дело № 2-104/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Носовой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов (в редакции от 05.12.2019), мотивированным тем, что 26.09.2017 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом договора был заключение, не позднее 26.09.2018, основного договора купли-продажи жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>. 12.10.2018 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 26.09.2017 об изменении даты заключения основного договора купли-продажи, ввиду изменений сроков строительства до 31.05.2019. Согласно п. 4.6. заключенного предварительного договора купли-продажи и п.4.2 дополнительного соглашения, Стороны обязались в срок не позднее 31.05.2019 на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре, заключить договор купли-продажи жилого помещения по указанному адресу. В соответствии с п.1.3.1 предварительного договора купли-продажи цена имущества по основному договору купли-продажи составляет 950 000 рублей. Согласно условиями предварительного договора ФИО2 внесла обеспечительный платеж в размере 575 000 рублей на момент подписания предварительного договора, что подтверждается распиской от 26.09.2017, а также 166 250 рублей, что подтверждается распиской от 12.10.2018, в связи с чем в соответствии с п.4.1. предварительного договора купли-продажи у ответчика возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи. Ссылаясь на ст. 420, 429, 432, 549 ГК РФ, просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного адресу: 

<

адрес>, взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 переданные по предварительному договору денежные средства в размере 741 450 рублей, взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2019 по день вынесения решения суда.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явилась. Свои интересы доверила представлять ФИО1

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что полученные ответчиком денежные средства расцениваются как неосновательное обогащение.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом в силу ст. 165.1. ГК РФ, 117 ГПК РФ, не явилась. При указанных обстоятельствах ее неявка не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания в силу ст. 165.1. ГК РФ, 117 ГПК РФ, не явились. При указанных обстоятельствах их неявка не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Согласно ст. 307 ГК РФ, силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.09.2017 между ФИО3, в лице ее представителя ФИО5 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, указанное помещение состоит из двух комнат, расположено на третьем этаже трехэтажного жилого дома, имеет общую площадь 65 кв.м. По условиям договора продавец обязывался подготовить комплект документов для подписания основного договора купли-продажи и подать заявление на регистрацию перехода права собственности к покупателю ФИО2 в срок дом 26.09.2018 (п.4.6 предварительного договора).

Пунктом 2.1 Договора стороны согласовали цену договора в размере 950 000 рублей. Покупатель оплачивает продавцу сумму в размере 575 200 рублей на момент подписания предварительного договора (п.2.2.). Оставшуюся сумму в размере 378 400 рублей оплачивает ежемесячно равными долями с рассрочкой на 12 месяцев. Срок окончательной оплаты не позднее 26.09.2018. 

В связи с тем, что к указанному в предварительном договоре от 26.09.2017 сроку – 26.09.2018 - между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи, а также в связи с изменениями в сроках строительства и подготовки документов стороны 12.10.2018 заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 26.09.2017, по которому дополнительно к жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, Покупатель приобрел нежилое помещение с окном, примыкающее к квартире. Общая стоимость жилого помещения и нежилого помещения составляет сумму 1 000 000 рублей (п.2.2 Дополнительного соглашения). Покупатель оплатил продавцу сумму в размере 575 200 рублей на момент подписания предварительного договора (п.2.2.). Оставшуюся сумму в размере 424 800 рублей Покупатель оплачивает в два этапа: сумму в размере 166250 рублей Покупатель оплачивает в день подписания Дополнительного соглашения, срок окончательной оплаты для суммы в размере 258 550 рублей устанавливается соответствующим дню подписания акта приемки-передачи и договора купли-продажи жилого помещения, но не позднее 31.05.2019. 

Передача денежных средств ФИО3 через ее представителя ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, подтверждена расписками от 26.08.2017, 12.10.2018. Доказательств отсутствия полномочий у ФИО6 действовать от имени ФИО3 при подписании расписок о получении денежных средств, суду представлено не было. Таким образом, суд признает доказанным факт передачи денежных средств ФИО3 истцом ФИО2 в сумме 741 450 рублей по предварительному договору от 26.09.2017 и дополнительному соглашению к предварительному договору от 26.09.2017, заключенному 12.10.2018.

12.07.2019 истец направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора купли-продажи либо возврате денежных средств в сумме 741 450 рублей, которая осталась без удовлетворения.

