Дело № 2-714/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 09 июля 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.

при секретаре Витязевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцом была произведена перепланировка и частичное переустройство в указанных помещениях.

Истец ФИО1 и его представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо – УЖКХ администрации МОГО «Усинск», представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не приняли, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Филиал АО «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» по Республике Коми разработало проект по перепланировке помещений по адресу: ....

В соответствии с вышеуказанным проектом выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок, согласно поэтажного плана, демонтаж сантехнического оборудования, монтаж несущей перегородки согласно проекта перепланировки, устройство окна раздачи.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. направлено сообщение в адрес истца о том, что в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 19 ноября 2014 года № 2529 «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск» его заявление о признании законной перепланировки нежилого помещения остается без удовлетворения ввиду того, что работы по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: г.... произведены им самовольно, рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра технического состояния вышеуказанного нежилого помещения от дд.мм.гггг., проведенного представителем УЖКХ администрации МО ГО «Усинск», следует, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., ... перепланировка нежилого помещения соответствует проекту перепланировки, разработанному филиалом ОА «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по РК в дд.мм.гггг. году. Отклонений от проектной документации не имеется. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка нежилого помещения, принадлежащего истцу, осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающимся в демонтаже ненесущих перегородок согласно проекта перепланировки, демонтаже сантехнического оборудования, монтаже ненесущей перегородки согласно проекта перепланировки, устройства окна раздачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 12 июля 2019 года. 

Председательствующий Е.А. Старцева