Дело № 2-3095-2023 УИД 42RS0005-01-2023-003978-57 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 12 сентября 2023 года 

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Семшиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Квалитет» к ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Квалитет» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Квалитет» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником (нанимателем) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес86, является ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно поквартирной карточке, на регистрационном учете в жилом помещении состоит ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Проживая в квартире, пользуясь жилищно-коммунальными услугами, должник не производит в полном объеме и своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За указанный период сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 57041,64 руб., из которых 52521, 58 руб. – сумма основного долга, а также пени в размере 4520,06 руб. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился к мировому судье с/у № Заводского судебного района адрес о выдаче судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с подачей должником возражений относительно его исполнения. 

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по квартплате в сумме 57 041,64 руб., из которых 52521,58 руб. – сумма основного долга, а также пени в размере 4520,06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ООО УК «Квалитет» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, поддержала письменные пояснения.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменные возражения на исковое заявление. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что ответчик ФИО16 проживает в адрес, а он сам также проживает по иному адресу, в связи с чем, коммунальными услугами в квартире по адресу: адрес не пользуются. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени.

Ответчик ФИО17 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО18 – ФИО19 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования ООО УК «Квалитет» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Как предусмотрено пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из ст. 155 ч. 11 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Уплата коммунальных платежей, также как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 29 постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, временное отсутствие кого-либо из лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не исключает его обязанности по оплате коммунальных услуг. 

Из смысла приведенных норм ЖК РФ и Правил N 354 следует, что собственник жилого помещения при его постоянном отсутствии в этом жилом помещении обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно абзацам 1-3 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ и ч.1 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлено, что в управлении ООО УК «Квалитет» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, что подтверждается протоколом № проведения общего внеочередного собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-29), договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32). 

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. До тех пор пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 4.3. настоящего договора, расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды Собственник передает ежемесячно до 25 числа текущего месяца в кассу «Управляющей организации». В случае отсутствия показаний приборов учета, размер платы рассчитывается начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Кемеровской области, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги Собственник уплачивает «Управляющей организации» пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ (п. 4.1. – 4.7. договора).

Таким образом, судом установлено, что ООО УК «Квалитет» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, а также услуги по предоставлению коммунальных услуг. 

В соответствии выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО20. (л.д.20).

Согласно данным поквартирной карточки, ответчик ФИО21. значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.22).

Как следует из письменных материалов дела, в результате неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52521,58 руб., что подтверждается справкой о задолженности (л.д.11), расчетом задолженности (л.д.13-19).

На основании п. п. 14, 14.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчикам рассчитаны пени по задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 520,06 руб. (л.д.12).

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию названной задолженности, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с подачей должником возражений относительно его исполнения (л.д.10).

Разрешая заявленные исковые требования, суд, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, регулирующие спорные правоотношения, исходя из того, что в спорный период ФИО22. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме, управление которым в соответствии с решением общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ и на основании заключенного в установленном порядке договора управления многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Квалитет», приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52521,58 руб.

Ответчик ФИО2, как член семьи собственника несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Расчет задолженности соответствует установленным тарифам, требованиям жилищного законодательства, иного расчета суду не представлено, как не представлено доказательств погашения задолженности, при этом ответчиками не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им коммунальные платежи за фактически оказанные услуги вносились. 

Поскольку ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 52521,58 руб. законны, обоснованы, в связи с чем, в соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО23. и ФИО24 солидарно в пользу истца указанную сумму.

Рассматривая требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4 520,06 руб., суд приходит к следующему выводу. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно п. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в определении от ДД.ММ.ГГГГ № О необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия. 

Истцом при начислении пени не учтено, что в соответствии с пунктами 1, 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" Правительством Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на период 6 месяцев со дня его официального опубликования, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ. 

В силу подпункта 2 пункта 3 указанной правовой нормы, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в том числе, абзацем десятым статьи 63 закона - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно правовой позиции, по смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности. 

Следовательно, указанные правовые положения распространяются на начисление пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги. 

Суд полагает необходимым, за вычетом периодов моратория в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков пени в размере 1318,06 руб. 

При этом, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки суд не находит.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 803,79 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Квалитет» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО25, ФИО26 в пользу ООО УК «Квалитет» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52521,58 руб., пени в размере 1318,06 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1803,79 руб., а всего взыскать 55643,43 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 15.09.2023 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3095-2023 Заводского районного суда г. Кемерово.