Дело № 2-2403(2020) 

УИД 32К80027-01-2020-001496-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 14.09.2020 года 

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Ведмедера Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратилась в суд с указанным иском к ООО «СтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что между ФИО3 и П., заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) от 14.09.2016г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 26.09.2016г.

В соответствии с договором о перемене лиц первоначальный участник уступает новому участнику (Истцу) право на получение доли в многоквартирном жилом доме в размере 1 (Одно)комнатной квартиры, расположенной 

<

адрес> (Далее Объект), принадлежащий первоначальному участнику на основании договора участии в долевом строительстве жилого дома № 02/14 03.03.2014 г., государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 09.04.2014г., номер регистрации №..., заключенного между П. и ООО «СтройГарант».

Согласно предмету договора, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства) и не позднее 01.10.2016г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи 1 (одно) комнатную квартиру, 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

На основании договора о перемени лиц, после подписания настоящего договора, обязательства застройщика (ответчика) по передаче квартиры перед первоначальным участником прекращаются и переходят к новому участнику.

В соответствии с договором о перемене лиц, право требования на получения полного исполнения денежного обязательства по оплате цены договора в размере 1444500 руб.

Истец как новый участник долевого строительства, свое обязательство исполнила в полном объеме и своевременно, перечислив денежные средства, а именно частично за счет собственных денежных средств на сумму 376500, что подтверждается распиской от 15.09.2016 г. и частично за счет кредитных денежных средств, предлагаемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №... от 

<

дата>, что подтверждается платежным поручением №... от 

<

дата> на сумму 1068000 руб. на счет первоначального участника.

В установленный договором срок - не позднее 01.10.2016г. Застройщик (Ответчик) свое обязательство по передаче квартиры не исполнил.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Брянской городской администрацией 22.06.2017 г. №..., в котором разрешает ввод в эксплуатацию многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства), расположенного 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №....

22.06.2017 г. на основании акта приема-передачи жилья, построенного методом долевого участия, истцом был принят объект долевого строительства, а именно: квартира 

<

адрес> (строительный адрес объекта: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства), расположенный 

<

адрес>.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая сои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, сумма неустойки, которую застройщик обязан истцу выплатить составляет 227942 руб.

Истец обратился с досудебной претензией к ответчику с требованием в течении 10 дней вернуть денежные средства в размере 227942 руб.

Претензия была получена ответчиком 10.03.2020 г., но была оставлена им без ответа и удовлетворения.

Истец заключал договор с целью приобретения квартиры для дальнейшего проживания в ней, то есть для личных нужд.

Поскольку действиями ответчика, выразившимися в нарушении условий договора о передаче в установленный срок объекта долевого строительства, неисполнение требований Истца и оставление без ответа досудебной претензии, стали причиной того, что Истец испытывал сильные негативные эмоции и переживания. Ответчик не предпринял никаких действий для урегулирования спорных вопрос мирным путем, в связи с чем, Ответчиком нарушены права истца как потребителей, поэтому Истец считает необходимым заявить требования о компенсации морального вреда с ответчика в размере 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 227 942 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, за несоблюдение в добровольном порядке - удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО2 и представитель ответчика ООО «СтройГарант» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. В письменных возражениях, направленных в адрес суда, представитель ООО «СтройГарант» заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, указывая на то, что Общество в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении, размер неустойки чрезмерен и, в случае ее взыскания, приведен к получению истцом необоснованной выгоды.

В соответствии с частью 4.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака №... от 

<

дата> ФИО5 заключила брак 

<

дата> с Е.Н., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6.

Как следует из материалов дела, 03.03.2014 года между ООО «СтройГарант» (Застройщик) и П. заключен договор №02/14 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно пункту 1.1. которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 01.10.2016 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи 1 (одно) комнатную квартиру 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося 

<

адрес>.

Указанный договор участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 09.04.2014 года под №...

14.09.2016 года между П. (Участник долевого строительства) и ФИО5 (Новые участники долевого строительства) заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья), согласно которого Участник долевого строительства уступает Новым участникам право на получение доли от ООО «СтройГарант» (Застройщик) в многоквартирном жилом доме в размере 1 (одно) комнатной квартиры, расположенной 

<

адрес> - 1 очередь строительства принадлежащей Первоначальному участнику долевого строительства на основании договора об участия в долевом строительстве № 02/14 от 03.03.2014 г., заключенному между ним и ООО «СтройГарант».

