Дело № 2-869/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 28 мая 2018 года 

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В., 

с участием: истца ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору о долевом строительстве жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору о долевом строительстве жилья.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Обществом ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (регистрационный округ №), запись регистрации № (далее - Договор). Договор заключен согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Закон № 214-ФЗ).

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Объектом долевого строительства по Договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме № в 1 подъезде на 7 этаже по строительному адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п.п. 5.3., 5.4. вышеуказанного Договора, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости установлен 4-й квартал 2015 года, а передача Участнику Помещения в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По условиям договора стоимость квартиры составляет *** *** рублей *** копеек рублей, оплата стоимости квартиры ФИО5 произведена в полном объеме и в срок установленный договором, что подтверждается: квитанцией №№ от ДД.ММ.ГГГГ банковским ордером № 7-1 от 23.07.2014г.

Несмотря на истечение установленного договором срока, ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

В соответствии с подп. 2 п. 5.3 договора, в случае если строительство объекта Недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Аналогичное положение установлено ст. 6 Закона № 214-ФЗ, согласно которому Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре.

До настоящего времени объект долевого строительства (Квартира) ФИО3, ФИО4, ФИО5 не передан. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

10.01.2018г. в адрес ответчика она, действуя от своего имени, а также от имени ФИО4, ФИО5 направила претензию, в которой просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а также сумму морального вреда. Однако ответ до настоящего времени не получен, требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены, договорные обязательства также не исполнены.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или Ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. При этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается, а его значение приравнивается к значению ключевой ставки.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 09.01.1018 г. составила 1046 (одна тысяча сорок шесть) календарных дней. Сумма неустойки составляет 945047, 56 (девятьсот сорок пять тысяч сорок семь) рублей 56 копеек.

Общая сумма неустойки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

1 446 280,00

01.03.2015

31.12.2015

306

8.25

1 446 280,00 х 306 х 2 х1/300 х 8,25%

243408.92 р.

1 446 280,00

01.01.2016

13.06.2016

165

11

1446 280,00 х 165 х2 х 1/300 х 11%

174999,88 р.

1 446 280,00

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5

1 446 280,00 х 97 х 2 х 1/300 х 10,5%

98202,41 р.

1 446 280,00

19.09.2016

26.03.2017

189

10

1446 280,00 х 189x2 х 1/300 х 10 %

182231,28 р

1 446 280,00

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

1 446 280,00 х 36 х 2 х 1/300 х 9,75%

33842.95 р.

1 446 280,00

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

1 446 280,00 х 48 х 2 х 1/300 х 9,25%

42809,89 р.

1 446 280,00

19.06.2017

17.09.2017

91

9

1446 280,00x91 х2 х 1/300 х 9%

78966.89 р.

1 446 280,00

18.09.2017

29.10.2017

42

8,5

1 446 280,00 х 42 х 2 х 1/300 х 8,5%

34421,46 р.

1 446 280,00

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

1 446 280.00 х 49 х 2 х 1/300 х 8,25%

38977,25 р.

1 446 280,00

18.12.2017

09.01.2018

23

7,75

1 446 280,00 х 23 х 2 х 1/300 х 7,75%

17186,63 р. 

1046

Итого:

945 047,56

руб.

Согласно ст. 9 Закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 03.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, должны применяться общие правила Закона РФ 03.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ «О защите прав потребителей»), в том числе о компенсации морального вреда, взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, она испытала и испытывает в настоящее время моральные страдания в виде стресса, сильных негативных переживаний в связи с тем, что не может получить квартиру около двух лет. Кроме того из-за отсутствия собственного жилья приходилось снимать квартиры и постоянно переезжать, тратя денежные средства.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, оценивает в 20000 (двадцать тысяч) рублей. Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами Гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ. В соответствии со ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4,6,10,12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13,15 Закона РФ от 03.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. 131-133 ГПК РФ, просит: 

1. Взыскать с ООО «НСК Девелопмент» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2015 года по 09.01.2018г. в общем размере 945047,56 (девятьсот сорок пять тысяч сорок семь) рублей 56 копеек. (903 (девятьсот три) руб. 49 коп. за каждый день просрочки) в пользу ФИО3.

2. Взыскать с ООО «НСК Девелопмент» компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп. в пользу ФИО3.

3. Взыскать с ООО «НСК Девелопмент» штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в пользу ФИО3

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5, ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили суду заявление от 25.05.2018 года, из которого следует, что исковые требования ФИО3 они поддерживают полностью и не возражают против взыскания в её пользу всей суммы неустойки по договору о долевом строительстве, самостоятельных требований о взыскании неустойки не имеют. 

Представитель ответчика- ООО «НСК Девелопмент», извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в том числе в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительства) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НСК Девелопмент» (застройщик) и ФИО4, ФИО5, действующим за себя и в интересах ФИО3 по доверенности, удостоверенной 09.06.2014 г. ФИО1 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрированной в реестре за №, (участники) был заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить: многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № по генплану)- III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в 

<

адрес> стр. Кадастровый номер земельного участка- №. Разрешение на строительство №№ № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам объект долевого строительства в общую долевую собственность в равных долях- по 1/3 доли каждому), определенный в пункте 2 настоящего договора (далее –Помещение) и общее имущество в многоквартирном доме. Согласно пункту 1.2. договора участия в долевом строительстве участники обязались уплатить обусловленную договором цену (далее цена договора).

Государственная регистрация Договора осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав № (л.д. 7-10).

Из пункта 2.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости Застройщик передает Участникам находящееся в этом объекте недвижимости Помещение: квартиру-студию в соответствии с Приложением № 1 к договору.

