Дело № 3а-319/2021(3а-1728/2020)

32OS0000-01-2020-001284-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 23 июня 2021 г.

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Горбарчука С.А., 

при секретаре Мурей Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства встроенно-пристроенного магазина, для иных видов жилой застройки, общей площадью 2 272+/-17 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 2 624 319 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.; 

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 232,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 2 823 674 рублей по состоянию на 31 октября 2019 г.;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово – развлекательные центры (комплексы; магазины; обслуживание автотранспорта, для иных видов жилой застройки), общей площадью 2 484+/-17,4 кв.м, адрес: 

<

адрес>, уч. 17, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 3 222 527 рублей по состоянию 1 января 2019 г.; 

земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания банка, для иных видов жилой застройки, площадью 1 469 кв.м, с кадастровым номером 32:24:0560401:39, адрес: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 983 630 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

торгового павильона, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 930,6 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 12 803 592 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

административного здания, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью 300,4 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>А, в размере его рыночной стоимости 1 804 580 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №1, площадью 821,2 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 10 800 633 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого помещения, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: 1, площадью 72,6 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, пом. 2-6, в размере его рыночной стоимости 999 267 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

помещения, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, площадью 461,3 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0015119:563, адрес: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 6 647 858 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, площадью 289,9 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0031534:441, адрес: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 4 555 528 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого помещения, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, площадью 1 766,9 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0012001:2049, адрес: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 25 306 594 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Названная рыночная стоимость объектов недвижимости подтверждается отчетами об оценке от 18 августа 2020 г. № 153/ЗУ/2020, от 22 августа 2020 г. № 156/ОКС/2020 и от 24 августа 2020 г. № 155/ОКС/2020, выполненными частнопрактикующим оценщиком ФИО2, являющимся членом МСНО-НП «Общество профессиональных экспертов и оценщиков». 

Административный истец указал, что кадастровая стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, значительно превышает их рыночную стоимость, что влияет на размер уплачиваемых налогов на имущество.

Определением Брянского областного суда от 24 декабря 2020 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице Брянского филиала, ФИО3, ФИО4, ПАО «Сбербанк России», ФИО5, ООО «Агроторг», АО «Тандер», ФИО6, ФИО7, ФИО8

Лица, участвующие в деле и их представители, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО9 поступило ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель административных ответчиков Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» и Управления имущественных отношений Брянской области ФИО10 ранее в материалы дела представила письменный отзыв, в котором возражала против заявленных требований. Вместе с тем, указала, что не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. 

Представитель административного ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО11 ранее в материалы дела представила письменные возражения, в которых указала, что Управление полагает себя ненадлежащим административным ответчиком, исковые требования в части привлечения его в данном процессуальном статусе не признает, поскольку как регистрирующий орган права и законные интересы административного истца не нарушало, не оспаривает его право на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости и представленный им отчет, вместе с тем по существу заявленных требований не возражает. 

Представитель филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Брянской области по доверенности ФИО12 ранее в материалы дела также представила письменный отзыв, в котором просила отказать административному истцу в удовлетворении требований.

С учетом положений статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» под кадастровой стоимостью понимается стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

На территории Брянской области государственная кадастровая оценка в 2019 г. в отношении всех видов объектов недвижимости проводилась Государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 2 октября 2018 г. № 1196 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Брянской области».

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН административному истцу на праве собственности и праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства встроенно-пристроенного магазина, для иных видов жилой застройки, общей площадью 2 272+/-17 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; 

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 232,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово – развлекательные центры (комплексы; магазины; обслуживание автотранспорта, для иных видов жилой застройки), общей площадью 2 484+/-17,4 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; 

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания банка, для иных видов жилой застройки, площадью 1 469 кв.м, адрес: 

<

адрес>, уч. 17, кадастровый №;

торговый павильон, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 930,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>, уч. 17, кадастровый №;

административное здание, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью 300,4 кв.м, адрес: 

<

адрес>А, кадастровый №;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, площадью 821,2 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

нежилое помещение, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: 1, площадью 72,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пом. 2-6, кадастровый №;

помещение, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, площадью 461,3 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадью 289,9 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, кадастровый №;

нежилое помещение, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадью 1 766,9 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Приказом Управления имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории 

<

адрес>» определена кадастровая стоимость следующих объектов недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 9 450 278 руб. 64 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 26 января 2020 г.; 

земельный участок с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 8 156 502 руб. 74 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 26 января 2020 г.; 

земельный участок с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 1 464 299 руб. 20 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 26 января 2020 г.;

торговый павильон с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 18 334 140 руб. 32 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 23 января 2020 г.;

административное здание с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 5 363 620 руб., 97 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 23 января 2020 г.;

нежилое помещение с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 21 183 896 руб. 92 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 23 января 2020 г.;

нежилое помещение с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 2 448 563 руб. 74 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 23 января 2020 г.;

помещение с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 12 775 325 руб. 23 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 23 января 2020 г.;

нежилое помещение с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 9 788 748 руб. 90 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 23 января 2020 г.;

нежилое помещение с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 40 080 730 руб. 65 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 23 января 2020 г.

Актом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 21 апреля 2020 г. № 4-Г определена кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером: 32:28:0031702:486 по состоянию на 31 октября 2019 г. в размере 4 475 873 руб.78 коп. Дата внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости – 18 мая 2020 г.

В силу ст. 245 КАС РФ, ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Административный истец является плательщиком налога на недвижимое имущество, который рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, в связи с чем имеет правовой интерес в результатах определения их кадастровой стоимости. 

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Согласно п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.

