Дело №2-400/2019

УИД 03RS0033-01-2019-00363-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вагапова З.А., при секретаре Калмыковой А.Н., с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3, представителей третьего лица ФИО3 - ФИО4, ФИО5 (доверенность от 05.04.2019), представителя ответчика Администрации сельского поселения Тугайского сельсовета муниципального района Благовещенский район РБ ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Изяковский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Изяковский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Изяковский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ, в последующем свои требования уточнял, просил: признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 02:15:050102:75 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО2, с кадастровым номером 02:15:050102:77 по адресу: 

<

адрес> (каких-либо прав и ограничений не имеет); аннулировать запись о государственной регистрации в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 02:15:050102:75, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 2149 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 02:15:050102:77, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование ФИО2 указал, что является собственником земельного участка площадью 1526 кв.м., с кадастровым номером 02:15:050102:76, находящимся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность смежный с его земельный участок площадью 2149 кв.м., с кадастровым номером 02:15:050102:75 по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2018 он обратился в отдел по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:15:050102:75. В выдаче разрешения было отказано, выяснилось, что по сведениям ГКН земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, а земельный участок с кадастровым номером 02:15:050102:75 по своему фактическому расположению соответствует земельному участку по адресу: 

<

адрес>, находящемуся в пользовании ФИО1 По его заявлению кадастровым инженером ООО «Огни города» проведены работы по уточнению фактических границ принадлежащего ему земельного участка. Согласно заключению земельный участок по адресу: 

<

адрес> полностью соответствует границам земельного участка с кадастровым номером 02:15:050102:77 и адресом 

<

адрес>, что ошибка произошла при инвентаризации земель.

Третье лицо ФИО3 обратилась с самостоятельными требованиями, в последующем свои требования уточняла, просила: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и 02:15:050102:75; устранить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно координатам, установленным судебной землеустроительной экспертизой; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2742 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от 23.07.2009г.; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивировала следующим. На основании решения Изяковского сельсовета Совета народных депутатов 

<

адрес> № от 01.12.2005г. ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,2742 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от 16.06.2009 г., выданной Администрацией сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 2742 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 23.07.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 23.07.2009г. Оформив земельный участок в собственность, ФИО3 обратилась за разрешением на строительство, 20.08.2009 г. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU 03515000-286. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от 16.06.2009 г., выданной Администрацией сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и кадастрового паспорта здания № б/н от 06.08.2009 г., ФИО3 принадлежит право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом земельному участку с кадастровым № соответствует адрес: 

<

адрес>. Правообладателем земельного участка указана ФИО3. В соответствии с ситуационным планом земельных участков в 

<

адрес>, ФИО3 является пользователем земельного участка с кадастровым №, которому соответствует почтовый адрес: 

<

адрес>. ФИО3 фактически пользуется земельным участком с кадастровым №, которому соответствует адрес: д. Нижний Изяк, 

<

адрес>. В выписке из похозяйственной книги от 16.06.2009 г., выданной Администрацией сельского поселения Изяковский сельсовет, вместо кадастрового № 02:15:05102:75 указан №. На основании данной выписки ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить. Против удовлетворения требований ФИО3 не возражал.

Третье лицо ФИО3 и ее представители ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ ФИО6 исковые требования ФИО2, ФИО3 полностью признала, пояснила, что действительно произошла ошибка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Учитывая отсутствие возражений, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской федерации гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан, юридических лиц (частной собственностью) является земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 этой же статьи земельного кодекса «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность»

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 21.11.2018 является собственником земельного участка площадью 2149 кв.м., с кадастровым номером 02:15:050102:75, находящимся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.11.2018, запись о регистрации права № от 20.11.2018 (л.д.50-52).

Заключением кадастрового инженера от 05.03.2019 №09 по уточнению фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлено, что земельный участок, фактически являющийся в пользования ФИО2 имеет кадастровый №, а оформленный в собственность земельный участок с кадастровым номером 02:15:050102:75 находится в пользовании других собственников (л.д.33-35).

Третьему лицу ФИО3 земельный участок площадью 0,2742 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> выделен на основании решения Изяковского сельсовета Совета народных депутатов 

<

адрес> № от 01.12.2005г. (л.д.58).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от 16.06.2009 г., выданной Администрацией сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2742 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 23.07.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 23.07.2009г. (л.д.59,61). 

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от 16.06.2009г., выданной Администрацией сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и кадастрового паспорта здания № б/н от 06.08.2009г. №б/н, ФИО3 принадлежит право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.62). 

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом назначена землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта ООО «Юстэк-консалтинг» от 17.06.2019 № установлено следующее.

