Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ... м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес) на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (дата) сделана запись регистрации № Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Требования мотивированы тем, что (дата) истец построил дом общей площадью ....м. (жилой площадью ... кв.м.) по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ... м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес) на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (дата) сделана запись регистрации №. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Данная постройка возведена на приобретенном участке с недостроенным домом. Истец приобрел земельный участок с недостроенным домом и не получил никаких документов, подтверждающих наличие разрешения на начало строительства. Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку дом истцом достраивался и истец не имел возможности внести какие либо изменения в строящийся дом.

Во время строительства истец приобрел и доставлял строительные материалы, осуществил технологическое присоединение объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств). В общей сложности истец вложил в строительство денежные средства в сумме ... рублей.

(дата) истец уведомил Администрацию Рузского городского округа о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

(дата) от Администрации Рузского городского округа Московской области получено Уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

(дата) истец обратился в Западный филиал ГУП МО МОБТИ для подготовки технического плана здания в результате выполнения кадастровых работ.

(дата) технический план был подготовлен и получен.

(дата) истец уведомил Администрацию Рузского городского округа Московской области об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

(дата) истец получил уведомление о несоответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ... м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес) на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (дата) сделана запись регистрации № Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Основанием отказа послужило: минимальный отступ (менее 3-х метров) от границ соседнего земельного участка. согласие собственника соседнего участка не было принято во внимание.

Соседний участок, от границы которого, на расстоянии (менее 3-х метров), располагается объект недвижимости, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2, которая не возражает против данной застройки, объект недвижимости не мешает, не нарушает ее прав и, в подтверждении этого, готова в суде сделать заявление.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцы должны доказать, что они приняли все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что (дата) истец построил дом общей площадью ... кв.м. (жилой площадью ... кв.м.) по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ... м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес) (адрес) на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (дата) сделана запись регистрации №. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Данная постройка возведена на приобретенном участке с недостроенным домом. Истец приобрел земельный участок с недостроенным домом и не получил никаких документов, подтверждающих наличие разрешения на начало строительства. Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку дом истцом достраивался и истец не имел возможности внести какие либо изменения в строящийся дом.

Во время строительства истец приобрел и доставлял строительные материалы, осуществил технологическое присоединение объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств). В общей сложности истец вложил в строительство денежные средства в сумме ... рублей.

(дата) истец уведомил Администрацию Рузского городского округа о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

(дата) от Администрации Рузского городского округа Московской области получено Уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

(дата) истец обратился в Западный филиал ГУП МО МОБТИ для подготовки технического плана здания в результате выполнения кадастровых работ.

(дата) технический план был подготовлен и получен.

(дата) истец уведомил Администрацию Рузского городского округа (адрес) об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

(дата) истец получил уведомление о несоответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ... м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес) на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (дата) сделана запись регистрации № Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Основанием отказа послужило: минимальный отступ (менее 3-х метров) от границ соседнего земельного участка. согласие собственника соседнего участка не было принято во внимание.

Соседний участок, от границы которого, на расстоянии (менее 3-х метров), располагается объект недвижимости, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2, которая не возражает против данной застройки, объект недвижимости не мешает, не нарушает ее прав и, в подтверждении этого, готова в суде сделать заявление.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ... м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес) на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова