Дело № 2-985/2020

УИД 21RS0025-01-2020-000130-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Камал» к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Камал» (далее ООО «Камал») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с решением собственников обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> осуществляет ООО «Камал». Собственниками жилого помещения № по ? доли на праве собственности являются ФИО1, А.Т.АБ.

ООО «Камал», на основании предписания Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно требовало в кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения, и принять меры по узаконению, либо демонтажу самовольно возведенного пристроя к жилому помещению возведенного у стены дома 

<

адрес>, от собственника. В ходе визуального осмотра фасада дома № установлено, что собственником встроенного жилого помещения № выполнены строительные работы по увеличению площади данного помещения, путем проведения реконструкции выхода на улицу и возведения дополнительного пристроя. Таким образом, после проведения реконструкции указанного жилого помещения могла быть фактически увеличена общая площадь занимаемого жилого помещения, частично уменьшив при этом общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные нормы направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме посредством недопущения произвольного уменьшения размера их общего имущества.

При возведении дополнительного пристроя у стены дома № фактически произошло уменьшение общего имущества путем присоединения его части к площади жилого помещения ответчиков с соответствующим изменением границ этих помещений. Между тем согласия всех собственников помещений в указанном доме на такую реконструкцию не имеется. Частью 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. Возведение пристроя к жилому помещению № со стены жилого дома № устройством входных дверей, влечет частичное изменение архитектурного облика многоквартирного дома, а также приводит к частичному занятию земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома и находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. Применяя ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, следует учитывать, что согласие всех собственников общего имущества должно быть получено лишь в тех случаях, когда реконструкция лишает собственников помещений пользоваться какой-либо частью общего имущества, и затрагивает права собственников помещений в многоквартирном доме на пользование общим имуществом дома. На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч.3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Помимо согласования общего собрания собсвтенников, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Пристрой возведен на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Оно представляет собой помещение с отдельным входом. Указанный пристрой изменил площадь жилого помещения № и уменьшил общее имущество МКД за счет новых ограждающих конструкций.

ООО «Камал» неоднократно направляло претензии в адрес собственников помещения для принятия с их стороны мер по узаконению, либо демонтажу самовольно возведенного пристроя у стены дома №. До настоящего момента указанные требования собственник не исполнил. Все указанные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены самовольно без надлежащего предварительного согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного ч.1 ст 26 ЖК РФ и п. 1.7.1. Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003 года № 170. Существующая планировка жилого помещения не соответствует представленному собственником техническому паспорту, т.е в нарушение требований п. 1.6. Правил №170, в технический паспорт не внесены изменения в соответствии с выполненными перепланировкой и переустройством. Согласно п.1.6. Правил №170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные, должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Заключив договор управления, ООО «Камал» приняло на себя обязанность по созданию здоровых и безопасных условий для проживания собственником помещений в многоквартирном жилом доме. Таким образом, ответчиками нарушены нормы жилищного законодательства и правила противопожарной безопасности. В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может, осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты. По состоянию на дату составления искового заявления, незаконная перепланировка не устранена, жилое помещение № в первоначальное состояние не приведено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Камал» ФИО3 исковые требования поддержал по заявленным в заявлении основаниям, пояснив суду, что проверка была проведена по жалобе собственника помещения, находящегося рядом с квартирой ответчиков, в квартире которой появилась плесень. Управляющая организация не может заделать межпанельные швы из-за возведенного пристроя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 и ФИО2 являются собственниками № по ? доли каждый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом № 

<

адрес> осуществляется ООО «Камал» на основании протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 42 Правил № 491, управляющие компании отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме посредством недопущения произвольного уменьшения размера их общего имущества.

При возведении дополнительного пристроя у стены дома 

<

адрес> фактически произошло уменьшение общего имущества путем присоединения его части к площади жилого помещения ответчиков с соответствующим изменением границ этих помещений.

Возведение пристроя к жилому помещению 

<

адрес> устройством входных дверей, влечет частичное изменение архитектурного облика многоквартирного дома, а также приводит к частичному занятию земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома и находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Применяя ч. 2 ст. 40 ЖК РФ следует учитывать, что согласие всех собственников общего имущества должно быть получено лишь в тех случаях, когда реконструкция лишает собственников помещений пользоваться какой-либо частью общего имущества, и затрагивает права собственников помещений в многоквартирном доме на пользование общим имуществом дома.

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего многоквартирного дома собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч.2 ст. 40 ЖК РФ). 

Помимо согласования общего собрания собственников, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления.

Пристрой возведен на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома. Оно представляет собой помещение с отдельным входом. Указанный пристрой изменил площадь жилого помещения № и уменьшил общее имущество многоквартирного дома за счет новых ограждающих конструкций.

Между тем согласия всех собственников помещений в указанном доме на такую реконструкцию не имеется.

На основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ №, акта Госжилинспекции Чувашии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камал» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № о приведении мероприятия по узаконению пристроя согласовав с администрацией города Чебоксары или привести в первоначальное проектное состояние фасад дома 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камал» направило в адрес собственников квартиры 

<

адрес> ФИО2, ФИО1 претензию узаконить, либо демонтировать самовольно возведенную пристройку у наружной стены дома № в срок не позднее до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камал» направило в адрес собственников указанной квартиры претензию узаконить, либо демонтировать самовольно возведенную пристройку у наружной стены дома № в срок не позднее до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камал» вновь направило в адрес ФИО2, ФИО1 претензию узаконить, либо демонтировать самовольно возведенную пристройку у наружной стены дома № в срок не позднее до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Данные претензии ответчиками не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого помещения 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 в нарушение требований жилищного законодательства самовольно возведен каркасный пристрой к жилому помещению № Действия ответчиков нарушают права и интересы иных собственников общего имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Камал» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина вы размере 6 000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Камал» удовлетворить: возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение 

<

адрес> в первоначальное состояние: демонтировать самовольно возведенный пристрой у стены дома многоквартирного 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камал » в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.