Дело № 2-2266/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а также установлении местоположения его границ.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по ? доли дома по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040901:873 (далее также земельный участок). Истцы открыто и непрерывно пользуются принадлежащими им долями и земельным участком с момента приобретения прав на жилой дом (с 1999 и 1978 года, соответственно). В связи с изложенным просили признать за каждым право собственности в силу приобретательной давности на ? доли земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также установить местоположение границ земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, адресовав их администрации МО «Город Архангельск», ФИО3, ФИО4, ФИО5, попросив признать за каждым право собственности в силу приобретательной давности на ? доли земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: г

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебном заседании истцы заявленные требования с учетом их уточнения поддержали. Также указали, что их требования основаны на приобретательной давности несмотря на то, что имеют место наследственные отношения относительно перехода прав на жилой дом и земельный участок. 

Ответчик администрация МО «Город Архангельск» в суд своего представителя не направило. В представленном письменном отзыве на иск требования полагало необоснованными. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, возражения по заявленным требованиям не представили. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение установленного периода; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из материалов дела, уведомлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 21 декабря 2019 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы на которую были представлены истцами 10 декабря 2019 года. Основанием для приостановления явилось непредставление документов, подтверждающих расположение жилого дома на земельном участке, а также отсутствие в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объектов недвижимости. 

Уведомлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование предъявленных требований истцы ссылаются на то, что приобрели право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку длительное время открыто и непрерывно владеют и пользуются им как своим собственным. 

В подтверждение данных обстоятельств представлены: технический паспорт на жилой дом, решение исполнительного комитета Архангельского городского Совета депутатов трудящихся от 14 июня 1968 года №209 о переименовании улиц в городе Архангельске, план земельного участка, регистрационное удостоверение от 14 сентября 1962 года (о регистрации домовладения № 4 по ул. Береговой в г.Архангельске на праве личной собственности за ФИО6), справка из отдела сельского хозяйства Исполнительного комитета Архангельского городского Совета Депутатов трудящихся от 14 февраля 1953 года (о том, что за ФИО6 числится приусадебный земельный участок вместе с домом площадью 0,12 га), земельная запись о землепользовании ФИО6 общей площадью 866,5 кв.м., отметка о земельной регистрации землепользования ФИО6 на плане города и реестре участков под номером 115, квитанции об уплате ФИО2 земельного налога. 

Между тем, суд находит требования истцов по заявленному ими основанию не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из пояснений истцов, данных ими в ходе рассмотрения дела, и материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен родственникам истцов (прадеду) под строительство дома, право собственности на который (дом) в настоящий момент за ними зарегистрировано и запись содержится в ЕГРН. Учитывая, что в документе о предоставлении отсутствует вид права, то такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В обоснование приводимой позиции истцы также ссылались на то, что спорный земельный участок использовался последующим поколением родственников после смерти его предшествующих владельцев. 

Изложенное выше указывает на неверно избранный истцами способ защиты нарушенного права, поскольку в рамках предъявленных требований лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В рассматриваемом случае установлен владелец земельного участка, тогда как сведений о переходе данного земельного участка государству не имеется, в связи с чем имеют место наследственные правоотношения, а истцы являются лицами, имеющими соответствующие наследственные права. 

При этом истцами был избран способ защиты права в виде признания права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем обстоятельства наследования не устанавливались и не исследовались при разрешении спора. 

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку исковые требования признаны необоснованными, то применительно к части 1 статьи 98 ГПК РФ оснований для распределения судебных расходов истцов по уплате государственной пошлины суд также не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2020 года.

Судья С.С. Воронин