В соответствии с п. 4 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора составляет 1466280 *** рублей. Участники обязуется внести денежные средства на расчетный счет Застройщика в следующем порядке и в следующие сроки:

- сумма в размере *** рублей в течение 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за счет собственных средств Участников;

-сумма в размере *** рублей оплачивается Участниками за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», полученных по Кредитному договору, заключенному между Участниками долевого строительства и банком в г. Новосибирске, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, путем перечисления на расчетный счет Застройщика.

В судебном заседании установлено, что первый платеж участники долевого строительства- истец ФИО3 и третьи лица ФИО5, ФИО4 внесли 22 июля 2014 года в размере *** руб., второй платеж был сделан 23 июля 2014 г. в размере *** руб., что следует из материалов дела (л.д. 11-12).

Согласно тексту имеющейся в материалах дела доверенности, удостоверенной ФИО2- нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрировано в реестре: №, ФИО5 и ФИО4 уполномочили ФИО3 представлять интересы как участников Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, принять объект долевого строительства и требовать возврата переданных денежных средств, уплаты процентов, неустойки (пени), возмещения убытков и т.п. (л.д. 16).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктами 5.1.-5.4. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передача Помещения Застройщиком и принятие его Участниками осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача Помещения осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости- 4-й квартал 2015 года. В случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае получения отказа Участников от предложения изменить договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, Застройщик вправе обратиться в суд с требованием об изменении договора. Застройщик обязан передать Участникам Помещение в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким образом, согласно условиям договора объект недвижимости должен быть передан участникам долевого строительства не позднее 01 марта 2016 года. До настоящего времени объект недвижимого имуществу истцу ФИО3 и третьим лицам ФИО5, ФИО4 не передан, доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая изложенное, расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должен быть произведен с 01 марта 2016 года, а не с 01 марта 2015 года, как указала в исковом заявлении истец ФИО3 Таким образом, сумма неустойки составит:

Цена договора

Период просрочки

Ставка % в год

Формула

Сумма неустойки в руб.

с

по

дней

1 446 280,00

01.03.2016

13.06.2016

105

11

1446 280,00 х 105 х2 х 1/300 х 11%

111363,56 

1 446 280,00

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5

1 446 280,00 х 97 х 2 х 1/300 х 10,5%

98202,41 

1 446 280,00

19.09.2016

26.03.2017

189

10

1446 280,00 х 189x2 х 1/300 х 10 %

182231,28

1 446 280,00

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

1 446 280,00 х 36 х 2 х 1/300 х 9,75%

33842,95 

1 446 280,00

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

1 446 280,00 х 48 х 2 х 1/300 х 9,25%

42809,89 

1 446 280,00

19.06.2017

17.09.2017

91

9

1446 280,00x91 х2 х 1/300 х 9%

78966,89 

1 446 280,00

18.09.2017

29.10.2017

42

8,5

1 446 280,00 х 42 х 2 х 1/300 х 8,5%

34421,46 

1 446 280,00

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

1 446 280.00 х 49 х 2 х 1/300 х 8,25%

38977,25 

1 446 280,00

18.12.2017

09.01.2018

23

7,75

1 446 280,00 х 23 х 2 х 1/300 х 7,75%

17186,63 

986

Итого:

638002,32

руб.

Итого сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 01 марта 2016 года по 09 января 2018 года составит 638002 рубля 32 коп. При этом суд не усматривает оснований для уменьшения данной неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 167 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом в силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из материалов дела, ответчиком ООО «НСК-Девелопмент», являющимся коммерческой организацией, не заявлено об уменьшении суммы неустойки.

При таких обстоятельствах суд вправе взыскать сумму неустойки, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» в полном объеме, поскольку ее уменьшение по инициативе суда в данном случае недопустимо.

Кроме того, как следует из материалов дела третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО4 уполномочили истца ФИО3 требовать от ответчика исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, включая уплату неустойки, не возражают против взыскания всей суммы неустойки в её пользу и самостоятельных требований о взыскании неустойки с ответчика не имеют.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, на основе изложенных норм закона суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в пользу истца ФИО3 размере 638002 рубля 32 коп. 

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве истец приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Законом № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Согласно ст. 1101 ГК РФкомпенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда суд полагает достаточным условием для удовлетворения иска наличие установленного факта нарушения прав истца ФИО3 как потребителя. При этом, определяя размер денежной компенсации морального вреда суд, не ставит его в зависимость от размера суммы взысканной неустойки. В связи с изложенным, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично в сумме 5000 рублей.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13Закона о защите прав потребителей).

Исключение составляют случаи, указанные в п. 47 названного Постановления, где указано, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Между тем, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца на основании п.6 ст.13Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация…) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В силу п. 6 указанной статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере- пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку истец ФИО3 обращалась к ответчику с мотивированной письменной претензией о выполнении ее требований, а ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил, суд полагает указанный штраф подлежащим взысканию с ответчика в сумме 321501,16 руб. (50 % от присужденной суммы 643002,32 руб. (638002,32 + 5000).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13095,03 рубля ((959503,48 - 200000) х 1%)+ +5200+300, исходя из положений налогового законодательства, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении требований как имущественного, так и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору о долевом строительстве жилья удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства 638002,32 (шестьсот тридцать восемь тысяч два) рубля 32 коп., компенсацию морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя 321501,16 (триста двадцать одна тысяча пятьсот один) рубль 16 копеек, а всего 964503,48 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот три) рубля 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13095,03 (тринадцать тысяч девяносто пять) рублей 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения 01 июня 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко