Дело № 2-886/2025

УИД 39RS0011-01-2025-000436-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,

при помощнике судьи Вагине А.С.,

с участием помощника прокурора Зеленоградского района Калининградской области Кузякиной К.А., 

с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Ответчиком по делу является ФИО2, бывший супруг истицы, который зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом помещении. После расторжения брака семейные отношения между сторонами прекращены, общее хозяйство не ведётся.

ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой добровольно освободить жилое помещение, однако он отказался это сделать.

Полагая, что ответчик не имеет законных оснований для проживания в принадлежащем ей жилом помещении, истица просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, 

<

адрес>, снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме и настаивала на их удовлетворении. Она пояснила, что в период брака ответчик подарил ей спорное жилое помещение. В настоящее время брачные отношения прекращены, однако ответчик отказывается добровольно освободить квартиру. По словам истицы, совместное проживание в одном жилом помещении нарушает её права как собственника.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что спорная квартира является его единственным местом проживания.

Помощник прокурора Зеленоградского района Кузякина К.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, ходатайств и заявлений не представили, явку своих представителей не обеспечили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, всесторонне оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договору № от 01.07.2016 ФИО2 (Даритель) безвозмездно (в качестве дара) передал в собственность ФИО1 (Одаряемой) 15/200 долей в праве собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 309,3 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, 

<

адрес>

Пунктом 9 договора предусмотрено, что право собственности на 15/200 долей в праве собственности на жилой дом у ФИО1 возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в органах, осуществляющих государственную регистрацию права.

05.07.2016 право собственности на 15/200 доли на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано за истцом, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

10.09.2024 расторгнут брак между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Доказательств наличия соглашения о сохранении ФИО2 и права пользования спорным жилым домом суду не представлено.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истице собственности сама по себе не свидетельствует о сохранении права пользования этим жилым помещением.

Доказательств признания судом недействительным договора дарения № от 01.07.2016, заключённого между истцом и ответчиком, либо применения каких-либо последствий недействительности указанной сделки суду не представлено.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, в том числе путём выселения из принадлежащей ей квартиры ответчика, с которым семейные отношения прекращены. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.

Поскольку факт прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для утраты бывшим членом семьи права пользования данным жилым помещением (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), независимо от его фактического проживания, ведения самостоятельного хозяйства или участия в оплате коммунальных услуг, суд считает требования истца о выселении из жилого помещения ответчика обоснованными.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является его единственным местом проживания, суд находит несостоятельными и не влияющими на правовую оценку заявленных требований.

Отсутствие у бывшего члена семьи собственника иного жилого помещения само по себе не сохраняет за ним право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу.

Кроме того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что у ответчика отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением, суду не представлено. Само по себе отсутствие в собственности иного жилья не является основанием для возложения на собственника обязанности предоставлять ответчику жилое помещение либо сохранять за ним право пользования принадлежащим ей имуществом.

Учитывая приведенное обоснование, суд приходит к выводу, что проживание ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение утратило для ответчика статус места жительства, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Саповой Н,В. удовлетворить.

Выселить ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из дома 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Ишхнели

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.