Дело № 2-1332/2025

№ 50RS0046-01-2025-001651-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 июня 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года. 

г. Ступино Московской области 26 июня 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца ФИО1 ФИО8 – ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 и ФИО5 ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1 196 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5; о применении последствий недействительности указанной сделки. 

Исковые требования ФИО3 обоснованы тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО4 До настоящего времени брак между ними не расторгнут. В период брака ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок площадью 1 196 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано за ФИО4 На указанном земельном участке в период брака была возведена баня площадью 36 кв. м. с кадастровым номером №, право собственности на которую также было зарегистрировано за ФИО4 В начале апреля 2025 года ей стало известно, что ответчиком ФИО4 без её ведома было произведено отчуждение принадлежащих ему бани и земельного участка за 500 000 рублей. По утверждению ответчика, денежные средства за проданное недвижимое имущество он не получил. Поскольку она не давала согласия на отчуждение приобретенного в период брака имущества, нотариальное согласие ею не давалось, денежные средства от продажи имущества она не получала, то считает, что данный договор подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности сделки.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; в телефонограмме, поступившей в адрес суда, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие; исковые требования ФИО3 признал. 

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; о причинах своей неявки суд не известила, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 (до брака ФИО6) С.А. и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на судебный запрос из Отдела ЗАГС Окружного управления социального развития № 13 Министерства социального развития Московской области.

В период брака с ФИО3 ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области, был приобретён земельный участок площадью 1 196 кв. м. с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр.) (л. 

<

...>).

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано ФИО4 в установленном законом порядке, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 11).

Также в период брака за счёт совместных денежных средств на указанном земельном участке была возведена баня площадью 36 кв. м.

Право собственности на указанное нежилое строение было зарегистрировано за ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРП была сделана запись № (л. д. 12).

Учитывая, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества приобретены ФИО4 по возмездному договору в период брака с ФИО3, они являются общим имуществом супругов, принадлежащим им на праве совместной собственности. 

Режим совместной собственности указанного имущества ответчиком ФИО4 не оспаривается. 

В силу п. 1, 3 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки по правилам ст. 173.1 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 173.1 ГК РФ оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 без ведома и в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО3 продал вышеуказанное нежилое здание – баню и земельный участок ФИО5 за 500 000 рублей, что подтверждается представленными документами, а именно: копиями регистрационных дел, в т том числе, копией договора купли-продажи земельного участка и бани от ДД.ММ.ГГГГ, копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН о праве собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания – бани). 

Факт совершения сделки купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества в отсутствие согласия супруги ФИО3 ФИО4 не оспаривал. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Поскольку законом прямо предусмотрено получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а такое согласие ФИО4 получено не было, договор купли-продажи земельного участка площадью 1 196 кв. м. с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенной на указанном земельном участке бани площадью 36 кв. м. с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, подлежит признанию недействительным по требованию ФИО3, как не соответствующий требованиям закона и нарушающий права супруги на владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.

Одновременно, подлежат удовлетворению требования ФИО3 о применении последствий недействительности вышеуказанной сделки. 

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Таким образом, последствием недействительности сделки купли-продажи, заключенной между ФИО4 и ФИО5, является возврат объектов недвижимого имущества в собственность ФИО4 с исключением из ЕГРН записей о правах ФИО5 на спорный земельный участок и спорное нежилое здание – баню, а также возврат ФИО4 ФИО5 стоимости указанных объектов недвижимого имущества. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 и ФИО5 ФИО14 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – земельного участка площадью 1 196 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.), и нежилого здания – бани площадью 36 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (стр.), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО15 и ФИО5 ФИО16. 

Применить последствия недействительности сделки: 

Возвратить объекты недвижимого имущества – земельный участок площадью 1 196 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр.), и нежилое здание – баню площадью 36 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (стр.), в собственность ФИО1 ФИО17. 

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО5 ФИО18 на земельный участок площадью 1 196 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр.). 

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО5 ФИО19 на нежилое здание – баню площадью 36 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (стр.).

Обязать ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, возвратить ФИО5 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, полученные им по договору купли-продажи земельного участка и бани от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова