Дело № 2-453/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 21 января 2026 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Шубиной В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «БМ-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «БМ-Банк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указал, что 17.04.2023 между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие»- правопредшественник Акционерного общества «БМ-банк» и ФИО2 был заключен Кредитный договор № иные данные.

В соответствии с п. 2. Индивидуальных условий Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику Кредит в размере 3 405 734 (три миллиона четыреста пять тысяч семьсот тридцать четыре) рубля ноль копеек. Срок возврата Кредита - 360 (триста шестьдесят) месяцев, считая с латы предоставления кредита.

В соответствии с и. 12.1. Кредитного договора цель-кредита - приобретение в собственность Залогодателя Предмета ипотеки, указанного в и. 11.4 настоящих Индивидуальных условий, за цену 4 006 747 (четыре миллиона шесть тысяч семьсот сорок семь) рублей, путем участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части Личного и Имущественного страхования (после оформления права собственности на Предмет ипотеки) устанавливается процентная ставка по кредиту 7,60 (семь целых шестьдесят сотых) процента годовых.

В соответствии с пунктом 17.1. Кредитного договора Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита па счет № иные данные, открытый у Кредитора, владельцем которого является - ФИО2. Согласно пункту 17.2. Кредитного договора датой фактического предоставления Кредита является дата зачисления Кредитором суммы Кредита на счет.

В соответствии с пунктом 7.1. Кредитного договора Общее количество платежей за весь срок действия Договора составляет 360 (триста шестьдесят) платежей.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика № иные данные

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, приобретенной Заемщиком по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №иные данные от 17.04.2023 с Обществом ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (далее ДДУ) за счет денежных средств, полученных Заемщиком по Кредитному договору.

В соответствии с п. п. 11, 12, 17 Кредитного договора и п. п. 5.2.1. 5.10 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №иные данные от 17.04.2023 Заемщик передает в залог Банку следующее недвижимое имущество в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору: Квартира. Назначение: Жилое. Площадь, м.2: 39,3 кв.м. Адрес: адрес, кадастровый номер иные данные. Стоимость согласно ДДУ4 006 747 рублей.

15.12.2023 ипотека вышеуказанного Объекта недвижимости в пользу Банка зарегистрирована Управлением Росреестра по Волгоградской области, номер государственной регистрации: иные данныеиные данные

26.06.2024 Банком удовлетворено требование Заемщика об изменении условий Кредитного договора на льготный период, гак как требование соответствует условиям ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-Ф3 «О потребительском кредите (займе)». Срок льготного периода 24.06.2024 - 23.12.2024.

Однако, по окончанию Льготного периода обязательства по Кредитному договору Заемщиком не исполнялись.

Поскольку задолженность по Кредитному договору в установленный срок погашена не была, Банк направил 21.03.2025 в адрес Заемщика Требование о досрочном истребовании задолженности в порядке досудебного урегулирования спора с предложением погасить задолженность по Кредитному договору, однако указанное Требование была оставлено без ответа и исполнения.

По состоянию на 03.09.2025 задолженность Заемщика составляет 3 692 790,14 рублей, из которых:

- 3 360 801,97 рублей - задолженность по просроченному основному долгу;

- 89 081,22 рублей - задолженность по просроченным процентам;

- 4 150,49 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты;

- 92 864, 90 рублей - задолженность по пени за просроченный основной долг

Просил взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «БМ-Банк» 3 692 790 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 850 рублей.

В счет погашения обязательств по Кредитному договору № иные данные от 17.04.2023 обратить взыскание в пользу Акционерного общества «БМ-Банк» на заложенное ФИО2 недвижимое имущество: Квартира, площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер иные данные. адрес: адрес, определив в качестве способа реализации заложенного имущества публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 4 006 747 рублей.

Представитель истца АО «БМ-Банк» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 17.04.2023 между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие»- правопредшественник Акционерного общества «БМ-банк» и ФИО2 был заключен Кредитный договор № иные данные.

В соответствии с п. 2. Индивидуальных условий Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику Кредит в размере 3 405 734 рубля. Срок возврата Кредита - 360 (триста шестьдесят) месяцев, считая с даты предоставления кредита.

