Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 октября 2017 года.

Д 2- 709/17 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации 

«12» октября 2017 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Андрюковой К.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТК «Атлас» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТК «Атлас» обратилось в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендной платы. В обоснование исковых требований истец указал, что между ними и ответчиком заключен договор субаренды от *** *** согласно которого ответчику передано в субаренду имущество помещение площадью *** по адресу ***. В период действия договора субаренды у ответчика образовалась задолженность за *** и *** общей сумме 25957 рублей. Истец просит взыскать в ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 25957 руб. и договорную неустойку рассчитанную на основании п. 4.2 Договора в размере 100 000 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 3719 рублей.

В судебное заседание представитель Истца не явился, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом по месту регистрации, судебное извещение получено лично, заблаговременно, ходатайств об отложении дела возражений на иск от Ответчика в суд не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями ( статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, следует из материалов дела, что между ООО «ТК «Атлас» и ИП ФИО2 заключен договор субаренды недвижимого имущества от *** № *** (приложение № 2), согласно которому ООО «ТК «Атлас» передало ИП ФИО2 в субаренду помещение площадью ***, расположенное по адресу: ***. Передача помещения подтверждается актом приема-передачи в субаренду недвижимого имущества от *** № 1 (приложение № 2).

ООО «ТК «Атлас» владеет вышеуказанным помещением на праве аренды на основании Договора аренды недвижимого имущества от *** № ***, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** *** № per.: *** (приложение ***). Срок аренды, согласно п. 2.4. договора аренды составляет *** лет с даты регистрации договора.

Согласно дополнительному соглашению от *** к договору субаренды от *** № *** арендная ставка составляла 800 рублей в месяц за 1 кв. м, т. е. 800 х 35 км. м = 28 000 рублей в месяц.

С *** стороны согласовали снижение арендной платы до 21 000 рублей в месяц, согласно дополнительному соглашению от *** к договору субаренды (приложение ***).

В соответствии с дополнительным соглашением от *** к договору субаренды (приложение ***), арендная плата в период с *** по *** составляла 17 500 рублей.

На основании соглашения о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от *** № *** от *** и акта приема-передачи имущества (приложение ***), вышеназванный договор субаренды прекратил действие ***.

Согласно п. 3.3.4. Договора субаренды, арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендатору по настоящему договору, вносятся Субарендатором на основании договора субаренды без выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчётный счет Арендатора, указанный в договоре.

Как указано в исковом заявлении, в период действия договора субаренды, у ответчика образовалась задолженность частично за *** г., за *** г. в общей сумме 25 957 рублей, согласно расчету арендных платежей. 

Оплата арендных платежей в период действия договора подтверждается платежными поручениями с *** по ***. (Приложение ***). 

Сумма неустойки, согласно расчету арендных платежей ИП ФИО2 и суммы неустойки за просрочку оплаты по состоянию на *** составляет 1 044 525,30 рублей.

Истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам в размере 25957 руб. и сумму неустойки снизив ее до 100000 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности по Договору ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представил.

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика была направлена претензия *** б/н об оплате задолженности.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт пользования ответчиком имуществом, переданным по договору субаренды, и невнесения им арендных платежей в установленном размере, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности 

Вместе с тем, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка, самостоятельно сниженная истцом до 100 000 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Возможность снижения размера неустойки предусмотрена законом в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной (ст. 330 и 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 N 13-О).

Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе соотношение размера начисленной неустойки с периодом ее начисления (с *** по *** ), значительный размер неустойки (0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 108% годовых), а также необходимость обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушенного ответчиком денежного обязательства, в связи с чем полагает уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца договорную неустойку в размере 10 000 руб.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по госпошлине в размере 3719 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.с 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Атлас» сумму задолженности по договору аренды от *** *** в размере 25957 руб., договорную неустойку на *** в размере 10 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 3719 руб.

Решение подлежит исполнению после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в президиум Свердловского областного суда в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н.Зыкина