Дело №2-468/2025

УИД 23RS0050-01-2024-004727-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 10 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности ФИО7,

соответчиков ФИО8, ФИО9,

при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истцу, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности здание жилого дома, общей площадью 105,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, по тому же адресу, общей площадью - 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик ФИО9 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесении сведений в ЕГРН о местоположении, границах, координата (поворотных точках) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру, с просьбой подготовить межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При производстве работ установлено, что служебное строение (капитальный блочный гараж), практически полностью, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № частично (на 0,18м.) расположено на территории смежного земельного участка с кадастровым номером №.е. имеется основание предполагать, что при производстве кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №10 расположение капитального служебного строения не было учтено. Кроме того, после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № была вычислена его площадь которая составила 1691 кв.м ± 14 кв.м, что меньше, чем по сведениям ГКН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 27.09.2024) на 309 кв.м., и не превышает предельно минимальной/максимальной площади 500/5000 кв.м., установленной решением XXXIII сессии Совета Вышестеблиевского сельского поселения 

<

адрес> III созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки Вышестеблиевского сельского поселения 

<

адрес>».

По сложившимся границам, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 691 кв.м., тогда как согласно сведений государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка составляет - 2 000 кв.м., что подтверждает договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Разница площадей составляет - 309 кв.м.

Общая площадь земельного участка ответчика составляет в настоящее время - 2 692 кв.м., в то время, как согласно сведениям похозяйственного учета, площадь земельного участка ответчика составляла - 2 400 кв.метров.

Таким образом, истец полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером № что привело к наличию реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и увеличению его общей площади.

Для устранения реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, ответчик добровольно не будет предпринимать действий по устранению выявленной реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН, путем исполнения межевого плана. Таким образом, исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась.

Её представитель, действующий по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержал, просила их удовлетворить, ссылаясь на те же обстоятельства.

Соответчики ФИО8 и ФИО8 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

По смыслу положений ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности, на основании дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности здание жилого дома, общей площадью 105,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью - 2 000 кв.м., с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу, что также подтверждается регистрационной записью в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесении сведений в ЕГРН о местоположении, границах, координата (поворотных точках) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру, с просьбой подготовить межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе анализа предоставленных документов и натурного обследования уточняемого земельного участка было установлено, что описание длин линий и смежеств земельного участка, приведенного на листе «План земельного участка» документа, практически соответствует фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № полученному в ходе натурных измерений, за исключением границы с земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку фактическому местоположению границ земельных участков, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст.79 ГПК РФ суд назначил судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО5 (ИП ФИО6).

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1676 кв.м.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Вышестеблиевский, 

<

адрес>, составляет 2710 кв.м.

В результате осмотра установлено, что между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, установлено ограждение. Местоположение ограждения представлено в таблице № от точки 2 до точки 5. Местоположение ограждения соответствует данным ЕГРН (расхождение в пределах погрешности измерений).

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Местоположение фактических границ смежных земельных участков соответствует данным ЕГРН (расхождение в пределах погрешности измерений).

Сопоставив местоположение фактических границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Вышестеблиевский, 

<

адрес>, с границами данного земельного участка, указанными в ЕГРН, расхождений не выявлено (в пределах погрешности измерений).

В результате сопоставления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Вышестеблиевский, 

<

адрес>, а также местоположения фактических границ смежных земельных участков, земельному участку с кадастровым номером №. расположенному по адресу: 

<

адрес>, с/о Вышестеблиевский, 

<

адрес>, данным ЕГРН, расхождений не выявлено (в пределах погрешности измерений).

В результате измерений и исследовании по поставленным вопросам, реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Вышестеблиевский, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Вышестеблиевский, 

<

адрес>, экспертом не выявлена.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Вышестеблиевский, 

<

адрес>, необходимо оставить без изменений.

Внесение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Вышестеблиевский, 

<

адрес>, в ЕГРН, необходимо осуществить в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице №.

При таком внесении сведений, площади земельных участков не превышают площади отраженные в правоустанавливающих документах.

Суд принимает во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту ФИО5 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны суду не заявляли.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 в части установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №

Установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.03.2025.

Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева