Дело № 2-234/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 21 февраля 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть нежилого здания 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть нежилого здания, требования мотивировала тем, что между ней и ОАО "Андреевское" в лице конкурсного управляющего ФИО3 20.10.2004 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность ? часть объекта незавершенного строительства площадью 148,8 кв.м., находящегося 

<

адрес>.

Оплата стоимости имущества по договору купли-продажи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.01.2005 года № 350.

С целью уточнения предмета договора купли-продажи, 20.01.2005 года между ФИО2 и ОАО "Андреевское" в лице конкурсного управляющего ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность ? часть нежилого здания (магазина) площадью 241,2 кв.м., находящегося по 

<

адрес>

Спорное имущество принадлежало ОАО "Андреевское" и состояло на его балансе.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.10.2005 года ОАО "Андреевское" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.10.2005 года конкурсное производство завершено и ОАО "Андреевское" ликвидировано с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

Последнее обстоятельство не позволяет ФИО2 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку необходимы заявления двух сторон.

Согласно письму Комитета по управлению государственным имуществом по Кемеровской области от 13.02.2015 года № 1-6-02/1022 спорное имущество принадлежало совхозу "Андреевский", который в дальнейшем был реорганизован в ОАО "Андреевское".

Право собственности на спорное имущество возникло у ОАО "Андреевское" до вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ранее такие права не регистрировались.

Договор купли-продажи от 20.10.2004 года, дополнительное соглашение от 20.01.2005 года и квитанция к приходно-кассовому ордеру от 14.01.2005 года № 350 подтверждают фактическое исполнение сторонами передачу спорного имущества и денежных средств. 

Кроме того, ФИО2 с момента покупки спорного имущества и по настоящее время несет расходы по его содержанию.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.12.2017 года и техническому плану от 18.01.2018 года на ? часть нежилого здания, расположенного по 

<

адрес>, уточненная площадь составляет 144,2 кв.м.

ФИО2 просит признать за собой право собственности на ? часть нежилого здания площадью 144,2 кв.м. (тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, наименование - часть здания), расположенного по 

<

адрес>

В судебном заседании представитель Администрации Кемеровского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности от 29.12.2017 года № 1526 (срок до 31.12.2018 года), исковые требования не признала полностью по тем основаниям, что площадь приобретенного объекта недвижимости не соответствует площади, существующей в настоящее время; согласно техническому паспорту, выявлена перепланировка здания, а также в состав здания включены жилые помещения. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в её отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от 11.12.2017 года, удостоверенной Главным специалистом Администрации Елыкаевского сельского поселения ФИО6 (срок 5 лет) (л.д. 40), представителя Администрации Кемеровского муниципального района ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено следующее. 

Согласно письму Комитета по управлению государственным имуществом по Кемеровской области от 13.02.2015 года № 1-6-02/1022 (л.д. 15), акту оценки стоимости зданий и сооружений ПСХ "Андреевский" по состоянию на 01.07.1992 года (л.д. 6-7), инвентаризационной ведомости зданий и сооружений по состоянию на 01.08.2002 года (л.д. 8-11) ОАО "Андреевское" принадлежал магазин по 

<

адрес> 1985 года ввода в эксплуатацию. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

ОАО "Андреевское" право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировало.

Согласно договору купли-продажи от 20.10.2004 года (л.д. 12), дополнительному соглашению от 20.01.2005 года (л.д. 13), ФИО2 приобрела у ОАО "Андреевское" ? часть объекта незавершенного строительства - нежилого здания (магазина) площадью 148,8 кв.м., расположенного 

<

адрес>. 

Оплата стоимости имущества по договору купли-продажи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.01.2005 года № 350 (л.д. 14). 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе, земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

При указанных обстоятельствах и в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи объекта недвижимости от 20.10.2004 года в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2005 года между ФИО2 и ОАО "Андреевское" заключенным и исполненным с момента его подписания, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при этом состоялся фактический переход имущества от продавца к покупателю и его оплата.

Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 12.12.2017 года (л.д. 16-21) общая площадь ? части нежилого здания (тип объекта учета - здание, наименование объекта – ? часть нежилого здания (магазина), назначение объекта - нежилое,) расположенного по 

<

адрес>, составляет 144,2 кв.м.

В соответствии с ч. 4, ч. 4.1 ст. 1 Закона РФ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. 

Согласно техническому плану здания от 18.01.2018 года, составленному кадастровым инженером ООО "СибГеоКом" (л.д. 22-33) общая площадь части здания, расположенного 

<

адрес>, составляет 144,2 кв.м.

Таким образом, уполномоченным на то лицом уточнены технические характеристики спорного помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая, что продавец спорного имущества - ОАО "Андреевское" ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 34-38), а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на спорную недвижимость удовлетворить. 

Расхождение площади по договору купли-продажи и техническому паспорту суд расценивает точностью измерений. 

В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В связи с этим, возведение перегородок из легких конструкций по смыслу указанной нормы к перепланировке не относится. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на ? часть нежилого здания площадью 144,2 кв.м. (тип объекта учета - здание, наименование объекта – ? часть нежилого здания (магазина), назначение объекта - нежилое) расположенного 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий