КОПИЯ 

Дело № 2-477/2023

32RS0008-01-2023-000293-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Дятьково 13 июня 2023 г. 

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А. 

при секретаре Цветковой Л.И.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица

ООО «Гапром межрегионгаз Брянск» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержания жилья и внесении взносов на капитальный ремонт, разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что сторонам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Соглашение об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Истец просил суд определить порядок и размер участия собственников во внесении взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг и содержания за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве собственности, разделить долг по оплате коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт в размере 158 197 рублей, образовавшийся с 01.05.2020 по настоящее время, пропорционально долям каждого собственника.

Истец иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители ГУП "Брянсккоммунэнерго", ООО "Юпитер", МУП г. Фокино "Водоканал", ООО "Газпром межрегионгаз Брянск", ООО Газпром энергосбыт Брянск, АО "Чистая планета", Региональный фонд капитального ремонта МКД Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи № 163 от 17.11.1995, решения мирового судьи судебного участка № 27 Дятьковского судебного района Брянской области от 08.12.2008 ФИО1 принадлежит 58/100, ФИО4 – 42/100 в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО5, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашение между собственниками об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг не достигнуто. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым определить размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности: ФИО1 – в размере 58/100 доли, ФИО4 – в размере 42/100 доли. 

Обсуждая требования истца о разделе долга за предыдущий период, суд не находит оснований к его удовлетворению, поскольку законом не предусмотрена возможность раздела долга, образовавшегося по оплате жилищно-коммунальных услуг, до момента определения соглашением собственников или решением суда порядка несения ими данных обязательств.

Вопрос о заключении отдельного соглашения об оплате в период образования задолженности не ставился. Плата начислена по единому платежному документу.

Закон не запрещает внесение платы за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, на основании единого платежного документа.

Долевая ответственность сособственников жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги должна учитываться при разрешении спора о взыскании задолженности по иску исполнителя соответствующей услуги. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержания жилья и внесении взносов на капитальный ремонт удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 – в размере 58/100, ФИО4 – в размере 42/100 от начисляемых платежей. 

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 30 июня 2023 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>