Согласно сведениям ЕГРН от 16.12.2019 по адресу: 

<

адрес> расположено жилое трехэтажное здание, 2015 года постройки, принадлежащее ответчику ФИО3 Таким образом, следует признать, что стороны не заключен основной договор-купли продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, переход права на указанное имущество к истцу не произведен.

Поскольку стороны не заключили основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором и дополнительным соглашением к нему срок, действие предварительного договора истекло, поэтому расторжение данных предварительных договоров с учетом положений ст. 429 ГК РФ не требуется, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца о расторжении предварительного договора отказать.

Вместе с тем, согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что оплата по предварительному договору купли-продажи от 26.09.2017 и дополнительному соглашению к указанному договору, заключенному 12.10.2018, за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, произведена в размере 575 200 рублей на основании расписки от 26.08.2017 и в сумме 166 250 рублей на основании расписки от 12.10.2018, однако, собственно договор купли-продажи названного недвижимого имущества заключен не был, постольку на стороне продавца возникло неосновательное обогащение за счет покупателя. Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма, в размере 741 450 рублей по правилам ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в названном Кодексе).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в каких правоотношениях оно возникло.

Согласно разъяснениями пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Поскольку как установлено из текста предварительного договора от купли-продажи от 26.09.2017 и дополнительного соглашения к нему от 12.10.2018 обязательства по заключению основного договора купли-продажи должны были быть исполнены в срок до 31.05.2019, однако в названный срок не исполнены, следовательно, неосновательное обогащение на стороне ФИО3 возникло с 01.06.2019. При таких обстоятельствах проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 741 450 рублей подлежат взысканию за период с 01.06.2019 по день вынесения решения суда. Расчет суд полагает необходимым произвести следующим образом (сумма неосновательного обогащения*период просрочки (дни)* размер ключевой ставки/дней в году): за период с 01.06.2019 по 16.06.2019 = 741 450* 16дней* 7.75/365 = 2518.90 рублей, за период с 17.06.2019 по 28.07.2019= 741 450* 42 дня* 7.50/365 = 6398.82 рублей, за период с 29.07.2019 по 08.09.2019= 741 450* 42 дня* 7.25/365 = 6185.52 рублей, за период с 09.09.2019 по 27.10.2019= 741 450* 49 дня* 7/365 = 6967.60 рублей, за период с 28.10.2019 по 15.12.2019= 741 450* 49 дней* 6,50/365 = 6469.91 рублей, за период с 16.12.2019 по 31.12.2019= 741 450* 16 дней* 6,25/365 = 2031.37 рублей, за период с 01.01.2020 по 30.01.2020= 741 450* 30 дней* 6,25/366 = 3798.41 рублей, всего 34 370 рублей 53 копейки.

В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения следует отказать, взыскав как неосновательное обогащение со ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 741 450 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 26.09.2017 и дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи от 26.09.2017, заключенному 12.10.2018, проценты за период с 01.06.2019 по 30.01.2020 в размере 34 370 рублей 53 копейки

В силу ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из объема заявленных требований, истцом при подаче иске подлежала уплате государственная пошлина в размере 300 рублей за требование неимущественного характера и в размере 10 958 рублей 22 копеек за требование имущественного характера. 

Государственная пошлина оплачена истцом ФИО2 в размере 300 рублей + 7884 рубля 00 копеек, что подтверждено чеками-ордерами от 11.09.2019, 05.12.2019. 

Таким образом, с учетом объема удовлетворенных требований со ФИО3 подлежат взысканию в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 7884 рублей 00 копеек.

При этом истцом при подаче иске не доплачена государственная пошлина за требование имущественного характера (775 820 рублей 53 копейки) в размере 3074 рубля 21 копейка. При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО3 в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования Тверской области «Калининский район» в размере 3074 рубля 21 копейка. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 денежные средства в размере 741 450 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 26.09.2017 и дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи от 26.09.2017, проценты за период с 01.06.2019 по 30.01.2020 в размере 34 370 рублей 53 копейки, в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины в размере 7 884 рубля, всего 783 704 рубля 53 копейки.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, рождения в доход бюджета муниципального образования Тверской области «Калининский район» государственную пошлину в размере 3 074 рубля 21 копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2020 года