Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Шмаковой О.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-255/17 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав в уточненном исковом заявлении на следующие обстоятельства.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил заявленные требования, отказавшись от требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что 10 апреля 2008 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области (Истец) и гр. ФИО2 (Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № ---, согласно которому Ответчику на основании постановления Главы Зарайского муниципального района Московской области от 25.03.2008 №345/3 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, кадастровый номер ---, общей площадью --- (---) кв.м, расположенный по адресу: (адрес 1), для использования в целях ведения садоводства.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области от 19.06.2008г. за №----.

10.04.2008 между сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. 

Согласно п.3.2., 3.3 договора аренды земельного участка № --- от 10.04.2008, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата вносится арендатором в полном объёме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка № --- от 10.04.2008, за нарушение срок внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

В результате не соблюдений условия договора аренды Ответчиком за период с 01.01.2013г. по 31.03.2017г. образовалась задолженность по арендной плате в размере: --- (---) рублей --- копеек, которая в настоящее время ответчиком погашена. 

Вместе с тем, специалистом Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области, 19 июня 2017г. был осуществлен выезд с целью проведения осмотра спорного земельного участка. Составлен акт предварительного обследования земельного участка. 

В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, выраженные в том, что земельный участок не огорожен, не обрабатывается, полностью зарос сорной растительностью, луговой травой. Какие-либо капитальные и некапитальные строения, объекты незавершенного строительства, на территории земельного участка, не выявлены. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.8, 307, 309, 310, 329, 330, 432, 452, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 30 ГПК РФ, Комитет по управлению имущества Администрации Зарайского муниципального района просил суд, расторгнуть договор аренды земельного участка № --- от 10.04.2008г.; ответчику вернуть Истцу земельный участок в надлежащем состоянии. 

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, конверт с повесткой вернулся в суд с пометкой – «истек срок хранения».

Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельные участки, как непотребляемые вещи, также могут быть переданы в аренду (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 10 апреля 2008 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № --, в соответствии с условиями которого арендатору (ФИО2) был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью --- кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: (адрес 1), с разрешенным видом использования: для ведения садоводства (л.д.7-11). Указанным договором аренды земельного участка установлен срок аренды на 49 лет, то есть с 10.04.2008 года по 09.04.2057 года. Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы определен сторонами в приложении №2 к договору аренды земельного участка от 10.04.2008 года. Согласно приложению №2 к договору, арендная плата составляет --- рублей --- копеек (л.д.12). Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

При этом ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес 1), от 10 апреля 2008 года, следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает на основании договора аренды от 10 апреля 2008 года №-- земельный участок площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), для ведения садоводства (л.д.13). 

Комитетом по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 16, 17), а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с соглашением от 21.11.2016 года о расторжении договора от 10.04.2008 года и акта приема-передачи земельного участка для подписания ФИО2 (л.д.20-23). 

В настоящее время задолженность по арендной плате ФИО2 погашена, что подтверждается копией чека-ордера (л.д.39).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

П.п. 4.4.1, 4.4.2 договором аренды земельного участка № --- от 10.04.2008 года предусмотрено, что арендатор обязан выполнять условия договора и использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. 

Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п.4.4.10 Договора).

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что земельный участок площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: (адрес 1), не используется в соответствии с видом разрешенного использования. Земельный участок не огорожен, не обрабатывается, полностью зарос сорной растительностью, луговой травой. Какие-либо капитальные и некапитальные строения, объекты незавершенного строительства на территории земельного участка отсутствуют, признаков проведения какой-либо деятельности, в том числе связанной со строительством, не выявлены, что подтверждается актами предварительного обследования земельного участка с приложенными фотографиями (л.д. 18-19, 42-44).

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка от 10 апреля 2008 года, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо невнесении ее в полном объеме на протяжении указанного периода. Согласно п.6.2 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора. При прекращении (расторжении) договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3 договора аренды). 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что ответчиком не выполняются в полном объеме условия договора аренды, что является нарушением п. 4.4.1 Договора аренды и основанием для расторжения указанного договора. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере --- рублей, от уплаты которой освобожден истец на основании закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № --- от 10 апреля 2008 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области, земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: (адрес 1), в надлежащем состоянии. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере --- (---) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2017 года. 

Судья В.С. Муштаков