дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа на сумму 

<

данные изъяты>. Денежные средства получены ответчиком, о чем имеется расписка.

По условиям договора беспроцентного займа, возврат суммы займа должен быть осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено под подпись уведомление о том, что обязательства по договору беспроцентного займа надлежащим образом не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что находится в затруднительном финансовом положении и не может возвратить долг. Ответчик выступил со встречным предложением: взамен возврата денежных средств, предложил купить у него земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено Соглашение об отступном. Вместе с соглашением об отступном был подписан передаточный акт, на основании которого недвижимое имущество было передано истцу.

В настоящее время истец не имеет возможности самостоятельно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, переданное в соответствии с условиями соглашения об отступном, чем существенно нарушаются его права по распоряжению недвижимым имуществом. Причина невозможности регистрации- уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности.

Соглашение об отступном стороны исполнили. Имущество передали по акту передачи. Обязательство ответчика по договору займа исполнено путем отчуждения принадлежащего ему имущества. Все условия действительности сделки соблюдены. Государственная регистрация права собственности проводится на основании заявлений сторон договора.

Если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права.

Отношения, возникающие при уклонении от участия в государственной регистрации, состоят в невозможности участии стороны в осуществлении государственной регистрации, поэтому в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация осуществляется на основании решения суда. 

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веления личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного денежного займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, а ответчик обязался вернуть данную сумму до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 договора), проценты за пользование займом не взимаются (п. 1.2 договора). В подтверждение заключение договора займа выдана расписка (л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление с просьбой вернуть денежные средства по договору (л.д.8). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что в связи с затруднительным финансовым положением не мог вернуть сумму займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, предложил истцу приобрести у него земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> (л.д.9), уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец согласился принять указанный земельный участок и жилой дом (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об отступном в отношении указанного земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, составлен передаточный акт (л.д.11,12).

В материалах дела стороной истца представлена выписка из ЕГРН по состоянию на март и июль 

<

данные изъяты> согласно которой собственником спорного земельного участка и жилого дома является ответчик ФИО2 (л.д.13-15). Однако согласно выпискам из ЕГРН по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным по запросу суда, собственником спорного жилого дома и земельного участка является ФИО4 (л.д.19-23)

Согласно делу правоустанавливающих документов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, и жилой дом с кадастровым № по договору купли- продажи №-НП от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО2 в собственность ФИО4, право ФИО4 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, выданы свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 420 ГК РФ

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ 

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ 

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку в момент подписания соглашения об отступном, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка уже являлся ФИО4, право к которому перешло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, исковые требования истца о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Судья Истринского

городского суда: О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>