Фактическое расположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 02:15:050102:75, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 не были определены должным образом при инвентаризации земель 

<

адрес> Республики Башкортостан. Фактическое расположение земельного участка под кадастровым номером 02:15:050102:77, расположенного по адресу: Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк, с/с Изяковский, ул Пушкина установить не представляется возможным, ввиду отсутствия поворотных точек границ участка. Земельный участок, принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером 02:15:050102:75, расположенного по адресу: 

<

адрес>, посредством наложения на границы кадастрового квартала, имеет координаты:

№

X

Y

1

686502.12

1376818.37

2

686525.53

1376837.21

3

686482.84

1376889.77

4

686458.48

1376871.39

Площадь земельного участка, полученная по результатам обмера 2065 кв.м. Данный участок состоит из земельного участка с кадастровым номером 02:15:050102:76 по адресу: Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк, с/с Изяковский, 

<

адрес> части земельного участка с кадастровым номером 02:15:050102:77 по адресу: Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк, с/с Изяковский, ул Пушкина. Причинами наложения между земельными участками под кадастровыми номерами 02:15:050102:77 02:15:050102:76 и могут послужить постановка на кадастровый учет неточных координат участка - проведение измерений с высокой погрешностью. Также несоответствие кадастровых номеров и адресных характеристик говорит о том, что при предоставлении данных участков и регистрации права была допущена ошибка органами местного самоуправления. Для приведения в соответствие характеристик объектов их фактическому местоположению необходимо провести уточнение конфигурации и площади земельного участка и присвоить соответствующий ему почтовый адрес.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 02:15:050102:73 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, полностью идентичен земельному участку под кадастровым номером 02:15:050102:75, расположенному по адресу: Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк, с/с Изяковский, ул Пушкина, 

<

адрес>. Фактический адрес земельного участка (по адресу, указанному на здании) Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк, с/с Изяковский, 

<

адрес>.

Координаты земельного участка на местности:

№

X

Y

1

686525.53

1376837.21

2

686549.24

1376856.21

3

686508.56

1376910.63

4

686482.84

1376889.77

Площадь земельного участка, полученная по результатам обмера 2153 кв.м.

При проведении геодезической съемки были выявлены несоответствия данных о собственнике земельного участка, определенные согласно фактическому местоположению. Для устранения несоответствий необходимо провести работы по приведению адресных характеристик фактическим и провести работы по уточнению местоположения и площади земельного участка под кадастровым номером 02:15:050102:75, расположенный по адресу: Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, 

<

адрес>, с/с Изяковский, 

<

адрес> земельного участка под кадастровым номером 02:15:050102:73 по адресу: 

<

адрес>.

При проведении геодезической съемки были выявлены несоответствия данных о собственнике земельного участка, определенные согласно фактическому местоположению. Для устранения несоответствий необходимо провести работы по приведению адресных характеристик фактическим и провести работы по уточнению местоположения и площади земельного участка под кадастровым номером 02:15:050102:75, расположенный по адресу: Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк, с/с Изяковский, 

<

адрес>.

В связи с тем, что границы земельного участка на местности не установлены по всему периметру, фактическое местоположение земельного участка не установлено. Предположительно участок по адресу: 

<

адрес> должен соответствовать земельному участку под кадастровым номером 02:15:050102:77. На местности данная граница представляет собой ограждение части участка, принадлежащего зданию по адресу: Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк, с/с Изяковский, ул Пушкина, 

<

адрес> (указанный адрес на здании).

Предполагаемые границы земельного участка с кадастровым номером 02:15:050102:75, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют земельному участку с кадастровым номером 02:15:050102:77 имеющий координаты:

№

X

Y

1

686466.26

1376875.75

2

686442.81

1376858.86

3

686488.57

1376802.33

4

686507.87

1376822.10

Площадь земельного участка по сведениям ГКН 1979 кв.м.

Кадастровая ошибка в определении собственников земельных участков выявлена путем сопоставления документов о праве собственности с фактическим обмером жилого массива и сверкой номеров, указанных на существующих зданиях.

По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 02:15:050102:75, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. На местности в его пользовании находится земельный участок, состоящий из земельного участка под кадастровым номером 02:15:050102:76 по адресу: Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк, с/с Изяковский, ул Пушкина, 

<

адрес> части земельного участка под кадастровым номером 02:15:050102:77 по адресу: Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк, с/с Изяковский, ул Пушкина (номер на здании 18).

По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 02:15:050102:73 по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 На местности в её пользовании находится земельный участок под кадастровым номером 02:15:050102:75 по адресу: Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк, с/с Изяковский, ул Пушкина, 

<

адрес> (номер дома на здании 16).

Данные перечисленные несоответствия адресных характеристик земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков и фактическим расположением на местности необходимо устранить путем сопоставления адресного плана Башкортостан Респ, р-н Благовещенский, с Верхний Изяк с фактическим местоположением объектов и провести работы по устранению реестровой ошибки в расположении земельных участков.

Таким образом, действительно при постановке земельных участков на кадастровый учет произошла реестровая ошибка, на что сослался в своем заключении эксперт ООО «Юстек-консалтинг».

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Сторонами не оспаривается, что на протяжении всего времени пользования земельным участком фактические границы спорных земельных участков не менялись, границы существуют более 15 лет, спора по поводу границ между сторонами не возникало, границы являются согласованными.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ).

На основании вышеизложенного, учитывая, что при проведении землеустроительной экспертизы установлена реестровая ошибка, исковые требования ФИО2, а также требования третьего лица ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:15:050102:75 по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 02:15:050102:77 по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 02:15:050102:75, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 2149 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 02:15:050102:77, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и 02:15:050102:75.

Устранить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2153 кв.м., согласно координатам на местности:

№

X

Y

1

686525.53

1376837.21

2

686549.24

1376856.21

3

686508.56

1376910.63

4

686482.84

1376889.77

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2742 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от 23.07.2009г.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2153 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий З.А.Вагапов