Номер квартиры уточняется по окончании строительства по результатам первичной технической инвентаризации объекта. Новый участник долевого строительства уведомлено том, что расчетная площадь, указанная в настоящем пункте, включает в себя половину площади лоджии. Общая площадь по результатам технической инвентаризации определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации без учета площади лоджии, что не означает уменьшения расчетной площади квартиры, предусмотренной договором.

Плановый срок ввода с эксплуатацию жилого дома не позднее 19.04.2017 г.

Новый участник долевого строительства согласен с условиями вышеуказанного договора и принимает на себя все права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве № 02/14 от 03.03.2014 г., с учетом данного договора.

В соответствии с пунктом 2.2 данного договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1444500 руб. Цена договора фиксирована и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2.3 Новый участник долевого строительства рассчитывается с первоначальным участником долевого строительства путем внесения денежных средств в следующем порядке: 376500 руб. в срок не позднее 2- X дней с момента регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, за счет собственных средств. 1068000 руб. за счет кредитных средств, получаемых ФИО5 в ПАО «Сбербанк России».

Что подтверждается распиской от 15.09.2016 г. и подтверждается платежным поручением № 35-1 от 03.10.2016 г. на сумму 1068000 руб. на счет первоначального участника.

Указанный договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 26.09.2016 года.

Оплата цены Договора производится Новыми Участниками долевого строительства, как за счет собственных средств в размере 1 531 020 руб., так и с использованием кредитных средств в размере 900 ООО руб., по кредитному договору №... от 

<

дата> заключенному в г. Брянске предоставляемых ПАО «Сбербанк России» (п. 1.1).

Согласно пункту 1.1 договора №02/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 03.03.2014 года срок передачи оговоренной в договоре участия в долевом строительстве квартиры определен не позднее 01.10.2016 года.

Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 19.04.2017 года (пункт 1.1 договора о перемене лиц в обязательстве от 25.07.2016 года).22.06.2017 года Брянской городской администрацией ООО «СтройГарант» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства), расположенный 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилья, построенного методом долевого участия от 22.06.2017 года ООО «СтройГарант» (Застройщик) передал, ФИО5 (Участник долевого строительства) принял объект долевого строительства: квартиру 

<

адрес>

Условия по финансированию строительства квартиры №..., предусмотренные пунктом 4.1 договора №02/14 от 03.03.2014 года участия в долевом строительстве Участниками долевого строительства исполнены в полном объеме (пункт 2 акта приема-передачи).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства представитель истца 19.02.2020 года направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 02.10.2016 года по 21.06.2017 год в размере 227942 руб., которая оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как указывалось ранее, срок передачи объекта долевого строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее 01.10.2016 года.

Квартира передана ответчиком истцу 22.06.2017 года, следовательно, право на взыскание неустойки возникает у истца.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартиры, выполненного истцом, за период с 02.10.2016 года по 21.06.2017 год размер неустойки составил 227942 руб., из расчета:

1444500 руб. * 263 дня ( с 02.10.2016 г. по 21.06.2017 г.) *2 * 1/300 * 9% (ставка рефинансирования) = 227942 руб.

Указанный расчет суд признает верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.10.2016 года по 21.06.2017 год в размере 227942 руб.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на тяжелое финансовое положение Общества и чрезмерность заявленной ко взыскании неустойки.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 253-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд при наличии мотивированного заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, наличие у ответчика значительной дебиторской и кредиторской задолженности, что подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями по счетам 60 за ноябрь-май 2020 года, принимая во внимание срок просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных для истца последствий нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, определив его в размере 70 000 рублей.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон «О защите прав потребителей».

Отношения по взысканию компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекгов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы.

в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как установлено судом, квартира передана истцу с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер, причиненных истцу страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию такого вреда в сумме 3 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 36500 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2600 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройгарант» в пользу ФИО2 неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 36 500 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройгарант» государственную пошлину в доход местного бюджета - муниципальное образование «город Брянск» в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца.

Судья Г.В. Курнаева

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020 года.