Дело № 2-2212/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 21 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес>, Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась с иском к ответчикам, просит признать за ней и несовершеннолетней ФИО3 право долевой собственности по ? доли на 

<

адрес>, являющуюся часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 58, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 4 кв.м., состоящую из кухни, помещение № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты-помещение № площадью 11, 5 кв.м., жилой комнаты-помещение № площадью 11.7 кв.м., жилой комнаты-помещение №, площадью 17,2 кв.м., коридора-помещение № площадью 5,3 кв.м., санузел-помещение № площадью 3,1кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что с несовершеннолетней являются собственниками части жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Дом является трехквартирным, одноэтажным, с момент постройки дома, квартира имела холодную пристройку. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в 2013 году истец без проектной документации осуществил реконструкцию ранее существовавшего холодного пристроя в утепленный пристрой, состоящий из кухни и жилой комнаты, тем самым увеличив общую площадь квартиры с 37,9 кв.м до 58,5 кв.м. Реконструкция квартиры велась хозяйственным способом, своими силами и за счет собственных средств. В настоящее время утепленный пристрой является единой частью квартиры. В состав реконструированной квартиры вошли: кухня - помещение №, площадью 9,7 кв.м., жилая комната-помещение № площадью 11,5 кв.м., жилая комната-помещение №, площадью 11,7 кв.м., жилая комната-помещение № площадью 17,2 кв.м., коридор-помещение №, площадью 5,3 кв.м., санузел-помещение № площадью 3,1 кв.м. Все пристроенные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 59:24:1410101:399. Указанный земельный участок, принадлежит матери истца ФИО2, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Соседи против реконструкции и возведения не возражали, однако письменные согласия не давали. На квартиру с увеличенной площадью имеется технический паспорт, присвоен инвентарный №. Согласно техническому заключению, выполненного ГБУ «ЦТИ» техническое состояние жилого дома с пристройкой находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация пристроек возможна без каких либо дополнительных мероприятий. Пристройка к жилому дому не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует санитарно-техническим требованиям. Поскольку в правоустанавливающем документе на квартиру общая площадь квартиры не соответствует фактической площади, указанной в техническом паспорте, то в настоящее время истцу отказано в государственной регистрации права на часть жилого дома, состоящей из 

<

адрес> общей площадью 58,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель ответчика - Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил пояснение по иску. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

ФИО1 (до брака ФИО3) Е.А. и ФИО3 являются долевыми собственниками по ? доли в праве на часть жилого одноэтажного дома, состоящего из двухкомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6, 8).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Как следует из искового заявления, пояснений истца ФИО1 в 2013 без оформления разрешительной документации в целях улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств истцом произведена реконструкция квартиры: холодный пристрой реконструирован в теплый пристрой: кухню и жилую комнату, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась с 37,9 кв.м. до 58,5 кв.м.

Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что после реконструкции площадь 

<

адрес> изменилась, возвели и демонтировали перегородки, печи, возвели пристройку лит А1 (л.д.9-14).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом проведена перепланировка и реконструкция квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась с 37,9 кв.м. до 58,5 кв.м.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению, выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций двухкомнатной 

<

адрес> одноэтажном многоквартирном жилом доме с пристройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес> составляет 58,5 кв.м. На момент обследования строительные конструкции 

<

адрес> пристройкой, общей площадью 58,5 кв.м.( в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., подсобной 18,1 кв.м) находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, квартира с пристройкой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка к жилому дому соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.15-56).

В судебном заседании установлено, что перепланировка и реконструкция квартиры была проведена без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, произведены без нарушений строительных норм, санитарно-технических требований, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению. 

Истец реконструировала и перепланировала жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, за счет собственных средств и своими силами, в границах своего земельного участка, право собственности истца на реконструированную квартиру никем не оспаривается.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиками не представлено. У собственников других квартиры претензий к истцу по поводу возведения пристроя и реконструкции квартиры, не имеется.

В ином порядке разрешить данный вопрос о сохранении квартиры в переустроенном, реконструированном виде и признании права собственности на квартиру не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве на квартиру, являющуюся частью жилого дома, общей площадью 58, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 4 кв.м., состоящую из кухни - помещение № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты - помещение №, площадью 11, 5 кв.м., жилой комнаты - помещение №, площадью 11.7 кв.м., жилой комнаты - помещение №, площадью 17,2 кв.м., коридора- помещение № площадью 5,3 кв.м., санузел-помещение № площадью 3,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>,

признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве на квартиру, являющуюся частью жилого дома, общей площадью 58, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 4 кв.м., состоящую из кухни - помещение № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты-помещение №, площадью 11, 5 кв.м., жилой комнаты –помещение №, площадью 11.7 кв.м., жилой комнаты-помещение №, площадью 17,2 кв.м., коридора- помещение № площадью 5,3 кв.м., санузел-помещение № площадью 3,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова 

Подлинное решение подшито в дело №, дело находится в Кунгурском городском суде 

<

адрес>.