УИД №58RS0012-01-2021-001018-83 № 2-487/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,–

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: ..., погасить регистрационную запись ... от 19.10.2011 о залоге в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на помещение – квартиру, распложенную по адресу: ..., кадастровый номер: ..., указать, что решение по настоящему делу является основанием для погашения записи ... от 19.10.2011 в ЕГРН об обременении в пользу ПАО «Сбербанк России» в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: ..., взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска ПАО «Сбербанк России» указало, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк, ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор ... от 14.10.2011. В соответствии с условиями договора Банк предоставил созаёмщикам кредит на приобретение готового жилья в размере 1 130 000 рублей под 15 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... на срок 170 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В силу п. 2.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 14.10.2011. Согласно п. 5.1.5. договора, п. V 3 закладной кредитор обязуется в случае прекращения договора в связи с исполнением созаемщиками своих обязательств в полном объеме в течение 30 календарных дней выдать созаёмщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. Согласно материалам дела право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации, выпиской из ЕГРН. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона. Считает, что в связи с полным исполнением обязательств перед кредитором Банком было подано электронное заявление через сайт Росреестра на погашение регистрационной записи ... № запроса ... Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 23 сентября 2020 исх. № ... указано, что на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Банк был уведомлен о том, что в связи с истечением 23 сентября 2020 срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 24 марта 2020 года ... о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) ..., и не устранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав, в том числе: не предоставление закладной на объект недвижимости, Банку отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) ... документы на который (которые) были представлены вместе с заявлением от 23 марта 2020 .... В связи с тем, что закладная была утрачена, оформить дубликат не представляется возможным, то иным способом осуществить действия по погашению ипотеки Банка не имеет возможности. Истец считает, что в связи с тем, что имеются надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения ответчиками своих обязательств перед залогодержателем, ответчики действий по получению дубликата и урегулированию вопроса по погашению ипотеки не предпринимают, то имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения права собственности в виде обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк ФИО3, действующий на основании доверенности № ПБ/32-Д от 29.01.2020, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте слушании дела извещены надлежащим образом, извещались судом посредством направления заказных писем с уведомлением о слушании дела на 09.07.2021 в 14-00 часов по месту регистрации и проживания: ..., конверты возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения". 

Применительно к требованиям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующего равенство всех перед судом, в соответствии с которой неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. По этим же причинам неполучение повестки по почте свидетельствует о добровольном отказе стороны от своего права на участие в судебном заседании, что не противоречит нормам ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами. 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Учитывая, что ответчикам по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчика, устанавливает, что его неявка в судебное заседание явилась следствием их собственной воли и невыполнения ими требований законодательства. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрения дела в отсутствие. 

При таком положении неявка ответчиков не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Частью 7 ст. 13 Закона об ипотеке предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 14.10.2011 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк, ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор ..., на основании которого Банк предоставил ответчикам ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 130 000 (одного миллиона ста тридцати тысяч) рублей под 15 % годовых на приобретение квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита /л.д./

В силу п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 14.10.2011.

14.10.2011, БЛВ (продавец), действующая за себя и от имени БСВ, и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность по ? доли квартиру, расположенную по адресу: ....

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 20.04.2021. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

По правилам ч. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ч. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из положений ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, 19.10.2011, при регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" на квартиру по адресу: ..., выдана закладная.

Межмуниципальным отделом по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области на имя истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 23.09.2020 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... в связи с не предоставлением закладной на объект недвижимости /л.д./

Истец указывает, что после получения закладной представителем банка закладная была утрачена. Оформить дубликат не представляется возможным в связи с отсутствием в банке копии закладной.

В материалы дела истцом представлена копия справки о задолженности заемщика по состоянию на 20.04.2021, выданной ПАО Сбербанк, в соответствии с которой ФИО1 получил кредит согласно кредитному договору N ... от 14.10.2011 в размере 1 130 000 рублей. По состоянию на 20.04.2021 полная задолженность по кредиту на дату расчета составляет 0 рублей /л.д./

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения ответчиками своих обязательств перед залогодержателем, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения права собственности ФИО1, ФИО2, в виде обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего им жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что задолженность ответчиков по кредитному договору N ... от 14.10.2011, обеспеченному ипотекой квартиры, отсутствует, исковые требования истца о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи N ... от 19.10.2011 об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., в пользу ПАО "Сбербанк России".

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- 

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области погасить регистрационную запись ... от 19.10.2011 о залоге в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на помещение – квартиру, распложенную по адресу: ..., кадастровый номер: ...

Решение суда является основанием для погашения записи ... от 19.10.2011 в ЕГРН об обременении в пользу ПАО «Сбербанк России» в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: