23RS0010-01-2023-001448-97 Дело № 2-1415/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.03.2001 года, удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №832 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА №127385 от 25 апреля 2001 года. В 2023 году истец обратилась в Росреестр, используя ресурс Госуслуги с заявлением за № ... с целью получения сведений об основных характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости. В полученной информации значилось, что на квартиру, расположенную по адресу: ... установлено ограничение прав и обременение до полного исполнения обязательств по договору купли продажи с отсрочкой платежа от 07.03.2001 года. При этом лицо, в пользу которого установлено ограничение отсутствует. 07 марта 2001 года между истцом и ответчиком ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО5 был заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: ст. ..., кадастровый (условный) номер .... В настоящее время все обязательства, по договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от 07.03.2001 года истцом полностью и в полном объёме исполнены. В частности, задаток в размере 2000.00 тысячи рублей внесен при подписании вышеуказанного договора. Оставшиеся 58000.00 тысяч рублей оплачены, ФИО4, действующему от имени продавца ФИО5 17.03.2001 года, согласно п.3 договор купли продажи от 07.03.2001 года в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО6 Данный факт, в связи со смертью продавца и его представителя, действующего по доверенности, могут подтвердить только свидетели, явка которых будет обеспечена в суде. Продавец ФИО4, действующий по доверенности, от имени продавца ФИО5, согласно, действующего на тот момент федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» после полного расчета был обязан обратиться в межмуниципальный отдел Росреестра с заявлением о снятии обременения, в виду добросовестного исполнения покупателем ФИО1 своих обязательств по договору купли - продажи квартиры от 07.03.2001 года, подтверждающимися свидетелями ФИО2 и ФИО6 Согласно полученной информации, продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, не исполнив свои обязанности по снятию обременения на вышеуказанную недвижимость. Его сын ФИО4, (__)____ года рождения, принявший наследство после смерти отца, умер, не исполнив при жизни свои обязанности по снятию обременения на вышеуказанную недвижимость в виду того, что ранее проданное его отцом ФИО5 имущество не вошло в наследственную массу при оформлении наследственных прав. ФИО2, являющийся братом умершего ............... принял наследство по закону. Просит суд освободить от ипотеки жилое помещение-квартиру расположенную по адресу ... кадастровый (условный) номер ..., принадлежащую ФИО1 Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу ... кадастровый (условный) номер ..., принадлежащую ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО7 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус ФИО3 не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.03.2001 года, удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №832 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 25 апреля 2001 года. 

В 2023 году истец обратилась в Росреестр, используя ресурс Госуслуги с заявлением за № ... с целью получения сведений об основных характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости. В полученной информации значилось, что на квартиру, расположенную по адресу: ..., установлено ограничение прав и обременение до полного исполнения обязательств по договору купли продажи с отсрочкой платежа от 07.03.2001 года. При этом лицо, в пользу которого установлено ограничение отсутствует. 

07 марта 2001 года между истцом и ответчиком ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО5 был заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: ... 7, кадастровый (условный) номер ... 

В настоящее время все обязательства, по договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от 07.03.2001 года истцом полностью и в полном объёме исполнены. В частности, задаток в размере 2000.00 тысячи рублей внесен при подписании вышеуказанного договора. Оставшиеся 58000.00 тысяч рублей оплачены, ФИО4, действующему от имени продавца ФИО5 

17.03.2001 года, согласно п.3 договор купли - продажи от 07.03.2001 года в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО6 

Продавец ФИО4, действующий по доверенности, от имени продавца ФИО5, согласно, действующего на тот момент федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» после полного расчета был обязан обратиться в межмуниципальный отдел Росреестра с заявлением о снятии обременения, в виду добросовестного исполнения покупателем ФИО1 своих обязательств по договору купли - продажи квартиры от 07.03.2001 года, подтверждающимися свидетелями ФИО2 и ФИО6 

Согласно полученной информации, продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, не исполнив свои обязанности по снятию обременения на вышеуказанную недвижимость. 

Его сын ФИО4, (__)____ года рождения, принявший наследство после смерти отца, умер, не исполнив при жизни свои обязанности по снятию обременения на вышеуказанную недвижимость в виду того, что ранее проданное его отцом ФИО5 имущество не вошло в наследственную массу при оформлении наследственных прав. 

Ответчик ФИО2, являющийся братом умершего ............ принял наследство по закону.

На основании ст. 12 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Из содержания ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п..1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Освободить от ипотеки жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ... 7 кадастровый (условный) номер ..., принадлежащую ФИО1

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: .... 7 кадастровый (условный) номер ..., принадлежащую ФИО1

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.