Дело № 2-1334/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Малининой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой ФИО10, Воронова ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, попросив суд (с учетом уточнений) признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Бийский городской суд Алтайского края с иском к ФИО4, ФИО4, ФИО5, попросив суд (с учетом уточнений) признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Вороновой ФИО15, Воронову ФИО16.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчикам ФИО4, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, в равных долях (по 1/3 доли) принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

18.04.2013 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО4, ФИО4, ФИО5 продали, а истцы ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (1/4 доля – ФИО2, ? доли – ФИО3) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>», по цене 500 000,00 руб. (л.д. 5-6).

В соответствии с п.10 договора купли-продажи расчет между сторонами производился в следующем порядке: денежные средства 121 052,45 руб. переданы покупателями продавцу наличным расчетом до подписания договора; денежные средства в размере 378 947,55 руб. подлежали перечислению на счет продавца ФИО4 после подписания договора купли-продажи за счет средств государственного сертификата на материнский капитал серии 

<

данные изъяты> от 02.08.2010 года, выданного в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании решения ГУ-Управления ПФР в г. Бийске и Бийском районе от 11.03.2009 года № на имя ФИО2 (л.д. 6).

24.04.2013 года Управлением Росреестра зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> с обременением – ипотека в силу закона (л.д.13-15).

18.04.2013 года ответчик ФИО4 получила от ФИО2 121 052,45 руб. в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской (л.д.8).

Согласно сообщению ГУ-УПФ в г. Бийске и Бийском районе и информации, представленной ПАО «Сбербанк России», денежные средства в сумме 378 947,55 руб. были перечислены на счет продавца ФИО4 14.06.2013 года (л.д.89, 92).

Таким образом, обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка было исполнено истцами в полном объеме 14.06.2013 года.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу пунктов 1,3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Поскольку стороны в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка предусмотрели оплату покупателями стоимости квартиры в рассрочку, Управлением Росреестра одновременно с регистрацией права собственности истцов было зарегистрировано обременение в силу закона в виде ипотеки указанного недвижимого имущества.

Подпунктом 1 п.1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Однако ответчики от подачи заявления в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке уклоняются.

В силу абз. 9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Вороновой ФИО17, Воронову ФИО18.

Pешение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова