств, опровергающих указанное заключение, а также доводов в их опровержение суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Учитывая, что неисполнение обязательств по возврату долга ФИО2 было обеспечено залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В силу пункта 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как сторонами не достигнуто соглашение о продажной цене, она определяется судом на основании экспертного заключения от 25.05.2017г. в размере 395 000 руб., представленном истцом.

Доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлено.

С учетом требований абзаца 3 пункта 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества для реализации с публичных торгов должна быть определена судом в размере 80% рыночной стоимости, т.е. 316 000 руб. (395 000 руб. х 80 : 100).

Таким образом, заложенное недвижимое имущество подлежит продаже с публичных торгов с определением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 316 000 руб.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответчик администрация сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области отвечает по обязательствам ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, окончательная стоимость которого будет установлена при его реализации на публичных торгах, то следует произвести взыскание кредитной задолженности в размере 615 706 руб. 27 коп и расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб., а всего на общую сумму 621 706 руб. 27 коп. за счет стоимости спорного жилого помещения, которая будет установлена на публичных торгах, но не более суммы, заявленной к взысканию, т.е. суммы долга 615 706 руб. 27 коп и суммы госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В погашение задолженности по кредитному договору №, заключенному 27.06.2013г. между ОАО Сбербанк России и ФИО2, обратить взыскание на заложенное имущество- жилое помещение, площадью 17,2кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по кредитному договору в размере, определенном при продаже недвижимого имущества на публичных торгах, но не более 621 706 руб. 27 коп. путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену 316 000 руб. 00коп.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 11.12.2017г.