№2-1020 /18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р0ССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2018 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Величко Е.В. 

при секретаре Талышевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда 

установил:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 24.12.2014 года между истцом и ЗАО «Кубанская марка» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 3-х секционный жилой дом литер «6» по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Истцу в собственность, а истец обязуется уплатить в предусмотренный Договора срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию».

В соответствии с п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение квартира № этаж 4, подъезд 3, жилых комнат 1, общая проектная площадь 40,08 кв.м.

Истец, руководствуясь положениями раздела 2 Договора, в т.ч. п. 2.2.1, 2.2.2 Договора исполнил свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме и внес денежные средства в размере 1740 518 руб. 

В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства - не позднее 31 марта 2017 года.

Согласно п. 4.5 Договора передача объекта -ответчиком и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Ответчик не менее чем за 14 дней до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан предупредить истца о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Однако ответчиком в установленный срок строительство объекта не было окончено и объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором истцу передан не был. Фактически квартира истцу была передана, согласно акта приема-передачи 01.09.2017 года. 

что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного между ним и ответчиком договора о долевом участии в строительстве в размере 174 225, 85 руб. за период с 01.04. 2017 года по 01.09.2017 года. Также истец просит взыскать штраф в размер 50% от взысканной судом суммы и в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ЗАО « Кубанская марка « просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. дом сдан в эксплуатацию 27.06.2017 года. О сдаче дома в эксплуатацию истец получил уведомление 22.07.2017 года. В случае удовлетворения просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.12.2014 года между истцом и ЗАО «Кубанская марка» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 3-х секционный жилой дом литер «6» по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Истцу в собственность, а истец обязуется уплатить в предусмотренный Договора срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию».

В соответствии с п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №, этаж 4, подъезд 3, жилых комнат 1, общая проектная площадь 40, 08 кв.м.

Истец, руководствуясь положениями раздела 2 Договора, в т.ч. п. 2.2.1, 2.2.2 Договора исполнил свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме и внес денежные средства в размере 1 740 518 руб. 

В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства - не позднее 31 марта 2017 года.

Однако ответчиком в установленный срок строительство объекта не было окончено и объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором истцу передан не был. Согласно акта приема-передачи 15.07.2017 года квартира истцу передана. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец произвел расчет неустойки за период с 01.04.2017 года по 01.09.2017 г. 

Сумма неустойки за спорный период составила 174 225, 85 руб., из расчета: 3 1 740 518 руб. х 9,75% / 150 х 154 дн

Указанную сумму истец и просит суд взыскать с ответчика.

Рассматривая доводы истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с Указаниями Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" (решение Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17)) начиная с 27 марта 2015 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 9,75 процента годовых, 

Суд, проверив представленный расчет истца, считает, что период следует считать иным.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком 27.06.2017 года (л.д.42 ). О вводе дома в эксплуатацию истец был уведомлен ЗАО «Кубанская марка » путем направления почтой письменного уведомления, которое было получено истцом 22.07.2017 года (л.д. 38). Следовательно в срок до 04.08.2017 года истец имел право осмотреть объект и должен был принять его.

Однако Акт приемка- передачи объекта составлен 01.09.2017 года(л.д. 18) 

В связи с чем суд приходит к выводу, что истец уклонялся от принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи с 05.08.2017 года, и тем самым суд усматривает в действиях истца злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), 

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъясняет, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству). Поскольку в судебном заседании установлен факт злоупотребления правом со стороны истца, которая, получив 22.07.2017 года уведомление о вводе дома в эксплуатацию и возможности принять объект долевого строительства, уклоняется от принятия объекта долевого строительства, поэтому суд приходи к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка только за период с 01.04.2017 года по 04.08.2017 года.

За указанный период неустойка составит: 

1 740 518 руб х 9, 75 %/300 х 95 дн ) х 2 = 109 130 руб 49 коп 

Представителем ответчика заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

В суде факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу нашел подтверждение. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. ЗАО «Кубанская марка» не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, квартира истцу передана только 1.09.2017 года, согласно акта приема-передачи, суд считает, что указанный представителем истца размер неустойки является соразмерным последствием нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 4, часть 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 

В соответствии со ст. 13 ч.6 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором…

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца-потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 55 065, 25 руб из расчета: (109 130, 49 руб + 1000 руб) х 50%. 

Согласно ст. 98ч. 1 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в связи с обращением в суд понесены почтовые расходы в сумме 114, 64 руб, которые истец просит возместить.

Судом исковые требования удовлетворены частично в размер 62% от заявленной суммы исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то почтовые расходы также подлежат частично в размере 114,64 руб х 62% = 71, 07 руб 

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, включая требование неимущественного характера по взыскании компенсации морального вреда.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ,, в размере 

3 682 руб 61 

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в ФИО1 неустойку за период с 01.04.2017 года по 04.08.2017 г. в размере 109130, 49 руб, в счет компенсации морального вреда 1000 руб., штраф – 55 065, 25 руб, почтовые расходы 71,07 руб 

В остальной части иска - отказать. 

Взыскать с ЗАО Кубанская марка « госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 682 руб 61 коп 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2018 г.

Судья: