Дело № 2-265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Томари 08 декабря 2017 года

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Сасаровой Н.И., при секретаре Орловой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным заявлением, в котором ссылается, что она совместно со своим супругом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владела и пользовалась жилым домом, расположенном по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (далее - участок). С момента смерти мужа (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время она продолжает владеть и пользоваться указанным домом и земельным участком самостоятельно, так как у неё на соседнем смежном участке огород, а также гараж.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Указанные дом и земельный участок с самого начала владения и пользования были огорожены забором личным трудом её мужа за счет семейных средств. Поддержание дома в надлежащем состоянии и его ремонты осуществлялись силами её мужа и за счет семейных средств.

Пока был жив муж, вопросами недвижимости занимался он. После смерти мужа она решила разобраться в правах на указанные дом и земельный участок, для чего сделала запросы в Единый государственного реестр недвижимости.

Факт, владения ей совместно с мужем указанным домом и земельным участком на протяжении указанного времени подтверждается пропиской (регистрацией места жительства) её и её покойного мужа по адресу указанного дома, квитанциями об оплате электроэнергии, потребляемой указанным домом, а также может быть подтвержден свидетельскими показаниями ФИО7, проживающего по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.».

Согласно п. 3 ст. 234 «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.».

После смерти мужа она является его наследником.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, есть все основания для признания за ней права собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Угроза нарушения её прав и интересов заключается в том, что для оформления права собственности на указанный дом и участок в силу приобретательной давности необходимо признание этого права в установленном порядке и без принятия судебного решения она не имеет другой возможности защиты своего права. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; а также признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» в судебном заседании не присутствовал о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что данные о собственнике жилого дома по адресу: 

<

адрес> видах разрешенного использования отсутствуют (л.д.7-9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. относится к категории земель населённых пунктов. Вид разрешенного использования жилой дом (л.д.10

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д.6).

Согласно свидетельству о смерти № №, выданному Отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> агентства записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из справки Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживала в 

<

адрес> и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 12).

Из справки Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживал в 

<

адрес> и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13).

Согласно представленным квитанциям ФИО1 оплачивался земельный налог и производилась оплата за пользование электроэнергией в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 48- 72).

Из справки, выданной нотариусом Томаринского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 следует, что ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства к имуществу супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Открыто наследственное дело. ФИО2 является наследником первой очереди по закону. (л.д.74)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 ФИО2 является наследницей имущества ФИО1.

Из удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена пенсия по старости (л.д.79 - 80).

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Томаринского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> и была в нём зарегистрирована с 

<

адрес> года, поскольку ранее существовавший порядок регистрационного учета граждан предусматривал их регистрацию только при условии предоставления жилого помещения по договору социального найма. Кроме того, по действовавшему на тот момент Жилищному кодексу РСФСР заключение договора социального найма в письменном виде не требовалось.

Следовательно, согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, и ФИО2 не вправе приобрести право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанным решением суда были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» к ФИО2 о выселении из аварийного жилого помещения – 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, поскольку дом был признан аварийным и подлежащим сносу. ( л.д.84-86)

Согласно статье 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные гражданско-правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Законом не урегулированы правоотношения, связанные с распоряжением земельным участком при изъятии одноквартирного жилого дома, поэтому судом применяются сходные правоотношения, изложенные в статье 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. п. 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд. 

Следовательно, согласно действующему законодательству граждан, проживающие в домах, признанных аварийными, после получения иного жилого помещения обязаны освободить ранее занимаемую жилую площадь и земельный участок.

Данное требование закона истцом не исполнено.

Анализ п. 1 ст. 234 ГК РФ применительно к недвижимому имуществу позволяет сделать вывод, что указанное основание приобретения права собственности применимо при наличии совокупности следующих условий: добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Как указано выше, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, в силу закона, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 

Между тем, ФИО1, пользуясь земельным участком и уплачивая за него налог знал, что он владеет земельным участком, который принадлежит муниципальному образованию.

ФИО2 самостоятельно владеет земельным участком только после смерти мужа.

ФИО1 владел земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, зная кто является его собственником, в связи с чем не имел оснований для приобретения указанного земельного участка в собственность в силу приобретательной давности. 

Само по себе длительное владение и пользование земельным участком, оплата земельного налога не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Ссылка ФИО2 о том, что она является наследником умершего супруга и может присоединить к своему времени владения время владения земельным участком супругом также не может быть принята судом по изложенным выше основаниям.

Судом не установлено обстоятельств, которые бы бесспорно свидетельствовали о том, что спорный участок является имуществом, на которое в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности, в том числе в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, а также то, что в судебном заседании не установлено добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО2 спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением Томаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования» Томаринский городской округ» осуществлять снос жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> –отменить.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 14.12.2017 года.

Председательствующий : Н.И. Сасарова

Решение (не) вступило в законную силу

Копия верна.

Судья

Томаринского районного суда: Н. И. Сасарова