РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск 06 марта 2019 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

истца ФИО3,

истца ФИО4,

представителей истцов ФИО5, ФИО6,

представителей ответчиков ФИО7, ФИО8,

представителя третьего лица - ТСН «Лесозаготовителей, 9» ФИО9, 

представителя третьего лица - администрации г. Югорска ФИО10,

при секретаре Зуборевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о признании бездействия незаконным, обязании устранить недостатки,

установил:

ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО30, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО31, ФИО1, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 обратились в суд с иском к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (далее – Фонд) о признании бездействия незаконным, обязании устранить недостатки и перечислить на счет ОАО «Служба заказчика» денежные средства на восстановительный ремонт, взыскании расходов. 

В обоснование иска истцы указали, что в период с 2012 г. по 2014 г. между ними и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которых, Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщикам квартиры. ДД.ММ.ГГГГ застройщик перенес срок сдачи в эксплуатацию данного объекта на 4 квартал 2014 года. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с каждым из истцов ответчик подписал акты приемки строительной готовности квартир в указанном доме. После подписания актов и вселения в квартиры, истцами выявлены строительные дефекты, ухудшающие качество 

построенного объекта долевого строительства. Строительные дефекты и недостатки выявлены не только в квартирах, но и в местах общего пользования. Так в ходе предварительного осмотра жильцами дома были выявлены недостатки и недоделки крыши, стен и пола, лестничных маршей, оконных блоков и подоконников, лифтов, инженерных сетей теплоснабжения, фасадных плит, которые отражены в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократно направленные заявления и жалобы истцов оставлены застройщиком без исполнения. ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске на общем собрании собственников выбрали способ управления домом управляющей организацией ОАО «Служба заказчика» сроком на три года. Обращения ОАО «Служба заказчика» в адрес застройщика также результатов не принесли. 

Просили признать бездействие окружного фонда жилищного строительства «Жилище» по устранению выявленных строительных дефектов, допущенных при строительстве дома незаконными, признать, что объект долевого строительства – многоквартирный дом № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, обязать перечислить на специальный счет ОАО «Служба заказчика» денежные средства в виде неустойки в размере 38 070 873 рублей, выполнить благоустройство вокруг дома, ввести его в эксплуатацию и передать совету многоквартирного дома, а также взыскать понесенные расходы в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, просили обязать окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» перечислить на расчетный счет, открытый по решению собственников многоквартирного дома владельцем счета ТСН «Лесозаготовителей 9» денежные средства на восстановительный ремонт дома в размере 38070873 рубля и денежные средства в виде неустойки в размере 38070873 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований на стороне истцов привлечено ТСН «Лесозаготовителей, 9» (т. 6 л.д. 12). 

ДД.ММ.ГГГГ определением суда принят отказ ФИО31 от иска, производство по делу в этой части прекращено (т. 6 л.д. 138, 172).

24 декабря 2018 года определением суда принят отказ ФИО30 от иска, производство по делу в этой части прекращено (т. 6 л.д. 135, 198).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований на стороне истцов привлечены: ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО30, ФИО31, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО74, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, Дворянских Л.З., ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО109, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО127, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, Левонян Т.С., ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО9, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, МО гп. Советский (т. 6 л.д. 200). 

ДД.ММ.ГГГГ истцы изменили требования, просили признать бездействие ответчика по устранению выявленных строительных дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске незаконным; признать, что ответчик построил (создал) объект долевого строительства – многоквартирный жилой дом № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, с отступлениями от условий заключенных с истцами договоров и обязательных требований, приведших к ухудшению № №/ЭЖД, в разумный срок – в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика безвозмездно ввести в эксплуатацию и получить разрешения на ввод в эксплуатацию электроустановки и тепловой установки многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, и обязать передать разрешительную и исполнительную документацию, включая инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске; обязать ответчика безвозмездно выполнить благоустройство придомовой территории много квартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске в соответствии с проектом (т. 6, л.д. 223). 

В судебном заседании истцы, их представители измененные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика иск не признали, пояснив, что строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и градостроительства департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска и было разделено на 4 этапа. На протяжении строительства на объекте осуществлялся государственный строительный надзор Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, на основании заключения которой выдавалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент сдачи объекта капитального строительства соответствовал требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. По результатам проведенной экспертизы, назначенной судом, было установлено наличие недостатков, которые были определенны как строительные и эксплуатационные.

Представители третьих лиц ТСН «Лесозаготовителей, 9» ФИО9, администрации г. Югорска ФИО10 считали иск подлежащим удовлетворению.

ОАО «Служба заказчика», Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, будучи извещены, своих представителей в суд не направили.

Другие соистцы, третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения участников процесса, заключение эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 8 ст. 138 ЖК товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

В соответствии с частями 7, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Статья 755 ГК РФ и регулирует гарантии качества в договоре строительного подряда. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ установлена в п. 1 ст. 723 ГК РФ, в силу которого в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как установлено судом, каждый из соистцов - ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 заключили с Фондом договоры долевого участия в строительстве, в соответствии с которым они приобрели в собственность квартиры в жилом доме № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске.

Данный факт подтверждается представленными договорами долевого участия в строительстве: от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО11); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО14); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО12); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО13); от ДД.ММ.ГГГГ № (Прихидняк); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО16); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО242); от ДД.ММ.ГГГГ № (Ш-вы); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО18); от ДД.ММ.ГГГГ № (С-вы); от ДД.ММ.ГГГГ № (Черемных); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО22); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО1); от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО28); от ДД.ММ.ГГГГ № (Шуневич); от ДД.ММ.ГГГГ № (Мотко); от ДД.ММ.ГГГГ № (Н-вы); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО27); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО25); от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО243) (т. 1 л.д. 25-35, 46-55, 58-68, 82-93, 95-104, 107-116, 121-131, 150-159, 226-236, 246-256, т. 2 л.д. 1-11, 26-33, 34-43, 47-57, 59-68, 70-79, 81-91, 94-103, 105-115, 117- 126).

Согласно п. 5.7 договоров долевого участия в строительстве гарантийный срок по переданной Дольщику Квартире составляет пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого дома, устанавливается согласно гарантийного срока, но не более трех лет. На оборудование квартиры, в том числе: счетчика электрической, тепловой энергии газа, воды и прочие – гарантий срок устанавливается согласно гарантийного срока завода-изготовителя, но не более 3 лет. 

Строительство указанного жилого дома велось на основании разрешения на строительство № RU 86322000-118 от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 154-159).

По заключениям Жилстройнадзора Югры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (т. 4 л. 160-161). 

Согласно разрешениям УАиГ ДМСиГ администрации г. Югорска на ввод объекта в эксплуатацию №, №, № этап строительства жилого дома введен – ДД.ММ.ГГГГ; 2 этап – ДД.ММ.ГГГГ; 3 этап – ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л. 155-159).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ОАО «Служба заказчика» с участием представителей Фонда составлен Акт приема-передачи, в соответствии с которым при передаче жилого дома по ул. Лесозаготовителей, 9 в г. Югорске на управление в ОАО «Служа заказчика» выявлены следующе замечания: 

- по периметру дома отмостка имеет недостаточный уклон; погнуты горизонтальные желоба в водосточной системе; в подъезде № 2 на козырьке входной группы отсутствует водосток; отсутствует козырек над входом в подвальное помещение; отсутствует на входной двери нумерация квартир; отсутствует МАФ; в подъезде – лакокрасочный слой стен испорчен; отсутствует сапожок, плинтус, местами разбита напольная плитка, потеряна плотность прилегания плитки, отсутствует перемычка на ограждениях лестничных маршей, радиаторы в местах общего пользования не окрашены, отсутствует маркировка нумерации этажности напротив лифта; чердачное помещение – видны многочисленные просветы кровли, наблюдаются протечки, примыкания выполнены не герметично, вентиляционные трубы имеют недостаточное утепление, слуховые окна-примыкания выполнены не герметично и откосы не отштукатурены, утеплитель на перекрытии чердачного помещения не закрыт и отсутствуют ходовые мостики на фановой системе вентиляции отсутствует должное утепление, отсутствуют резинки в местах соединения труб и визуально наблюдается контр уклон; в подвальном помещение и трубопровод изолирован частично, местами отсутствуют заглушки, провисание трубопровода, откосы у цокольных окон не отштукатурены, кровля над приямками протекает, отсутствует примыкание; в квартирах – деформация трубопровода, текут резьбовые соединения трубопровода, отсутствуют заглушки на канализационном стояке; лифтовая шахта не окрашена, технологические отверстия не заделаны, отсутствуют документы на лиф; ВРУ-подключение по временной схеме, предъявленная схема не соответствует действительности, этажные электрощиты частично без защитных крышек, дверцы открыты, на некоторых отсутствуют шарниры; отсутствует освещение на этажных площадках, в подвале и на чердаке; на общедомовом узле учета отопления, ХВС и ГВС – отсутствуют антенны на GSM модуль, ASSB-30, свободный доступ в узел учета жилого дома (т. 2 л.д.130-132).

Аналогичные по содержанию недостатки выявлены специалистами ОАО «Служба заказчика» при повторных проверках дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 134-140).

Согласно осмотру от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному инспектором Жилстройнадзора Югры МСЕ., инспектора Управления жилищной политики МО г. Югорск СВЮ, представителя ОАО «Служа заказчика» ПИЮ, представителя Фонда ПЮИ, выявлено:

- информация о наличии в строительном деле «Инструкции по эксплуатации жилого дома» отсутствует, в управляющую компанию не передана;

- на крыше на вентиляционных шахтах отсутствуют козырьки;

- при визуально осмотре установлено: на крыше секции А отсутствует 1 защитный зонтик, на вентиляционной шахте. На остальных вентиляционных шахтах защитные зонтики установлены;

- козырек над входным крыльцом секции Б не обеспечивает защиту от падения с кровли снега и льда; 

- стены и потолки не выровнены, оставлена «шуба» побелена с разводами, на стенах и потолках брызги цемента, сколы.

- при визуально осмотре установлено: окраска стен и потолка подъездов секций А и Б выполнена на не выровненную поверхность;

- полы – выложены буграми. По всему лестничному маршу имеются сколы и отслоения;

- перила шатаются, так как отсутствуют перемычки, перила окрашены с разводами, на лестничном марше с первого этажа и до межэтажной лестничной площадки перила отсутствуют.

- оконные блоки – пластиковые, установлены самого низкого качества. На подоконниках во многих местах отсутствуют боковые заглушки;

- в тамбурах установлены б/у дверные блоки, покрашенные с разводам, имеются сколы. Меры по отводу воды потоком стекающей с крыши на козырек подъезда и льющейся на пандус, а также по устранению причин образования сосулек на крыше и падения кусков льда в проход к подъезд и на пандус так и не предприняты;

- подвальное помещение – затоплено, по имеющейся информации вода в подвальном помещении поступает из-под фундамента;

- общедомовые приборы учета – не приняты Управляющей компанией, так как находятся в третьем подъезде секции В, которая еще не введена в эксплуатацию;

- лифты не работают;

- инженерные сети теплоснабжения – данная криволинейная конструкция не поддается описанию;

- крепление фасадовых плит вызывает опасения. Обшивка откосов оконных проемов во многих местах заходит на створки окна, отливы деформированы, во многих местах смонтированы с уклоном не от оконного блока, а к нему, либо вообще без уклона;

- по результатам осмотра принято решение направить в адрес Фонда «Жилище» письмо с предложение: провести дополнительное обследование вентилируемого фасада жилого дома в части соответствия количества крепежных элементов. Выполнить осмотр наличия отливов на окнах, установленных в местах общего пользования. Отсутствие контруклона. Передать в адрес ОАО «Служба заказчика» инструкцию по эксплуатации здания (т. 2 л.д. 147-151);

Из письма ОАО «Служа заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Фонда следует, что недостатки, допущенные при строительстве дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, Фондом не устранены:

- ограждения кровли ОГ-1 изготавливается из стального прутка квадратного сечения В20 по ГОСТ 2591-88, фактически стойка ограждения выполнена из стальной полосы; стойки ограждения крепятся болтами ф12 мм к каждой стропильной ноге с приваркой головки болта к пластине ограждения ОГ-1, по факту стойки ограждения крепятся кровельными саморезами к обрешетке;

- под коньковой планкой отсутствует лента из рубероида шириной 250 мм и металлическая скоба;

- отсутствуют вентиляционные продухи в карнизе кровли;

- утепление чердачного перекрытия: пароизоляция отсутствует, цементно-песчаная стяжка отсутствует, утеплитель впитывает влагу и разрушается;

- помещение для часов отсутствует пароизоляция, утеплитель толщиной 250 мм, стяжка из цементно-песчаного раствора толщиной 30 мм

- утепление вентшахт, венткоробов, лестницы машинного помещения выполнено минеральными плитами; минплита закрыта пароизоляционной пленкой, которая является горючим материалом

- металлические конструкции: не выполнено антикоррозийное покрытие, не выполнено огнезащитное покрытие;

- отсутствуют пожарные лестницы в местах перепадов высот кровли;

- отсутствуют акты на огнебиозащитную пропитку деревянных конструкций кровли; копия лицензии на выполнение данного вида работ;

- не законченно устройство снегозадерживающих устройств; оконные блоки с жалюзийными решетками установлены не проектные, по периметры оконных блоков сквозные щели, монтажная пена не подрезана и незагерметизирована;

- вертикальная оклеечная гидроизоляция техноэласт в 2 слоя от подошвы фундаментной плиты – выше уровня отмостки на 0,15-0,5 отсутствует;

- утепление наружных стен изнутри здания не выполнено;

- утепление техподполья снаружи здания не выполнено;

- стояки системы отопления смонтированы до промежуточной площадки лестничного марша 9 этаж-техэтаж;

- стояки системы отопления закольцованы с установкой одного секущего шарового крана и одного автоматического воздухоотводчика; вместо алюминиевых радиаторов установлены стальные конвекторы; терморегулятор и радиаторный клапан установлены последовательно, сто является грубейшим нарушением;

- испытание системы отопления выполнено не в соответствии с СНИП 3.05.01-85 п. 7.3;

- отсутствует акт обследования систем вентиляции и таблица замеров воздухообмена и таблица замеров воздухообмена по каждой квартире;

- при выполнении монтажа системы внутренней канализации нарушены требования п. 4.16; 4.17; 4.18; 4.19; 4.20 СП 40-107-2003; отсутствуют акты испытания систем канализации;

- до настоящего времени не зарегистрированы, не сданы и не переданы на баланс ДМСиГ администрации г. Югорска наружные сети теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения (т. 2 л.д.159-162).

Из Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного госжилинспектором Жилстройнадзора Югры МСЕ., представителем ОАО «Служа заказчика» АВВ, представителем Фонда ТГБ выявлены следующие недостатки спорного дома: 

- наличие просветов в покрытии кровли в районе конька, а также в местах стыков листов металлопрофиля;

- отсутствует гидроизоляционногослой чердачного перекрытия;

- утеплитель имеет местами сильное разрушение. Ходовые трапы установлены, но в недостаточном объеме;

- отсутствует антикоррозийная защита металлических конструкций, расположенных в чердачном помещении;

- трубчатые снегозадержатели – установлены только кронштейны, трубки отсутствуют;

- в результате отсутствия уплотнительных резинок в местах стыков труб фановой вентиляции, местами на утеплители чердачного перекрытия под ними имеется наледь;

- недостаточное количество укреплений и опорных стоек на трубопроводах вентиляции и фановой вентиляции;

- двери выходов на кровлю – на одной двери разрушена жалюзийная решетка, имеется попадания снега в чердачное перекрытие. На второй двери отсутствует плотное примыкание дверной коробки и ограждающих конструкций выхода на кровлю;

- в чердачном перекрытии местами скопление строительного мусора;

- на момент осмотра в помещениях машинных отделений лифтов ведутся работы (т. 2 л.д.189-190)

ДД.ММ.ГГГГ Жилстройнадзором Югры выдано предписание Фонду за № об устранении следующих нарушений при строительстве объекта капитального строительства: автостоянка (секция Б) непроектная, на ней отсутствуют: знаки, разметка; автостоянка (секция В) не выполнена; автостоянка (секция Д) отсутствуют: знаки, разметка; автостоянка МНГ не выполнена; площадки, дорожки не выполнены; тротуар в осях 8-9 с главного фасада не выполнен; пандусы пересечений тротуаров с проезжей частью у секций № А, Б, В, Ж и автостоянок не выполнены; отмостка местами не выполнена, не снята опалубка; фасадной плитой не облицованы цоколи входа в подвал; насаждения: деревья, кусты, цветник не выполнены; скамья 12 штук, фактически установлено 5 штук, некоторые не закреплены; урна 18 штук, фактически установлено 6 штук; установки для сушки белья 2 штуки не установлены; установки для чистки домашних вещей 2 штуки не установлены; контейнеры для мусора не установлены; горка-скат установлена с нарушением допустимой высоты от поверхности площадки» МАФы установлены не в соответствии с проектной документацией; волейбольная площадка не выполнена; Не представлена исполнительная документация; журналы работ не переданы в орган государственного строительного надзора (т. 2 л.д. 247-249).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № на имя заместителя председателя Думы г. Югорска БМИ, Фонд признал наличие следующих недостатков: отсутствие над вентиляционной шахтой секции А защитного зонтика; установка снегозадержателей не соответствующих требованиям; наличие строительных недостатков устройства крыльца, секции Б; примыкание плит вентилируемого фасада к отмостке выполнено с нарушением технологии; устройство напольного покрытия из керамогранита выполнено с нарушениями; ключи от почтовых ящиков секции Б переданы собственникам не в полном объеме; ввод в эксплуатацию благоустройства придомовой территории (т. 2 л.д. 216-218).

Доказательств устранения выявленных Жилстройнадзором Югры, ОАО «Служа заказчика» недостатков жилого дома, материал дела не содержат.

Доказательств выполнения выданных Жилстройнадзором Югры ответчику предписания об устранении выявленных при строительстве нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №, материалы дела не содержат (т. 2 л.д. 245) 

Обращения истцов к ответчику с требованием устранить выявленные недостатки, результатов также не дали (т. 2 л.д. 219-229). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСР» и ОАО «Служба заказчика», председателем Совета дома ОИВ заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске (т. 4 л.д. 101). 

По результатам обследования спорного жилого дома ООО «АСР» выдано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 3 л.д. 1-249, т. 4 л.д. 1-98).

Согласно выводам экспертов ООО «АСР»:

Секция А:

При визуальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение:

- наклонные рабочие швы бетонирования - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, п. 5.3.12;

- раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины, оголенная арматура - нарушение СП 63.13330.2012. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, п 11.1.4, ГОСТ 13015 - 2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие требования. Правила приемки, маркировки, транспортировки и хранения» п. 5.8.2 таблица 2, 7.3.1, 7.3.2., СТО НОСТРОЙ 2.6.54-2011 «Конструкции монолитные бетонные и железобетонные. Технические требования к производству работ, правила и методы контроля» п.22.3, 22.5; 

2.Места общего пользования: 

- не выполнен монтаж закладных изделий МН 105-1 под ограждения лестничных маршей - что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01А-КЖ, лист 56;

- на ограждениях крылец местами имеются следы коррозии, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01А-АР, лист 14;

- в ходе выборочных локальных вскрытий чистового покрытия пола из керамической плитки зафиксировано отсутствие адгезии и пустоты в слое клея; 

3.Чердачное помещение и кровля:

- отсутствие дополнительного утепления вдоль края перекрытия шириной 1 метр - не соответствует проектному решению шифр 226/4568/2-С-01А-КЖ, л. 49;

- отсутствие армированной цементно-песчаной стяжки поверх утепления чердачного перекрытия - не соответствует проектному решению шифр 226/4568/2-С-01А-КЖ;

- фартук из оцинкованной стали смонтирован поверх облицовки парапета фасадными панелями - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01А-КЖ; 

- ограждения кровли и крепление к кровельному покрытию - не соответствуют проекту шифр 226/4568/2-С-01А-КЖ, лист 49, 226/4568/2-С-01-КЖИ-Ог-1; 

- крепление листов металлочерепицы выполнено с нарушением инструкции по монтажу кровельной системы «Металл Профиль;

- отсутствует защита металлических лестниц от коррозии; 

4. Вентилируемый фасад:

- материал утепления цокольной части фасада не доведен до проектной отметки, частично разрушен - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-КЖ; 

- отсутствует дополнительное утепление вокруг оконных конструкций, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01А-КЖ; 

- ветрозащитная мембрана имеет повреждения и разрывы - нарушение требований СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1); 

- трещины в местах крепления саморезами фиброцементных плит к каркасу - нарушение рекомендаций по проектированию и применению для строительства и реконструкции зданий в г. Москве фасадной системы с вентилируемым воздушным зазором "СЕМ-СИСТЕМА"; 

- фиброцементные панели оконных откосов нависают над оконными конструкциями -отсутствует возможность монтажа москитной сетки;

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ВК;

- система хозяйственно бытовой канализации К1 - отсутствует трубопровод поливочного крана, отсутствует поливочный кран - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ВК, местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ВК; 

- отсутствует ручной насос - отсутствуют отвод диаметром 50мм от приямка в систему К1. Не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ВК; 

- система отопления Т1, Т2 - отсутствует утепление и антикоррозийная защита опор трубопроводов систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ОВ, неподвижная опора Н12 магистральных трубопроводов систем Т1 и Т2 не соответствует проекту. Неподвижная опора Н11 отсутствует - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ОВ; 

- система отопления жилого дома не соответствует принципиальной схеме - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ОВ; 

- отсутствует выход стояка №5 систем Т1 и Т2 в машинное помещение, прибор отопления не смонтирован - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ОВ;

- отсутствует крепление прибора отопления к стене - не соответствует СП 73.13330.2016; 

- отсутствует антикоррозийная защита верхнего участка стояка №5 систем Т1 и Т2, отсутствует «Кран Маевского» - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ОВ; 

- оребрение приборов отопления вплотную примыкает к стенам - не соответствует СП 73.13330.2016; 

- смонтированные отопительные приборы на лестничной клетке и в лифтовых холлах - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ОВ; 

- отсутствуют гильзы в месте прохода стояка №4 систем Т1 и Т2 через несущую стену, что нарушает требования СП 60.13330.2012; 

- системы вентиляции - отсутствует разводка воздуховодов системы вентиляции по техподполью - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ОВ; 

- система электроснабжения - над входом в подъезд отсутствует электрическое световое табло с указанием номера подъезда и номеров квартир - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ЭМ, ЭО. Отсутствует настенный светильник у выхода на технический этаж - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ЭМ, ЭО. 

При детально - инструментальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение:

- фактический класс бетона 7 колонн (пилонов) из 9 не соответствует проектному классу В25 шифр 226/4568/2-С-01А-КЖ; 

- диаметр рабочей арматуры колонн (пилонов) составил 16 мм, что соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-КЖ;

Категория технического состояния ответственных монолитных конструкций подвального помещения - работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

2.Места общего пользования:

- отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя шва - нарушение требований ГОСТ 30971 -2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, п. А.4.3, п. 5.1.3; п 

- отклонения от плоскости чистового покрытия пола и лестничных маршей из керамогранитной плитки - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия п. 4.43; 

- отклонения от плоскости, раковины и неровности поверхностей отделки стен, откосов и потолков - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия; 

3.Чердачное помещение и кровля:

- толщина утепления чердачного перекрытия 250 мм, что соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01А-КЖ; 

- покрытие из металлочерепицы имеет сквозные отверстия от монтажных элементов - данный факт обуславливается устройством шага обрешетки с отклонением от проекта шифр 226/4568/2-С-01А-КЖ; 

4. Вентилируемый фасад:

- в местах стыковки минераловатного утеплителя и экструдированного пенополистирола зафиксирован зазор от 100 мм до 200мм, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01А-КЖ; 

- в слое минераловатного утеплителя имеются пустоты и зазоры в стыках нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1); 

- между фиброцементными панелями присутствуют зазоры превышающие предельно допустимые - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п. 7.4.13; 

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - стояки и отводы выполнены из пропиленовых труб, диаметры условного прохода стояков и отводов меньше проектных - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ВК; 

- система отопления Т1, Т2 - подключение приборов отопления к стоякам №4, №5 систем Т1 и Т2 выполнено по однотрубной системе, стояки №4, №5 выполнены ВГП трубой Ду=20мм (Днар=26,8мм) - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01А-ОВ; 

- высота установки приборов отопления на лестничных клетках меньше 2,2м - не соответствует СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2), п. 6.32* и СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением № 1). 

Секция Б.

При визуальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение:

- раковины и каверны, сколы, трещины - нарушение СП 63.13330.2012. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-012003, п 11.1.4, ГОСТ 13015 - 2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие требования. Правила приемки, маркировки, транспортировки и хранения» п. 5.8.2 таблица 2; 

2.Места общего пользования:

- не выполнен монтаж закладных изделий МН 105-1 под ограждения лестничных маршей - что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

- на ограждениях крылец местами имеются следы коррозии, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Б-АР; 

- элементы обрамления лифтовых порталов выполнены с отклонением от плоскости -имеются уступы;

- в ходе выборочных локальных вскрытий чистового покрытия пола из керамической плитки зафиксировано отсутствие адгезии и пустоты в слое клея;

- площадь козырька перед входом в подъезд не обеспечивает безопасность при движении по крыльцу с учетом двухскатной кровли над входом в подъезд и углового расположения жилой секции;

3.Чердачное помещение и кровля:

- отсутствие дополнительного утепления вдоль края перекрытия шириной 1 метр - не соответствует проектному решению шифр 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

- фартук из оцинкованной стали смонтирован поверх облицовки парапета фасадными панелями - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

- отсутствуют элементы деревянной стропильной системы (схватки и связи) - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

- ограждения кровли и крепление к кровельному покрытию - не соответствуют проекту шифр 226/4568/2-С-01Б-КЖ, лист 49, 226/4568/2-С-01-КЖИ-Ог-1; 

- крепление листов металлочерепицы выполнено с нарушением инструкции по монтажу кровельной системы «Металл Профиль;

- отсутствует защита металлических лестниц от коррозии;

- узел крепления кобылки к стропильной ноге - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

4. Вентилируемый фасад:

- материал утепления цокольной части фасада не доведен до проектной отметки, частично разрушен - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

- отсутствует дополнительное утепление вокруг оконных конструкций, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

- ветрозащитная мембрана имеет повреждения и разрывы - нарушение требований СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1); п. 7.4.6

- трещины в местах крепления саморезами фиброцементных плит к каркасу; 

- отсутствует витражное остекление жилых помещений в/о Д-И/5-8 с отм. +9,52 до отм. +26,70м - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Б-АР; 

- помещение для обслуживания часов и кровля на отметке +29,00 в/о Ж-И/7-8 не соответствуют проектному решению - шифр 226/4568/2-С-01Б-АР; 

- отсутствует предусмотренный проектом козырек на отметке +8,70 в/о А-И/1 -8 - не соответствуют проектному решению - шифр 226/4568/2-С-01Б-АР; 

- цветовое решение фасада на отметке +2,70; +5,70 в/о И/2-8 - не соответствуют проектному решению - шифр 226/4568/2-С-01Б-АР; 

- фиброцементные панели оконных откосов нависают над оконными конструкциями -отсутствует возможность монтажа москитной сетки;

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ВК; отсутствует антикоррозийная защита сварных соединений и фитингов систем В1, Т3 и Т4 -не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ВК; 

- система хозяйственно бытовой канализации К1 - отсутствует трубопровод поливочного крана, отсутствует поливочный кран - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ВК; местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ВК; в приямке ИТП отсутствует ручной насос. Отсутствует отвод диаметром 50мм от приямка в систему К1 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ВК; крепления трубопроводов системы К1 местами отсутствуют - нарушение СП 73.13330.2016 п. 6.1.4;

- система отопления Т1, Т2 - отсутствует антикоррозийная защита скользящих опор магистральных трубопроводов систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ОВ; неподвижная опора Н9 и Н10 магистральных трубопроводов систем Т1 и Т2 не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ОВ; отсутствует утепление трубопроводов и антикоррозийная защита поддерживающих опор трубопроводов узла управления систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ОВ; 

- система отопления жилого дома не соответствует принципиальной схеме - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ОВ; отсутствует выход стояка №5 систем Т1 и Т2 в машинное помещение, прибор отопления не смонтирован - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ОВ; Отсутствует антикоррозийная защита верхнего участка стояка №11 систем Т1 и Т2, отсутствует «Кран Маевского» - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ОВ; оребрение приборов отопления вплотную примыкает к стенам - не соответствует СП 73.13330.2016 п. 6.4.4; смонтированные отопительные приборы на лестничной клетке и в лифтовых холлах - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ОВ; отсутствуют гильзы в месте прохода стояка №11 систем Т1 и Т2 через плиту перекрытия, что нарушает требования СП 60.13330.2012, п. 6.3.5;

- системы вентиляции - отсутствует разводка воздуховодов системы вентиляции по техподполью - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ОВ; 

- Система электроснабжения- над входом в подъезд отсутствует электрическое световое табло с указанием номера подъезда и номеров квартир - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ЭМ, ЭО; отсутствует антикоррозийная защита креплений лотков и трубопроводов под силовые кабеля - не соответствует требованиям ПУЭ изд.7; отсутствует потолочный светильник у выхода из лифта, отсутствует настенный светильник у выхода на технический этаж - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ЭМ, ЭО. 

При детально - инструментальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение:

- фактический класс бетона 8 колонн (пилонов) из 9 не соответствует проектному классу В25 шифр 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

- диаметр рабочей арматуры колонн (пилонов) составил 16 мм, что соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-КЖ;

- категория технического состояния ответственных монолитных конструкций подвального помещения - работоспособное техническое состояние Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается;

2.Места общего пользования:

- отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя шва - нарушение требований ГОСТ 30971 -2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, п. А.4.3, п. 5.1.3, п. 5.1.5;

- отклонения от плоскости чистового покрытия пола и лестничных маршей из керамогранитной плитки - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия п. 4.43, таблица 25;

- отклонения от плоскости, раковины и неровности поверхностей отделки стен, откосов и потолков - нарушение требований СНиП 3.04.01 -87 Изоляционные и отделочные покрытия, таблица 9;

3.Чердачное помещение и кровля:

- толщина утепления чердачного перекрытия 200 мм, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

- покрытие из металлочерепицы имеет сквозные отверстия от монтажных элементов - данный факт обуславливается устройством шага обрешетки с отклонением от проекта шифр 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

4.Вентилируемый фасад:

- в местах стыковки минераловатного утеплителя и экструдированного пенополистирола зафиксирован зазор, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Б-КЖ; 

- в слое минераловатного утеплителя имеются пустоты и зазоры в стыках - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п 7.4.7, таблица 7.3;

- между фиброцементными панелями присутствуют зазоры превышающие предельно допустимые - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п. 7.4.13, таблица 7.3;

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - стояки и отводы выполнены из пропиленовых труб, диаметры условного прохода стояков и отводов меньше проектных - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ВК; 

- система отопления Т1, Т2 - подключение приборов отопления к стояку №11 систем Т1 и Т2 выполнено по однотрубной системе, стояк №11 выполнен ВГП трубой Ду=20мм (Днар=26,8мм) - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Б-ОВ; высота установки приборов отопления на лестничных клетках меньше 2,2м - не соответствует СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1, 2), п. 6.32* и СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением № 1), п. 4.4.4.

Секция В.При визуальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1. Подвальное помещение: 

- раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины, оголенная арматура - нарушение СП 63.13330.2012. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, п 11.1.4;

2. Места общего пользования:

- не выполнен монтаж закладных изделий МН 105-1 под ограждения лестничных маршей - что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01В-КЖ; 

- на ограждениях крылец местами имеются следы коррозии, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01В-АР; 

- в ходе выборочных локальных вскрытий чистового покрытия пола из керамической плитки зафиксировано отсутствие адгезии и пустоты в слое клея;

- материал поручней ограждений не соответствует проектному - нарушение проекта шифр 226/4568/2-С-01В, Г, Д, Е, Ж-АР; 

3.Чердачное помещение и кровля:

- фартук из оцинкованной стали смонтирован поверх обдицовки парапета фасадными панелями – не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01В-КЖ; 

- отсутствуют элементы деревянной стропильной системы (схватки и связи) - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-КЖ; 

- ограждения кровли и крепление к кровельному покрытию - не соответствуют проекту шифр 226/4568/2-С-01В-КЖ, лист 49, 226/4568/2-С-01-КЖИ-Ог-1; 

- крепление листов металлочерепицы выполнено с нарушением инструкции по монтажу кровельной системы «Металл Профиль;

- отсутствует защита металлических лестниц от коррозии;

4.Вентилируемый фасад:

- материал утепления цокольной части фасада не доведен до проектной отметки, частично разрушен - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-КЖ; 

- отсутствует дополнительное утепление вокруг оконных конструкций, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01В-КЖ; 

- ветрозащитная мембрана имеет повреждения и разрывы - нарушение требований СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п. 7.4.6;

- трещины в местах крепления саморезами фиброцементных плит к каркасу; 

- отсутствует витражное остекление жилых помещений в/о М/4-6 с отм. +8,70 до отм. +23,70м - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01В-АР; 

- фиброцементные панели оконных откосов нависают над оконными конструкциями -отсутствует возможность монтажа москитной сетки;

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ВК; 

- система хозяйственно бытовой канализации К1 - отсутствует ручной насос. Отсутствуют отвод диаметром 50мм от приямка в систему К1. Не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ВК; местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ВК; 

- Система отопления Т1, Т2 - отсутствует утепление и антикоррозийная защита опор трубопроводов систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ОВ; неподвижная опора Н8 магистральных трубопроводов систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ОВ; система отопления жилого дома не соответствует принципиальной схеме - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ОВ; отсутствует выход стояка №5 систем Т1 и Т2 в машинное помещение, прибор отопления не смонтирован - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ОВ; отсутствует крепление прибора отопления к стене - не соответствует СП 73.13330.2016, п.6.4.8; отсутствует антикоррозийная защита верхнего участка стояка №5 систем Т1 и Т2, отсутствует «Кран Маевского» - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ОВ; оребрение приборов отопления вплотную примыкает к стенам - не соответствует СП 73.13330.2016, п. 6.4.4; смонтированные отопительные приборы на лестничной клетке и в лифтовых холлах - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ОВ; отсутствуют гильзы в месте прохода стояка №4 систем Т1 и Т2 через несущую стену, что нарушает требования СП 60.13330.2012, п. 6.3.5;

- системы вентиляции:

- отсутствует разводка воздуховодов системы вентиляции по техподполью - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ОВ; 

- вентиляционный канал ВЕ10 не утеплен и не закрыт - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ОВ; 

- система электроснабжения:

- над входом в подъезд отсутствует электрическое световое табло с указанием номера подъезда и номеров квартир - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ЭМ, ЭО; 

- у выхода из лифта отсутствует второй потолочный светильник, отсутствует настенный светильник у выхода на технический этаж - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ЭМ, ЭО; 

При детально - инструментальном обследовании выявлены следующие дефекты:

Подвальное помещение:

- раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины - нарушение СТО НОСТРОЙ 2.6.54-2011 «Конструкции монолитные бетонные и железобетонные. Технические требования к производству работ, правила и методы контроля» п. 22.2, 22.7;

- отклонения стен от вертикали величиной в 45мм - нарушение СП 70.13330. 2012 «Несущие и ограждающие конструкции» п.5. 18.3 таблица 5.12;

-диаметр рабочей арматуры колонн (пилонов) составил 16 мм, что соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-КЖ.

Категория технического состояния ответственных монолитных конструкций подвального помещения - работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается;

2.Места общего пользования:

- отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя шва - нарушение требований ГОСТ 30971 -2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, п. А.4.3, п. 5.1.3, п. 5.1.54

- отклонения от плоскости чистового покрытия пола и лестничных маршей из керамогранитной плитки - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия п. 4.43, таблица 25;

- отклонения от плоскости, раковины и неровности поверхностей отделки стен, откосов и потолков - нарушение требований СНиП 3.04.01 -87 Изоляционные и отделочные покрытия, таблица 9;

3. Чердачное помещение и кровля:

- толщина утепления чердачного перекрытия 250 мм, что соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01В-КЖ; 

- покрытие из металлочерепицы имеет сквозные отверстия от монтажных элементов - данный факт обуславливается устройством шага обрешетки с отклонением от проекта шифр 226/4568/2-С-01В-КЖ; 

4.Вентилируемый фасад:

- в местах стыковки минераловатного утеплителя и экструдированного пенополистирола наблюдаются неплотности и разрушения утепления, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01В-КЖ, лист 7

- в слое минераловатного утеплителя имеются пустоты и зазоры в стыках - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п 7.4.7, таблица 7.3;

- между фиброцементными панелями присутствуют зазоры превышающие предельно допустимые - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п. 7.4.13, таблица 7.3;

5. Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - стояки и отводы выполнены из пропиленовых труб, диаметры условного прохода стояков и отводов меньше проектных - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ВК; 

- система отопления Т1, Т2 - подключение приборов отопления к стоякам №4, №5 систем Т1 и Т2 выполнено по однотрубной системе, стояки №4, №5 выполнены ВГП трубой Ду=20мм (Днар=26,8мм) - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01В-ОВ; высота установки приборов отопления на лестничных клетках меньше 2,2м - не соответствует СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2), п. 6.32* и СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1), п. 4.4.4;

Секция Г.

При визуальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение:

- раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины, оголенная арматура; 

2. Места общего пользования:

- не выполнен монтаж закладных изделий МН 105-1 под ограждения лестничных маршей - что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Г-КЖ; 

- на ограждениях крылец местами имеются следы коррозии, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Г-АР; 

- в ходе выборочных локальных вскрытий чистового покрытия пола из керамической плитки зафиксировано отсутствие адгезии и пустоты в слое клея;

- материал поручней ограждений не соответствует проектному - нарушение проекта шифр 226/4568/2-С-01В, Г, Д, Е, Ж-АР; 

3. Чердачное помещение и кровля:

- фартук из оцинкованной стали смонтирован поверх облицовки парапета фасадными панелями - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Г-КЖ; 

- отсутствуют элементы деревянной стропильной системы (схватки и связи) - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-КЖ; 

- ограждения кровли и крепление к кровельному покрытию - не соответствуют проекту шифр 226/4568/2-С-01Г-КЖ, лист 49, 226/4568/2-С-01-КЖИ-Ог-1; 

- крепление листов металлочерепицы выполнено с нарушением инструкции по монтажу кровельной системы «Металл Профиль;

- отсутствует защита металлических лестниц от коррозии;

4.Вентилируемый фасад:

- материал утепления цокольной части фасада не доведен до проектной отметки, частично разрушен - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-КЖ; 

- отсутствует дополнительное утепление вокруг оконных конструкций, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Г-КЖ; 

- ветрозащитная мембрана имеет повреждения и разрывы - нарушение требований СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п. 7.4.6;

- трещины в местах крепления саморезами фиброцементных плит к каркасу;

- отсутствует витражное остекление жилых помещений в/о М/4-6 с отм. +8,70 до отм. +20,70м - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Г-АР; 

- фиброцементные панели оконных откосов нависают над оконными конструкциями -отсутствует возможность монтажа москитной сетки;

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ВК; отсутствует антикоррозийная защита сварных соединений и фитингов систем В1, Т3 и Т4 -не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ВК; 

- система хозяйственно бытовой канализации К1 - отсутствует ручной насос. Отсутствуют отвод диаметром 50мм от приямка в систему К1. Не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ВК; местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ВК; 

- система отопления Т1, Т2 - неподвижная опора Н7 магистральных трубопроводов систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ОВ4; система отопления жилого дома не соответствует принципиальной схеме - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ОВ; отсутствуют устройства для спуска воздуха на магистральных трубопроводах систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ОВ; отсутствует антикоррозийная защита поддерживающих опор трубопроводов узла управления систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ОВ; отсутствует выход стояка №13 систем Т1 и Т2 в машинное помещение, прибор отопления не смонтирован - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ОВ; отсутствует крепление прибора отопления к стене - не соответствует СП 73.13330.2016, п. 6.4.8; оребрение приборов отопления вплотную примыкает к стенам - не соответствует СП 73.13330.2016, п. 6.4.4; смонтированные отопительные приборы на лестничной клетке и в лифтовых холлах - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ОВ; отсутствуют гильзы в месте прохода стояка №12, №13 систем Т1 и Т2 через несущую стену, что нарушает требования СП 60.13330.2012, п. 6.3.54;

- системы вентиляции - соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ОВ; 

- система электроснабжения:

- над входом в подъезд отсутствует электрическое световое табло с указанием номера подъезда и номеров квартир - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ЭМ, ЭО; 

- освещение мест общего пользования соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ЭМ, ЭО; 

При детально - инструментальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение:

- раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины; фактический класс бетона 7 колонн (пилонов) из 9 соответствует проектному классу В25 шифр 226/4568/2-С-01Г-КЖ 

Категория технического состояния ответственных монолитных конструкций подвального помещения - работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

2.Места общего пользования:

- отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя шва - нарушение требований ГОСТ 30971 -2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, п. А.4.3, п. 5.1.3, п. 5.1.5;

- отклонения от плоскости чистового покрытия пола и лестничных маршей из керамогранитной плитки - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия п. 4.43, таблица 25;

- отклонения от плоскости, раковины и неровности поверхностей отделки стен, откосов и потолков - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, таблица 94

3.Чердачное помещение и кровля:

- толщина утепления чердачного перекрытия 250 мм, что соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Г-КЖ; 

- покрытие из металлочерепицы имеет сквозные отверстия от монтажных элементов - данный факт обуславливается устройством шага обрешетки с отклонением от проекта шифр 226/4568/2-С-01Г-КЖ; 

4. Вентилируемый фасад:

- в местах стыковки минераловатного утеплителя и экструдированного пенополистирола наблюдаются неплотности и разрушения утепления, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Г-КЖ; 

- в слое минераловатного утеплителя имеются пустоты и зазоры в стыках - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п 7.4.7, таблица 7.3;

- между фиброцементными панелями присутствуют зазоры превышающие предельно допустимые - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением №1), п. 7.4.13, таблица 7.3;

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - стояки и отводы выполнены из пропиленовых труб, диаметры условного прохода стояков и отводов меньше проектных - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ВК; 

- система отопления Т1, Т2 - подключение приборов отопления к стоякам №12, №13 систем Т1 и Т2 выполнено по однотрубной системе, стояки №12, №13 выполнены ВГП трубой Ду=20мм (Днар=26,8мм) - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ОВ; высота установки приборов отопления на лестничных клетках меньше 2,2м - не соответствует СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1, 2), п. 6.32* и СП1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1), п. 4.4.4;

Секция Д.

При визуальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение - раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины, оголенная арматура; 

2.Места общего пользования.

- не выполнен монтаж закладных изделий МН 1 05-1 под ограждения лестничных маршей - что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Д-КЖ; 

- на ограждениях крылец местами имеются следы коррозии, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Д –АР; 

- материал поручней ограждений не соответствует проектному - нарушение проекта шифр 226/4568/2-С-01В, Г, Д, Е, Ж-АР; 

3.Чердачное помещение и кровля:

- фартук из оцинкованной стали смонтирован поверх облицовки парапета фасадными панелями - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Д –КЖ; 

- ограждения кровли и крепление к кровельному покрытию - не соответствуют проекту шифр 226/4568/2-С-01Д-КЖ, лист 49, 226/4568/2-С-01-КЖИ-Ог-1; 

- крепление листов металлочерепицы выполнено с нарушением инструкции по монтажу кровельной системы «Металл Профиль»;

- отсутствует защита металлических лестниц от коррозии;

4.Вентилируемый фасад:

- материал утепления цокольной части фасада не доведен до проектной отметки, частично разрушен - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-КЖ; 

- облицовка цокольной части фасада выполнена фиброцементными панелями, блок «Бессер» отсутствует, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-Д –КЖ; 

- отсутствует дополнительное утепление вокруг оконных конструкций, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Д-КЖ, лист 43.

- ветрозащитная мембрана имеет повреждения и разрывы - нарушение требований СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п. 7.4.6.;

- трещины в местах крепления саморезами фиброцементных плит к каркасу;

- отсутствует витражное остекление жилых помещений в/о М/4-6 с отм. +8,70 до отм. +20,70м - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Д-АР; 

- фиброцементные панели оконных откосов нависают над оконными конструкциями -отсутствует возможность монтажа москитной сетки

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ВК; 

- система хозяйственно бытовой канализации К1 - отсутствует ручной насос. Отсутствуют отвод диаметром 50мм от приямка в систему К1. Не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Г-ВК; нарушено соединение на стыке трубопроводов системы К1 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ВК4; 

- система отопления Т1, Т2 - неподвижная опора Н6 магистральных трубопроводов систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ОВ; система отопления жилого дома не соответствует принципиальной схеме - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ОВ; отсутствует антикоррозийная защита поддерживающих опор трубопроводов узла управления систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ОВ; отсутствует выход стояка №5 систем Т1 и Т2 в машинное помещение, прибор отопления не смонтирован - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ОВ; оребрение приборов отопления вплотную примыкает к стенам - не соответствует СП 73.13330.2016, п. 6.4.4; смонтированные отопительные приборы на лестничной клетке и в лифтовых холлах - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ОВ; отсутствуют гильзы в месте прохода стояка №4 систем Т1 и Т2 через несущую стену, что нарушает требования СП 60.13330.2012, п. 6.3.5;

- системы вентиляции - соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ОВ; отсутствует горизонтальный кирпичный канал вдоль воздуховода 800х900 ведущего к ВШ1 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ОВ; 

- система электроснабжения - над входом в подъезд отсутствует электрическое световое табло с указанием номера подъезда и номеров квартир - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ЭМ, ЭО; освещение мест общего пользования соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ЭМ, ЭО; 

При детально - инструментальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение:

- раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины - нарушение СТО НОСТРОЙ 2.6.54-2011 «Конструкции монолитные бетонные и железобетонные. Технические требования к производству работ, правила и методы контроля» п. 22.2, 22.7

Категория технического состояния ответственных монолитных конструкций подвального помещения - работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Места общего пользования: 

- отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя шва - нарушение требований ГОСТ 30971 -2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, п. А.4.3, п. 5.1.3, п. 5.1.5;

- отклонения от плоскости чистового покрытия пола и лестничных маршей из керамогранитной плитки - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия п. 4.43, таблица 25;

- отклонения от плоскости, раковины и неровности поверхностей отделки стен, откосов и потолков - нарушение требований СНиП 3.04.01 -87 Изоляционные и отделочные покрытия, таблица 9;

3.Чердачное помещение и кровля: 

- толщина утепления чердачного перекрытия 250 мм, что соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Д-КЖ; 

4.Вентилируемый фасад:

- в местах стыковки минераловатного утеплителя и экструдированного пенополистирола наблюдаются неплотности и разрушения утепления, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Д-КЖ; 

- в слое минераловатного утеплителя имеются пустоты и зазоры в стыках - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1), п 7.4.7, таблица 7.3;

- между фиброцементными панелями присутствуют зазоры превышающие предельно допустимые - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1), п. 7.4.13, таблица 7.3;

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - стояки и отводы выполнены из пропиленовых труб, диаметры условного прохода стояков и отводов меньше проектных - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ВК; 

- система отопления Т1, Т2 - подключение приборов отопления к стоякам №4, №5 систем Т1 и Т2 выполнено по однотрубной системе, стояки №4, №5 выполнены ВГП трубой Ду=20мм (Днар=26,8мм) - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ОВ; высота установки приборов отопления на лестничных клетках меньше 2,2м - не соответствует СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1, 2), п. 6.32* и СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением № 1), п. 4.4.4;

Секция Е.

При визуальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение:

- раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины, оголенная арматура - нарушение СП 63.13330.2012. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, п 11.1.4

ГОСТ 13015 - 2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие требования. Правила приемки, маркировки, транспортировки и хранения» п. 5.8.2 таблица 2, 7.3.1, 7.3.2;

2.Места общего пользования:

- не выполнен монтаж закладных изделий МН 105-1 под ограждения лестничных маршей - что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Е-КЖ; 

- на ограждениях крылец местами имеются следы коррозии, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Е –АР; 

- в ходе выборочных локальных вскрытий чистового покрытия пола из керамической плитки зафиксировано отсутствие адгезии и пустоты в слое клея.

Материал поручней ограждений не соответствует проектному - нарушение проекта шифр 226/4568/2-С-01В, Г, Д, Е, Ж-АР; 

3.Чердачное помещение и кровля:

- фартук из оцинкованной стали смонтирован поверх облицовки парапета фасадными панелями - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Е –КЖ; 

- ограждения кровли и крепление к кровельному покрутию – не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Е-КЖ, лист 49, 226/4568/2-С-01-КЖИ-Ог-1; 

- крепление листов металлочерепицы выполнено с нарушением инструкции по монтажу кровельной системы «Металл Профиль;

- отсутствует защита металлических лестниц от коррозии; 

4.Вентилируемый фасад:

- материал утепления цокольной части фасада не доведен до проектной отметки, частично разрушен - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-КЖ; 

- отсутствует дополнительное утепление вокруг оконных конструкций, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Е-КЖ; 

- ветрозащитная мембрана имеет повреждения и разрывы - нарушение требований СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п. 7.4.6;

- трещины в местах крепления саморезами фиброцементных плит к каркасу - нарушение рекомендаций по проектированию и применению для строительства и реконструкции зданий;

- отсутствует витражное остекление жилых помещений в/о А/7-12 с отм. +8,70 до отм. +20,70м - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Е-АР; 

- фиброцементные панели оконных откосов нависают над оконными конструкциями -отсутствует возможность монтажа москитной сетки;

5.Инженерные сети:

- Система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ВК; 

- система хозяйственно бытовой канализации К1 - отсутствует ручной насос. Отсутствуют отвод диаметром 50мм от приямка в систему К1. Не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ВК; отсутствует поливочный трубопровод и поливочный кран - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ВК л.1, общие указания Система отопления Т1, Т2; неподвижные опоры Н3, Н4, Н5 магистральных трубопроводов систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ОВ; отсутствует антикоррозийная защита поддерживающих опор трубопроводов узла управления систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ОВ; 

- система отопления жилого дома не соответствует принципиальной схеме - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ОВ лист 6,7.

