Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-421/2018

22 ноября 2018 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В. 

при секретаре Лабуренко О.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, указав следующее.

По данным администрации муниципального образования села 

<

адрес> жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, значится за ФИО1, что подтверждается результатами инвентаризации и записями похозяйственной книги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанные жилой дом и земельный участок ФИО6, договор купли-продажи зарегистрирован Петропавловской сельской администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и Арзгирским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. 

ДД.ММ.ГГГГ истица на основании договора купли-продажи приобрела указанное недвижимое имущество у ФИО6 за 20000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, её наследник внучка ФИО3, к которой она обратилась за помощью в оформлении наследства, на имущество не претендует. 

Договор не оспорен. С момента заключения сделки она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домовладением, более 15 лет, благоустраивает домовладение и приусадебный участок, заменила электропроводку, отремонтировала крышу, ворота, забор, сделала ремонт, производит оплату коммунальных услуг, оформила технические документы. Однако не может зарегистрировать право собственности на имущество. 

Истец ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца на основании доверенности ФИО7 иск поддержал, пояснил, что договор купли-продажи домовладения ФИО4 никем не оспорен, она более 15 лет владеет недвижимым имуществом и приобрела право собственности на него. Наследник бывшей собственницы ФИО6, ее сын ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследница, его дочь ФИО3 на домовладение по 

<

адрес>, о чем указала в поданном суду заявлении. Спора в отношении имущества не имеется.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования села 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представлено. 

В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства на основании правил ст. 233 ГПК РФ.

Нотариус по Арзгирскому нотариальному округу, третье лицо ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено. 

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо ФИО3 обратилась с ходатайством, иск поддержала, указала, что является наследницей имущества отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся сыном и наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 В 1995 году ФИО6 приобрела у ФИО1 недвижимое имущество по 

<

адрес>. На указанное наследство, она и ее отец не претендовали, им было известно, что ФИО6 при жизни в 1999 году продала дом ФИО4, которая с 1999 года по настоящее время проживает в домовладении, пользуется им открыто и приобрела право собственности на имущество.

Обсудив доводы истца, изучив представленные доказательства, материалы наследственного дела к имуществу умершей ФИО6 №, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным, обоснованным, и основанным судом только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ)

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Постановлением главы администрации села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель индивидуального сектора», в собственность ФИО1 закреплен земельный участок по 

<

адрес>, площадью 0,26 га. (л.д. 5-8)

Согласно справке администрации муниципального образования села Петропавловского от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу 

<

адрес>, согласно похозяйственной книге №, лицевого счета № значится за ФИО1 (л.д. 16)

По сведениям ОМВД России по 

<

адрес> гражданин ФИО1 не значится зарегистрированным по месту жительства, пребывания либо снятым с регистрационного учета. (л.д. 33)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продал ФИО6 домовладение по адресу 

<

адрес>. Договор зарегистрирован Петропавловской сельской администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, имеет отметку регистрации Арзгирского бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 10)

В техническом паспорте на жилой дом по 

<

адрес>, инвентарный №, площадью общей 55,0 кв. м, год постройки – 1950, собственником указана ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного за №. (л.д. 11-14, 26)

Постановлением муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению по 

<

адрес>, присвоен №. (л.д. 9)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка общей площадью 2643 кв. м, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, значится ФИО6, № регистрации 14280 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25).

В соответствии с адресной справкой, сведениями администрации муниципального образования 

<

адрес>, данными паспорта ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по 

<

адрес>. (л.д. 17-18)

Истцом представлены кассовые чеки об оплате ею коммунальных платежей за потребление электроэнергии, газа, воды по адресу 

<

адрес> (л.д. 19-24)

Истицей представлена светокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО6 продала домовладение и земельный участок по адресу 

<

адрес>, ФИО4 за 20000 рублей. Претензий стороны не имеют, деньги получены полностью. (л.д.15)

Вместе с тем, истицей не представлен оригинал данного документа, что согласно положениям ч. 6 и ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, влечет обоснованное сомнение в достоверности данного доказательства.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследовав все свое имущество сыну ФИО8, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в том числе земельный участок мерой 2107,55 кв. м, принадлежность этого участка ФИО6 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ1У 1107207807 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> СК на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № Петропавловской сельской администрацией. (л.д. 58, 64-84)

В указанном свидетельстве о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> СК на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном за № Петропавловской сельской администрацией, указано, что ФИО6 является собственником земельного участка по 

<

адрес>, с. 

<

адрес>ю 2643,0 кв. м, уточненная площадь 2107,55 кв. м.

Таким образом, данный земельный участок под жилым домом, с измененным адресом 

<

адрес>, фактически перешел умершему ФИО8, дочерью которого является третье лицо ФИО3

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истица обратилась с иском о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, и сослалась на нормы ст. 218 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вместе с тем, исходя из разъяснений пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Кроме того, в силу пункта 15 указанного постановления Пленума, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Избрание неправильного способа защиты права влияет на предмет доказывания по спору, а также на круг лиц, привлекаемых к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

В связи с чем, по указанным в иске основаниям ст. 234 ГК РФ, требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, как в силу заявленных к ненадлежащему ответчику, так и в силу норм материального права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением ст. 31.1, которая продолжает действовать до 01.01.2020, утратил силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. 

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В связи с чем, требование покупателя о признании права собственности на недвижимость не подлежит удовлетворению, если договор заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена.

Таким образом, в случае если договор купли-продажи недвижимого имущества заключен, покупатель уплатил продавцу предусмотренную договором цену, у него не возникает право собственности на имущество при несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Поскольку доказательств этому истцом в установленном ГПК РФ порядке не представлено, требования ФИО4 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к администрации муниципального образования села 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> - отказать.

Ответчик вправе подать в Арзгирский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи заявления, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Решение может быть обжаловано со дня составления мотивированного решения 26.11.2018 года. 

Судья - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>