С учетом указанных разъяснений, а также положений Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» о наделении органа регистрации права полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (ст. ст. 9, 13, 14), изложенные в письменном отзыве доводы представителя Управления Росреестра по Брянской области о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными. 

В соответствии с ч. 1 ст. 62, ч. 5 ст. 247 и ст. 248 КАС РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца, тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

Административный истец в обоснование заявленных требований представил отчеты об оценке от 18 августа 2020 г. № 153/ЗУ/2020, от 22 августа 2020 г. № 156/ОКС/2020 и от 24 августа 2020 г. № 155/ОКС/2020, выполненными частнопрактикующим оценщиком ФИО2, являющимся членом МСНО-НП «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», согласно которым рыночная стоимость составляет:

земельного участка кадастровый номер № в размере 2 624 319 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.; 

нежилого помещения кадастровый номер № в размере 2 823 674 рублей по состоянию на 31 октября 2019 г.;

земельного участка кадастровый № в размере 3 222 527 рублей по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; 

земельного участка кадастровый № в размере 983 630 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

торгового павильона кадастровый № в размере 12 803 592 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

административного здания кадастровый № в размере 1 804 580 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого помещения кадастровый № в размере 10 800 633 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого помещения кадастровый № в размере 999 267 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

помещения кадастровый № в размере 6 647 858 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого помещения кадастровый № в размере 4 555 528 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

нежилого помещения кадастровый № в размере его рыночной стоимости 25 306 594 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ экспертное заключение саморегулируемой организации на отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации) (далее - Закон об оценочной деятельности)).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

По ходатайствам представителей административного истца – ФИО13 и административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО10 определением Брянского областного суда от 13 января 2021 г. назначена экспертиза для определения соответствия представленного отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. Производство экспертизы поручено эксперту ООО «РосЭкспертЪ».

Согласно заключению эксперта ООО «РосЭкспертЪ» от 13 мая 2021 г. № 84-21 отчеты от 18 августа 2020 г. № 153/ЗУ/2020, от 22 августа 2020 г. № 156/ОКС/2020 и от 24 августа 2020 г. № 155/ОКС/2020, выполненными оценщиком ФИО2, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям Федеральных стандартов оценки, а именно: оценщиком при составлении отчета об оценке от 24 августа 2020 г. № 155/ОКС/2020 нарушены: пункт 5 и подпункт «и» пункта 8 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 № 299, подпункт «б» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценки недвижимости (ФСО №7)» утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611. При составлении отчета от 18 августа 2020 г. № 153/ЗУ/2020 оценщиком нарушены: пункт 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 № 299, подпункт «б» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценки недвижимости (ФСО №7)» утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611. При составлении отчета от 22 августа 2020 г. № 156/ОКС/2020 оценщиком нарушены пункт 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 № 299, подпункт «б» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценки недвижимости (ФСО №7)» утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611.

По результатам судебной экспертизы экспертом установлено, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:

земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 853 000 рублей по состоянию 1 января 2019 г.; 

нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 105 000 рублей по состоянию на 31 октября 2019 г.;

земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 477 000 рублей по состоянию 1 января 2019 г.; 

земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 093 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

торгового павильона с кадастровым номером № в размере 14 076 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

административного здания с кадастровым номером № в размере 1 968 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 11 858 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 093 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

помещения с кадастровым номером № размере 7 264 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 978 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 27 724 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.

Оценивая заключение эксперта ООО «РосЭкспертЪ» от 13 мая 2021 г. № 84-21 в соответствии с п. 8 ст. 82 КАС РФ, суд признает его надлежащим доказательством по делу, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения, беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Эксперт ООО «РосЭкспертЪ» ФИО14, проводившая судебную экспертизу, с 5 марта 2021 г. является действительным членом МСНО НП «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» (регистрационный номер 1620.32), имеет право осуществлять оценочную деятельность на всей территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, необходимые дипломы.

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска и установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы:

земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 853 000 рублей по состоянию 1 января 2019 г.; 

нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 105 000 рублей по состоянию на 31 октября 2019 г.;

земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 477 000 рублей по состоянию 1 января 2019 г.; 

земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 093 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

торгового павильона с кадастровым номером № в размере 14 076 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

административного здания с кадастровым номером № в размере 1 968 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 11 858 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 093 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

помещения с кадастровым номером № в размере 7 264 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 978 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 27 724 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. 

Административный истец обратился в Брянский областной суд с настоящим административным иском 9 ноября 2020 г.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства встроенно-пристроенного магазина, для иных видов жилой застройки, общей площадью 2 272+/-17 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 2 853 000 рублей по состоянию 1 января 2019 г.; 

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 232,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 3 105 000 рублей по состоянию на 31 октября 2019 г.;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово – развлекательные центры (комплексы; магазины; обслуживание автотранспорта, для иных видов жилой застройки), общей площадью 2 484+/-17,4 кв.м, адрес: 

<

адрес> кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 3 477 000 рублей по состоянию 1 января 2019 г.; 

земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания банка, для иных видов жилой застройки, площадью 1 469 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 093 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

торгового павильона, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 930,6 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 14 076 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

административного здания, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью 300,4 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>А, равной его рыночной стоимости в размере 1 968 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадью 821,2 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 11 858 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: 1, площадью 72,6 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 093 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

помещения, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадью 461,3 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, в равной его рыночной стоимости в размере 7 264 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадью 289,9 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 978 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадью 1 766,9 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 27 724 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 9 ноября 2020 г. 

Вновь установленная кадастровая стоимость подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2021 г.

Председательствующий 

судья Брянского областного суда С.А. Горбарчук