- отсутствует антикоррозийная защита поддерживающих опор трубопроводов узла управления систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Д-ОВ; 

- отсутствует выход стояка №5 систем Т1 и Т2 в машинное помещение, прибор отопления не смонтирован - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ОВ; 

- оребрение приборов отопления вплотную примыкает к стенам - не соответствует СП 73.13330.2016, п. 6.4.4;

- смонтированные отопительные приборы на лестничной клетке и в лифтовых холлах - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ОВ;

- отсутствуют гильзы в месте прохода стояка №4 систем Т1 и Т2 через несущую стену, что нарушает требования СП 60.13330.2012, п. 6.3.5;

- системы вентиляции - соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ОВ; 

- система электроснабжения - над входом в подъезд отсутствует электрическое световое табло с указанием номера подъезда и номеров квартир - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ЭМ, ЭО; отсутствует антикоррозийная защита креплений трубопроводов под силовые кабеля - не соответствует требованиям ПУЭ изд.7.; освещение мест общего пользования соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ЭМ, ЭО; 

При детально - инструментальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение:

- раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины - нарушение СТО НОСТРОЙ 2.6.54-2011 «Конструкции монолитные бетонные и железобетонные. Технические требования к производству работ, правила и методы контроля» п. 22.2, 22.7. Детально - инструментальное обследование, проведенное электронным измерительным прибором «Оникс 2.5» заводской №676 предназначенным для определения прочности бетона было установлено, что фактический класс бетона 8 колонн (пилонов) из 9 соответствует проектному классу В25 шифр 226/4568/2-С-01Г-КЖ. Диаметр рабочей арматуры колонн (пилонов) составил 16 мм и 20 мм, что соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-КЖ.

2.Места общего пользования:

- отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя шва - нарушение требований ГОСТ 30971 -2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, п. А.4.3, п. 5.1.3, п. 5.1.5;

- отклонения от плоскости чистового покрытия пола и лестничных маршей из керамогранитной плитки - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия п. 4.43, таблица 25;

- отклонения от плоскости, раковины и неровности поверхностей отделки стен, откосов и потолков - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, таблица 9;

3.Чердачное помещение и кровля:

- отсутствует дополнительное утепление по периметру, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Е-КЖ; 

- толщина утепления чердачного перекрытия 250 мм, что соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Е-КЖ; 

4.Вентилируемый фасад:

- в местах стыковки минераловатного утеплителя и экструдированного пенополистирола наблюдаются неплотности и разрушения утепления, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Е-КЖ; 

- в слое минераловатного утеплителя имеются пустоты и зазоры в стыках - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1), п 7.4.7; 

- между фиброцементными панелями присутствуют зазоры превышающие предельно допустимые - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1), п. 7.4.13; 

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - стояки и отводы выполнены из пропиленовых труб, диаметры условного прохода стояков и отводов меньше проектных - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ВК; 

- система отопления Т1, Т2 - подключение приборов отопления к стоякам №3, №4 систем Т1 и Т2 выполнено по однотрубной системе, стояки №3, №4 выполнены ВГП трубой Ду=20мм (Днар=26,8мм) - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Е-ОВ; высота установки приборов отопления на лестничных клетках меньше 2,2м - не соответствует СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2), п. 6.32* и СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1), п. 4.4.4. 

Секция Ж.

При визуальном обследовании выявлены следующие дефекты:

1.Подвальное помещение:

- раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины, оголенная арматура; 

2.Места общего пользования:

- не выполнен монтаж закладных изделий МН 105-1 под ограждения лестничных маршей - что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Ж-КЖ; 

- на ограждениях крылец местами имеются следы коррозии, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Ж –АР; 

- материал поручней ограждений не соответствует проектному - нарушение проекта шифр 226/4568/2-С-01В, Г, Д, Е, Ж-АР; 

3.Чердачное помещение и кровля:

- фартук из оцинкованной стали смонтирован поверх облицовки парапета фасадными панелями - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Ж –КЖ; 

- ограждения кровли и крепление к кровельному покрытию - не соответствуют проекту шифр 226/4568/2-С-01Ж-КЖ; 

- крепление листов металлочерепицы выполнено с нарушением инструкции по монтажу кровельной системы «Металл Профиль;

- отсутствует защита металлических лестниц от коррозии;

4.Вентилируемый фасад:

- материал утепления цокольной части фасада не доведен до проектной отметки, частично разрушен - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-КЖ; 

- облицовка цокольной части фасада выполнена фиброцементными панелями, блок «Бессер» отсутствует, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-Ж-КЖ; 

- отсутствует дополнительное утепление вокруг оконных конструкций, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Ж-КЖ; 

- ветрозащитная мембрана имеет повреждения и разрывы - нарушение требований СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п. 7.4.6;

- трещины в местах крепления саморезами фиброцементных плит к каркасу;

- отсутствует витражное остекление жилых помещений в/о М/4-6 с отм. +8,70 до отм. +20,70м - не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Ж-АР; 

- фиброцементные панели оконных откосов нависают над оконными конструкциями -отсутствует возможность монтажа москитной сетки;

5.Инженерные сети:

- Система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 - местами отсутствует материал теплоизоляции - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ВК; 

- система хозяйственно бытовой канализации К1 - отсутствует ручной насос. Отсутствуют отвод диаметром 50мм от приямка в систему К1. Не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ВК. Крепление трубопроводов системы К1 не соответствует СП 73.13330.2016 п. 6.1.4;

- система отопления Т1, Т2 - неподвижная опора Н1, Н2 магистральных трубопроводов систем Т1 и Т2 - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ОВ; система отопления жилого дома не соответствует принципиальной схеме - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ОВ; узел управления систем Т1 и Т2 соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ОВ; отсутствует выход стояка №5 систем Т1 и Т2 в машинное помещение, прибор отопления не смонтирован - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ОВ; оребрение приборов отопления вплотную примыкает к стенам - не соответствует СП 73.13330.2016, п. 6.4.4; смонтированные отопительные приборы на лестничной клетке и в лифтовых холлах - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ОВ; отсутствует крепление отопительного прибора к стене -не соответствует СП 73.13330.2016 п. 6.4.8; отсутствуют гильзы в месте прохода стояка №4 систем Т1 и Т2 через несущую стену, что нарушает требования СП 60.13330.2012, п. 6.3.5;

- системы вентиляции - соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ОВ; 

- система электроснабжения - над входом в подъезд отсутствует электрическое световое табло с указанием номера подъезда и номеров квартир - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ЭМ, ЭО; освещение мест общего пользования соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ЭМ, ЭО. 

При детально - инструментальном обследовании выявлены следующие дефекты:

Подвальное помещение:

- раковины и каверны, наплывы, сколы, трещины; фактический класс бетона 8 колонн (пилонов) из 9 не соответствует проектному классу В25 шифр 226/4568/2-С-01Ж-КЖ;

Диаметр рабочей арматуры колонн (пилонов) составил 16 мм, что соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-КЖ.

2.Места общего пользования:

- отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя шва - нарушение требований ГОСТ 30971 -2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, п. А.4.3, п. 5.1.3, п. 5.1.5;

- отклонения от плоскости чистового покрытия пола и лестничных маршей из керамогранитной плитки - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия п. 4.43; 

- отклонения от плоскости, раковины и неровности поверхностей отделки стен, откосов и потолков - нарушение требований СНиП 3.04.01 -87 Изоляционные и отделочные покрытия; 

3.Чердачное помещение и кровля:

- толщина утепления чердачного перекрытия 250 мм, что соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Ж-КЖ; 

4.Вентилируемый фасад:

- в местах стыковки минераловатного утеплителя и экструдированного пенополистирола наблюдаются неплотности и разрушения утепления, что не соответствует проекту шифр 226/4568/2-С-01Ж-КЖ; 

- в слое минераловатного утеплителя имеются пустоты и зазоры в стыках - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п 7.4.7; 

- между фиброцементными панелями присутствуют зазоры превышающие предельно допустимые - нарушение СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), п. 7.4.13; 

5.Инженерные сети:

- система холодного и горячего водоснабжения В1; Т3; Т4 -стояки и отводы выполнены из пропиленовых труб, диаметры условного прохода стояков и отводов меньше проектных - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ВК; 

- система отопления Т1, Т2 - подключение приборов отопления к стоякам №4, №5 систем Т1 и Т2 выполнено по однотрубной системе, стояки №4, №5 выполнены ВГП трубой Ду=20мм (Днар=26,8мм) - не соответствует проекту 226/4568/2-С-01Ж-ОВ; высота установки приборов отопления на лестничных клетках меньше 2,2м - не соответствует СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1,2), п. 6.32 и СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (и Изменением № 1), п. 4.4.4.

