Дело (УИД)№58RS0012-01-2024-001841-87 

производство № 2-70/2025

Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование своих требований заявительница указала, что она имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 654,1 кв.м. с кадастровым номером: №, которое расположено в нежилом здании (наименование «Гаражи») с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: (адрес). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 14929 кв.м., с разрешенным использованием «Индивидуальные гаражи», который находится в собственности муниципального образования, но используется ею на условиях аренды. Ранее данное помещение, расположенное в здании цеха, использовалось для производственной деятельности завода «Стройдеталь», продавалось конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве данного предприятия, объединялось и ставилось на кадастровый учет таким образом, что из одной комнаты в другую в одном помещении нельзя было попасть без оборудования дверного проема. С учетом такого кадастрового учета она была вынуждена приобретать те помещения, которые ей были необходимы, а иные «в нагрузку», поскольку комнаты были объединены в одно помещение и в таком виде поставлены на ГКУ. Указанное нежилое помещение расположено на двух этажах, поэтому для удобства их использования (а также для возможности продажи части из комнат) она осуществила их перепланировку (переустройство), не допуская увеличения их общей площади.

В выдачи разрешения на указанные действия со стороны уполномоченного органа ей было отказано, в связи с тем, что ЖК РФ предусмотрена только возможность получить согласование перепланировки жилого помещения и нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме. Градостроительным кодексом РФ регламентирована процедура проведения реконструкции объекта капитального строительства, на что требуется разрешение, и капитального ремонта, на осуществление которого разрешение не требуется. Ею были осуществлены работы по образованию в одном нежилом помещении гаража трех самостоятельных помещений, которые можно использовать самостоятельно, без использования другого помещения, что не отвечает понятиям реконструкции объектов капитального строительства согласно ст. 1 п. 14 ГК РФ.

Вместе с этим, при осуществлении кадастровых работ по изготовлению техплана была выявлена реестровая ошибка в площади помещения с кадастровым номером: № и как следствие в переустроенных помещениях. Так, нежилое помещение с кадастровым номером: № состоит из комнат под номерами 3,7,8,9,10,11,12,15 (первый этаж) 18,19,20 (второй этаж), обозначенных на поэтажном плане технического описания здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (соответствует выкопировке из техплана в Выписке из ЕГРН на помещение (724).

В результате работ по переустройству данных помещений и в целях их рационального использования были образованны три самостоятельных помещения: 1) Площадью 257,0 кв.м., состоящее из помещений под номерами 3,7 и 8; 2) Площадью 254,4 кв.м., состоящее из помещений под номерами 9,10,11,12,15; 3) Площадью 108,7 кв.м., состоящее из помещений под номерами 18,19,20 (второй этаж).

На основание изложенного просит суд: Снять с Государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес). Признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 257,0 кв.м., состоящее из помещений под номерами 3,7 и 8, обозначенных на поэтажном плане технического описания здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 12.02.2024 года, с постановкой нежилого здания на ГКУ. Признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 254,4 кв.м., состоящее из помещений под номерами 9,10,11,12,15 технического описания здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 12.02.2024 года, с постановкой нежилого здания на ГКУ. Признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 108,7 кв.м., состоящее из помещений под номерами 18,19 и 20 технического описания здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 12.02.2024 года, с постановкой нежилого здания на ГКУ.

В судебное заседание истец и её представитель не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Пензенской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

В судебном заседании установлено, что 30.12.2015 г. на торгах в рамках дела о банкротстве завода «Стройдеталь» ФИО1 было приобретено нежилое помещение общей площадью 654,1 кв.м. с кадастровым номером: №, которое расположено в нежилом здании (наименование «Гаражи») с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: (адрес). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 14929 кв.м., с разрешенным использованием «Индивидуальные гаражи». 

Впоследствии, для удобства использования (или частичной продажи) ФИО1 была произведена перепланировка (переустройство) данного нежилого помещения без увеличения общей площади. 

В результате работ по переустройству данных помещений были образованны три самостоятельных помещения: 1) Площадью 257,0 кв.м., состоящее из помещений под номерами 3,7 и 8; 

2) Площадью 254,4 кв.м., состоящее из помещений под номерами 9,10,11,12,15; 

3) Площадью 108,7 кв.м., состоящее из помещений под номерами 18,19,20 (второй этаж).

Разрешения на указанные действия ФИО1 получены не были в силу того, что ЖК РФ не регламентирует перепланировку нежилых помещений.

При этом, при осуществлении работ по изготовлению технического плана была выявлена реестровая ошибка в площади помещения с кадастровым номером: 58:30:0040127:724 и как следствие в переустроенных помещениях. Так, нежилое помещение с кадастровым номером: № состоит из комнат под номерами 3,7,8,9,10,11,12,15 (первый этаж) 18,19,20 (второй этаж), обозначенных на поэтажном плане технического описания здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (соответствует выкопировке из техплана в Выписке из ЕГРН на помещение (724).

Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2022 истец ФИО1. является собственником объекта недвижимости: нежилое помещение (гаражи индивидуального пользования), кадастровый N №, расположенный по адресу: (адрес) ( л.д.30-33).

Также судом установлено, что нежилое помещение гаража, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО1, с кадастровым номером №, расположено в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), что подтверждается сведениями, отраженными в выписке из ЕГРН от (дата) в графе "кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости" (л.д. 30).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 14929 кв.м., с разрешенным использованием «Индивидуальные гаражи», который находится в собственности муниципального образования, и используется ФИО1 на условиях аренды. Ранее данное помещение, расположенное в здании цеха, использовалось для производственной деятельности завода «Стройдеталь», продавалось конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве данного предприятия.

Из технического паспорта на помещение №, инвентарный номер б/н, расположенный по адресу: (адрес), по состоянию на (дата) усматривается, что помещение состоит из помещений под номерами 9,10,11,12,15, общей площадью 254,4 кв. м, этаж 1, А; Наружные стены бетон, перегородки кирпич, перекрытия бетонные плиты, оконные проемы деревянные, дверные проемы деревянные, отопление автономное, электроснабжение имеется (л.д.16-22 ).

Из технического паспорта на помещение №, инвентарный номер б/н, расположенный по адресу: (адрес), по состоянию на (дата) усматривается, что помещения состоит из помещений под номерами 3,7 и 8, общей площадью 257,0 кв. м, этаж 1, А; Наружные стены бетон, перегородки кирпич, перекрытия бетонные плиты, оконные проемы деревянные, дверные проемы деревянные, отопление автономное, водоснабжение, электроснабжение имеются, канализация имеется (л.д. 23-29 ).

Из технического паспорта на помещение №, инвентарный номер б/н, расположенный по адресу: (адрес), по состоянию на (дата) усматривается, что помещение состоит из помещений под номерами 18, 19, 20, общей площадью 108,7 кв.м., этаж 2,А. Наружные стены бетон, перегородки кирпич, перекрытия бетонные плиты, оконные проемы деревянные, дверные проемы деревянные, отопление автономное, водоснабжение, электроснабжение имеются, канализация имеется. (л.д. 9-15 ).

Таким образом, судом установлено, что истцом ФИО1 была осуществлена перепланировка в помещении гаража, расположенном в здании, которое полностью находится на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, и используется ФИО1 на условиях аренды, при возведении перегородок в помещении гаража истцом не было допущено нарушения строительных норм, пожарных норм. Доказательств обратного ответчиками по делу не представлено.

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» перепланировка нежилого помещения выполнена в строгом соответствии со строительными и градостроительными нормами.

Таким образом, суд, оценив представленные в дело доказательства с учетом требований, установленных в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Снять с Государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: (адрес). 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 257,0 кв.м., состоящее из помещений под номерами 3,7 и 8, обозначенных на поэтажном плане технического описания здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 12.02.2024 года, с постановкой нежилого здания на ГКУ. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 254,4 кв.м., состоящее из помещений под номерами 9,10,11,12,15 технического описания здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 12.02.2024 года, с постановкой нежилого здания на ГКУ. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 108,7 кв.м., состоящее из помещений под номерами 18,19 и 20 технического описания здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 12.02.2024 года, с постановкой нежилого здания на ГКУ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья С.А. Лаврова

Решение изготовлено 10 февраля 2025 года