Дело №2-327/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 09 января 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Конева 16-А» к ФИО1 о возложении обязанности устранить нарушения,

установил:

ФИО1 принадлежат на праве собственности помещения № расположенные на первом этаже многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Конева 16-А».

ТСЖ «Конева 16-А» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение 30 дней устранить дефекты: осуществить устройство стен лоджии нежилого помещения № с кадастровым № в соответствии с требованиями рабочего проекта 2006 года «переоборудование жилых помещений (квартир №) в нежилые помещения (офис, тренажерный зал) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что при получении рабочего проекта реконструкции, перепланировки и переустройства нежилых встроенно-пристроенных помещений по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ФИО1, в составе альбома «переоборудование жилых помещений (квартир №)» в нежилые помещения (офис, тренажерный зал) с фактическим его выполнением проекта установлено, что вместо утепления стен утеплителем URSA толщиной 180 мм стены лоджии нежилого помещения № с кадастровым №, заложены кирпичом. Кроме того, в ходе обследования 24.04.2018 нежилых помещений установлено, что помещение № с вновь возведенной кирпичной кладкой не имеет под собой монолитного фундамента, что может привести к разрушению данного пристроенного помещения. Требование об устранении выявленных дефектов оставлено ФИО1 без удовлетворения. 

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Конева 16-А»: на основании прав по должности ФИО2, по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении слушания дела, которое, определением, занесенным в протокол судебного заседания, оставлено без удовлетворения, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителей истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Как следует из материалов дела, рабочим проектом в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в помещении № предусмотрено: демонтаж рам остекления лоджий, закладка проема кирпичом, утепление стен утеплителем URSA П 30г б=180, а также выполнение работ штукатурке по сетке (либо облицовка фасадными панелями «Краспан»).

ТСЖ «Конева 16-А» в ходе исследования рабочего проекта реконструкции, перепланировки и переустройства нежилых встроенно-пристроенных помещений по адресу: 

<

адрес> (№ первого этажа) установлено, что проемы лоджии заложены с нарушением требований проекта в части утепления стен: вместо утеплителя стен лоджии, предусмотренного в проекте, в натуре выполнены работы посредством увеличения стен за счет кирпичной кладки (акт осмотра состояния стен многоквартирного дома от 24.04.2018).

10.08.2018 в адрес ФИО1 направлена претензия ТСЖ «Конева 16-А» об устранении дефектов до 17.09.2018 путем выполнения работ согласно проекта.

Вместе с тем, до настоящего времени требования ТСЖ «Конева 16-А» ответчиком ФИО1 не выполнены, доказательств обратного суду не представлено. 

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих правомерность произведенной работы по перепланировке/переустройству работ в помещении № по указанному адресу, соответствие их проектно – сменой документации не представлено, равно как не представлено безусловных доказательств того, что произведенные работы являются безопасными для жизни и здоровья иных граждан. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Применяя положения статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Конева 16-А» подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Конева 16-А» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней устранить дефекты: осуществить устройство стен лоджии нежилого помещения № с кадастровым № в соответствии с требованиями рабочего проекта 2006 года «переоборудование жилых помещений (квартир №) в нежилые помещения (офис, тренажерный зал) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>».

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Конева 16-А» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.01.2019