Для определения наличия недостатков и причин их возникновения, рыночной стоимости устранения недостатков по ходатайству истцов 23 января 2018 года судом была назначена строительная экспертиза (т. 5 л.д. 149).

Согласно заключению эксперта ООО "Центр судебных экспертиз" МВВ от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлено, что поскольку проектно-сметная документация не предоставлена эксперту к рассмотрению, а исполнительная документация предоставлена не в полном объеме, судить о соответствии (или не соответствии) фактически выполненных работ не представляется возможным. По предоставленным эксперту документам (копиями договоров подряда, дополнительным соглашениям к ним, справкам о стоимостях выполненных работ, актам выполненных работ) можно судить лишь о выполнении договорных обязательств. Разница между суммой заключенных договоров и фактом выполненных работ (по представленным эксперту документам) составляет 651 821 908,13–531 331 927,55= =120 490 080,58 руб. (с НДС). Подтвердить или опровергнуть обоснованность и достоверность стоимостей работ, отраженных в актах выполненных работ не представляется возможным, т.к. Акты приемки выполненных работ (Унифицированные формы КС-2) составляются на основании утвержденной проектной документации, а она к рассмотрению эксперту не предоставлялась. По результатам настоящего обследования можно сделать вывод, что качество строительно-монтажных работ, качество и количество использованных строительных материалов, изделий и конструкций в целом соответствуют действующим строительным нормам и правилам, проектно-технической документации. Техническое состояние большинства несущих и ограждающих конструкций классифицируется как «работоспособное». Конструкции кровли и отдельных колонн техподполья, классифицированные как «ограниченно работоспособные», имеющие дефекты и повреждения, описанные в настоящем заключении, требуют проведения определённых ремонтных работ, но не создают угрозу возникновения и развития какой-либо аварийной ситуации и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. В ходе настоящего обследования вскрыты недостатки конструкций и узлов обследованного дома различного генезиса, а именно:

результаты ошибочных проектных решений;

строительные дефекты;

повреждения, полученные в ходе эксплуатации.

Полное соблюдение требований Закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» позволяет сделать вывод, что строительные недостатки, имеющиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, 

<

...> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков, при строительстве Многоквартирного жилого дома по ул. Лесозаготовителей, 9 в г. Югорск, составляет 1 698 782,28 рубля с учетом НДС 18%. Поскольку проектная документация на предоставлена, то оценить стоимость невыполненных работ не представляется возможным (т. 5 л.д. 216).

В своих пояснениях суду эксперт МВВ указал, что с выявленные ООО «АСР» нашли свое подтверждение», однако он не согласен с методами по устранению дефектов. При строительстве дома имело место отклонение от проекта.

Суд находит, что данные заключение экспертов (ООО «АСР» и ООО «Центр судебных экспертиз») подтверждают, что недостатки являются именно недостатками, допущенными ответчиком при строительстве дома. 

Вместе с тем, ответчик не представил относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение отсутствия своей вины в выявленных в гарантийный срок недостатках. Частично признавая наличие недостатков, ответчик до настоящего времени недостатки сданного объекта строительства, не устранил. 

Истцы просили, в том числе, признать бездействие ответчика по устранению выявленных строительных дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске незаконным; признать, что ответчик построил (создал) объект долевого строительства – многоквартирный жилой дом № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, с отступлениями от условий заключенных с истцами договоров и обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта.

Представленные в дело заключения ООО «АСР» и ООО «Центр судебных экспертиз», в совокупности с иными исследованными судом доказательствами – актами проверки ОАО «Служба заказчика» и Жилстройнадзора Югры в целом подтверждают, что Фонд построил (создал) многоквартирный жилой дом № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, с отступлениями от условий заключенных с истцами договоров и обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта, выявленные ОАО «Служба заказчика» и Жилстройнадзором Югры строительные дефекты, допущенные при строительстве указанного незаконны. 

Иск в этой части следует удовлетворить. 

В части требований истцов об обязании ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки, указанные в экспертном заключении ООО «АСР» от ДД.ММ.ГГГГ № в разумный срок – в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу, иск также подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что ответчик в целом не оспаривал наличие выявленных недостатков и необходимость их устранения в указанный соистцами срок. Вместе с тем, ответчик считал, что за основу следует взять заключение ООО «Центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, считая, что он в полном мере раскрывает объем недостатков спорного дома. 

Суд отклоняет доводы ответчика, т.к. недостатки, установленные ООО "Центр судебных экспертиз " в рамках данного им заключения, не могут быть положены в основу судебного решения, поскольку заключение не содержит данных об объеме, перечне работ, необходимых для устранения недостатков, т.е. выявленные недостатки спорного жилого дома заключение ООО "Центр судебных экспертиз " не раскрывает, при исполнении решения суда оно будет не исполнимым.

Тогда как заключение ООО «АСР» содержит данные об объеме, перечне, необходимые для устранения недостатков, причину возникновения недостатков Экспертом ООО «АСР» установлено причиной выявленных недостатков явилось следствием нарушения ответчиком правил и норм при строительстве многоквартирного дома.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение ООО "Центр судебных экспертиз» является не допустимым доказательством по делу, и не может быть положено в основу решения суда.

Требования истцов в части обязания ответчика безвозмездно ввести в эксплуатацию и получить разрешения на ввод в эксплуатацию электроустановки и тепловой установки многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, и обязании передать разрешительную и исполнительную документацию, включая инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске не подлежат удовлетворению, поскольку эти недостатки связаны с управлением общим имуществом спорного жилого дома, но не с недостатками жилого дома. 

Застройщик несет ответственность перед потребителем за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо возникли вследствие нарушения требований эксплуатации.

Доказательств, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию электроустановки и тепловой установки многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, отсутствие разрешительной и исполнительной документации, включая отсутствие инструкции по эксплуатации многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске нарушает права истцов, в материалы дела не представлены, отсутствие указанных документов не затрагивает права истцов как потребителей и не они не связаны с дефектами при строительстве жилого дома. Ответчик представил в материалы дела Инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске (т. 7 л.д. 184-213), но интереса к получению указанной Инструкции истцы не проявили.

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества дома входят, в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Пунктом 16 указанных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, управление дома осуществляет ТСН «Лесозаготовителей, 9».

Доказательств того, что данное товарищество передало истцам свои полномочия по управлению многоквартирным домом, материал дела не содержат. 

Учитывая положения ст.ст. 138, 161 ЖК суд исходит из того, что истцы не обладают полномочиями на предъявление иска в интересах ТСН «Лесозаготовителей, 9», в связи с чем, следует отказать в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности безвозмездно ввести в эксплуатацию и получить разрешения на ввод в эксплуатацию электроустановки и тепловой установки многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, и обязании передать разрешительную и исполнительную документацию, включая инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске.

Требования истцов об обязании ответчика безвозмездно выполнить благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске в соответствии с проектом подлежат удовлетворению, поскольку доказательств опровергающих доводы истцов ответчик суду не предоставил, возражая против иска этой части, ответчик представил в дело фотографии придомовой территории многоквартирного жилого дома, утверждая, что работы выполнены в полном объеме (т. 7 л.д. 154-183).

Но указанные фотографии не подтверждают факт благоустройства придомовой территории спорного дома, наоборот, из представленных фотографий состояния придомовой территории видно, что придомовая территория не благоустроена, детские игровые зоны и бордюры не установлены и земельный участок не подготовлен под их размещение. 

При удовлетворении данных требований истцов, суд считает необходимым установить разумный срок, в течение которого ответчик обязан совершить эти действия - 1 год со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать бездействие Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» по устранению выявленных строительных дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске незаконным.

Признать, что Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» построил (создал) объект долевого строительства – многоквартирный жилой дом № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, с отступлениями от условий заключенных договоров долевого участия в строительстве жилья и обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта.

Обязать Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» безвозмездно устранить выявленные недостатки, указанные в экспертном заключении ООО «АСР» от ДД.ММ.ГГГГ № в разумный срок – в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» безвозмездно выполнить благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске в соответствии с проектом жилого дома, в разумный срок – в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу

В удовлетворении иска о возложении на Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» обязанности безвозмездно ввести в эксплуатацию и получить разрешения на ввод в эксплуатацию электроустановки и тепловой установки многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, и обязании передать разрешительную и исполнительную документацию, включая инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорске, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 марта 2019 года. 

Председательствующий судья подпись

Верно 

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда А.С. Чуткова