В соответствии с п. 12.1. Кредитного договора цель-кредита - приобретение в собственность Залогодателя Предмета ипотеки, указанного в п. 11.4 настоящих Индивидуальных условий, за цену 4 006 747 рублей, путем участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части Личного и Имущественного страхования (после оформления права собственности на Предмет ипотеки) устанавливается процентная ставка по кредиту 7,60 (семь целых шестьдесят сотых) процента годовых.

В соответствии с пунктом 17.1. Кредитного договора Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита па счет № иные данные, открытый у Кредитора, владельцем которого является - ФИО2.

Согласно пункту 17.2. Кредитного договора датой фактического предоставления Кредита является дата зачисления Кредитором суммы Кредита на счет.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика № иные данные

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), а именно, квартиры, приобретенной Заемщиком по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №иные данные от 17.04.2023 с Обществом ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (далее ДДУ) за счет денежных средств, полученных Заемщиком по Кредитному договору.

В соответствии с п. п. 11, 12, 17 Кредитного договора и п. п. 5.2.1. 5.10 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №иные данные от 17.04.2023 Заемщик передает в залог Банку следующее недвижимое имущество в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору: Квартира. Назначение: Жилое. Площадь, м.2: 39,3 кв.м. Адрес: адрес, кадастровый номер иные данные. Стоимость согласно ДДУ4 006 747 рублей.

15.12.2023 ипотека вышеуказанного Объекта недвижимости в пользу Банка зарегистрирована Управлением Росреестра по Волгоградской области, номер государственной регистрации: иные данные-34/209/2023-2.

Согласно ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-Ф3 «О потребительском кредите (займе)» Заемщик - физическое лицо по кредитному договору, договору займа, которые заключены в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой, в любой момент в течение времени действия таких договоров, за исключением случая, указанного в пункте 6 части 2 настоящей статьи, вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода при одновременном соблюдении условий указанных в настоящей статье.

26.06.2024 Банком удовлетворено требование Заемщика об изменении условий Кредитного договора на льготный период, гак как требование соответствует условиям ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-Ф3 «О потребительском кредите (займе)». Срок льготного периода 24.06.2024 - 23.12.2024.

Однако, по окончанию Льготного периода обязательства по Кредитному договору Заемщиком не исполнялись.

Поскольку задолженность по Кредитному договору в установленный срок погашена не была, Банк направил 21.03.2025 в адрес Заемщика Требование о досрочном истребовании задолженности в порядке досудебного урегулирования спора с предложением погасить задолженность по Кредитному договору, однако указанное Требование была оставлено без ответа и исполнения.

По состоянию на 03.09.2025 задолженность Заемщика составляет 3 692 790,14 рублей, из которых:

- 3 360 801,97 рублей - задолженность по просроченному основному долгу;

- 89 081,22 рублей - задолженность по просроченным процентам;

- 4 150,49 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты;

- 92 864, 90 рублей - задолженность по пени за просроченный основной долг

Проверив предоставленный истцом расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку стороной истца правильно рассчитаны период просрочки внесения платежей, сумма невнесенных денежных средств. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен.

В этой связи, суд полагает обоснованными и законными требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов, в связи с чем взыскивает с ФИО2 в пользу АО «БМ-Банк» задолженность по кредитному договору № иные данные от 17.04.2023 в размере 3 692 790,14 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке"). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, а также положения ст.ст.349, 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56, 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Способ реализации с публичных торгов.

Стоимость предмета ипотеки согласно п. п. 11, 12, 17 Кредитного договора и гг. п. 5.2.1., 5.10 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №иные данные от17.04.2023 составляет 4 006 747 рублей.

Таким образом начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из стоимости, указанной в п. п. 11, 12, 17 Кредитного договора и гг. п. 5.2.1., 5.10 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №иные данные от17.04.2023 в размере 4 006 747 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 69 850 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу АО «БМ-Банк».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «БМ-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 года рождения, уроженки адрес в пользу акционерного общества «БМ-Банк» задолженность по кредитному договору № иные данные от 17.04.2023 в размере 3 692 790 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 850 рублей.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Квартира, площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер иные данные. адрес: адрес, назначение: жилое, определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимость Предмета ипотеки в размере 4 006 747 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04 февраля 2026 года.

Судья Т.В. Макарова