Дело №

УИД 26RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июля 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, 

<

адрес> гражданское дело, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки и устранении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился истец ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки и устранении границ земельного участка, со следующими требованиями: устранить реестровую ошибку сведений о местоположении земельных участков № по 

<

адрес> с КН 26: 06:120107:0013 и № по 

<

адрес> с КН 26: 06:120107:0013 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков № по 

<

адрес> с КН 26: 06:120107:0013 и № по 

<

адрес> с КН 26: 06:120107:0013. Так же просил определить границы земельного участка № по 

<

адрес> с КН 26: 06:120107:0006.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что имеется наложение двух соседних земельных участков № и № по 

<

адрес> на земельный участок истца, и в результате чего истец не имеет возможности, иначе, чем через суд устранить нарушения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковое заявление, просил требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании суду предоставили заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объёме, просят принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. (л.д. 188, 189, 190)

Заместитель начальника межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия. При вынесении решения суда.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив заявления о признании иска, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома с КН (условный номер) 26: 06: 120107: 0006: 1562/35: 0000 и земельного участка земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого жома с КН 26: 06:120107:0006 площадью 674 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что имеется наложение двух соседних с земельными участками № и № по 

<

адрес> на земельный участок истца, и в результате чего истец не имеет возможности, иначе чем через суд устранить нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов экспертов ООО ЮК «Эксперт-Поддержка», № : 

При проведении экспертного осмотра фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 26:06:120107:6 было выявлено наложение на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 26:06:120107:12. Наложение произошло по причине кадастровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером 26:06:120107:12.

Фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 26:06:120107:6 не имеют наложения (пересечения) с границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 26:06:120107:13. 

Граница земельного участка с кадастровым номером 26:06:120107:6, расположенного по адресу: 

<

адрес> должна располагаться по границе земельного участка с кадастровым номером 26:06:120107:13. В данных границах, указанных в Схеме 2, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:06:120107:6 составляет 674 кв.м., что соответствует Свидетельству о государственной регистрации права №-АЕ 884978 на листе 33 из материалов дела. 

В связи с кадастровой ошибкой определения координат земельного участка с кадастровым номером 26:06:120107:12 имеет наложение (пересечение) с земельным участком с кадастровым номером 26:06:120107:6, площадью 332 кв.м.. 

Суд считает, что заключение эксперта, является обоснованным, соответствующим другим материалам дела, сомнений у суда не вызывает, поскольку лицо, проводившее её, обладает необходимыми познаниями в области исследования транспортных средств, в том числе исследование с целью проведения оценки стоимости восстановительного ремонта и остаточной стоимости, что подтверждается в полном объеме материалами дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"0 государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ№- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 209 ПС РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе путем восстановления земельных участков в прежних границах, сноса незаконно возведенных строений, сооружений, восстановления межевых и информационных знаков, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", основанием для внесения сведений о границах земельного участка является представленный заявителем межевой план образуемых земельных участков.

Из ч. 2 ст. 38 Закона № 221-ФЗ следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном.органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что основанием для обращения истца в суд с иском послужили выявленные реестровые ошибки. Данные факты ответчиками не оспаривались, ответчики иск признали. 

Изучив представленные ответчиками заявления о признании иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что такое признание иска может быть принято судом, поскольку заявленные требования основаны на законе. Факты, изложенные в иске, нашли свое подтверждение в судебном заседании и сторонами не оспаривались. 

По мнению суда, в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования истца – ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки и устранении границ земельного участка, - удовлетворить в полном объеме.

Устранить реестровую ошибку сведений о местоположении земельных участков № по 

<

адрес> с КН 26: 06:120107:13 и № по 

<

адрес> с КН 26: 06:120107:12 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков № по 

<

адрес> с КН 26: 06:120107:13 и № по 

<

адрес> с КН 26: 06:120107:12.

Граница земельного участка № по 

<

адрес> с КН 26: 06:120107:6 площадью 674 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>, располагается по границе земельного участка с кадастровым номером КН 26: 06:120107:13.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