РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В., 

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ФИО1 о в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 063 рубля 70 копеек, сумму пени за жилое помещение в размере 4 816 рублей 72 копейки, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1 066 рублей 42 копейки.

В обоснование иска указано, что ООО «УК № ЖКХ» является управляющей организацией по отношению к дому, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение по адресу 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 063 рубля 70 копеек, сумму пени за жилое помещение в размере 4 816 рублей 72 копейки.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 о в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 230 рублей 23 копейки, сумму пени за жилое помещение в размере 3 822 рубля 48 копеек, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 264 рубля 21 копейка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что расчет задолженности произведенный истцом не верный, ответчик признает сумму долга по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22748 рублей 48 копеек, пени в размере 1000 рублей.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ);

На основании п. п. 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ООО «УК № ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией по отношению к дому, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2019

Ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, которая согласно первоначальному расчету истца составила сумму 24 063 рубля 70 копеек, сумму пени за жилое помещение в размере 4 816 рублей 72 копейки.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг истец обратился к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области на основании заявления ООО «УК № ЖКХ» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании возражений ФИО1

Ответчиком после отмены судебного приказа задолженность по оплате коммунальных платежей не была погашена, в связи с чем, был подан настоящий иск. 

Из возражений на отзыв ООО «УК № ЖКХ» следует, что истцом было установлено, что из-за сбоя программного обеспечения бухгалтерского программы « 1C» начисление платы за коммунальные услуги и жилое помещение производилось неправильно.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 230 рублей 23 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей - 3 822 рубля 48 копеек.

Расчет задолженности по оплате жилого помещения, имеющийся в материалах дела суд признает верным.

Доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ, в полном объеме за спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, поскольку установлено, что добровольно ответчик обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняет, что является недопустимым в силу ст.153 ЖК РФ.

С доводами, изложенными в отзыве ответчика об обязательстве произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив начисленную плату за предоставленные коммунальные услуги (холодная, горячая вода, электроэнергия) за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не соглашается по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что в спорный период ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) помещение ответчика не оснащено индивидуальными приборами учета по коммунальным услугам ( холодная вода, горячая вода), хотя техническая возможность их установки имеется.

Индивидуальные приборы учета по электроэнергии установлены и введены в эксплуатацию.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета предусмотрен главой 8 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В частности п. 86 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498, вступающей в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Г.), т.е. в спорный период, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81.13 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением, подтвержденного соответствующими документам: случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Таким образом, законодателем четко определен перечень условий, при которых управляющая организация обязана произвести перерасчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу, а именно: отсутствие техничкой возможности установки индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, подтвержденное в установленном настоящими Правилами порядке, либо отсутствие всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

С ДД.ММ.ГГГГ действующим законодательством РФ установлен прямой запрет на производство перерасчёта при временном отсутствии собственника, если жилое помещение не оснащено индивидуальными приборами учета.

Согласно п. 91 Правил «Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя перерасчет носит заявительный характер.

Доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением о перерасчете за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в материалы дела не представлено. 

Суд считает обоснованными возражения истца на расчет ответчика, который указывает, что согласно решения суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 13 812 рублей 12 копеек. В ходе исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ приставами была удержана сумма в размере 6 000 рублей. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по предыдущему решению суда составляет 7 637 рублей 35 копеек.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 230 рублей 23 копейки.

Требования истца о взыскании пени суд считает правомерными, поскольку ст.155 ЖК РФ предусматривает начисление пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, ввиду того, что сумма неустойки необоснованно завышена, не соответствует размеру основного требования, подлежит снижению. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, к основополагающим принципам российского права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

При этом необходимо отметить, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, исходя из обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумму задолженности, суд приходит к выводу, что требуемая ко взысканию сумма пеней в размере 3822 рубля 28 копеек является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем оснований для ее снижения не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом уплачена госпошлина в общем размере 2264 рубля 21 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «УК № ЖКХ» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64230,32 рублей, пени в размере 3822,48 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2264,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева