(УИД47RS0001-01-2019-001262-80)

Р Е Ш Е Н И Е

 по делу № 2-135/2020 

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.

при секретаре Телешман И.В. 

с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО5 

третьего лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска с учетом уточнения указано, что истице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории «Земли населенных пунктов» общей площадью 2000 +/-31 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок допускает строительство индивидуальных жилых домов. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона № 112-ФЗ от 07.07.2003 на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, разрешается строительство индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке был построен одноэтажный жилой 

<

адрес> 

<

адрес>ю 33,9 кв.м., согласно техническому паспорту филиала ГУП «Леноблинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №. 

Инвентаризационная стоимость дома на 2019 год составляет: 62494 рубля.

Указанный жилой дом начал строить прежний собственник земельного участка ФИО1, которому решением Исполнительного комитета Борского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес> и Постановлением главы администрации Борского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок. 

08.09.2016 нотариусом Бокситогорского нотариального округа ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, так как ФИО1 умер и все наследство приняла его супруга, ФИО2, в том числе и дом с постройками, находящийся на указанном земельном участке. Свидетельство о праве на наследство на указанный дом было ФИО2 не получено, так как право собственности на дом за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

08.09.2016 ФИО2 земельный участок с расположенным на нем домом был продан ФИО4, который в свою очередь продал земельный участок с расположенным на нем домом истице ФИО3.

Истцом были произведены вложения в указанный дом, так как он находился в ветхом состоянии. Он был достроен, отремонтирован. С момента приобретения земельного участка и дома истица пользуется указанным домом. Ни кем не оспариваются ее права на указанный дом.

Должным образом оформить свое право собственности истица на дом не имеет возможности без судебного решения, так как у нее не имеется разрешения на строительство дома.

Ссылаясь на ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истица указывает, что на данном участке возможно осуществление строительства объектов недвижимого имущества, согласно заключения органа местного самоуправления от 12.09.2019 № 22 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, интересы владельцев соседних строений не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан считаю, а потому просит: 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала суду, что спорный жилой дом начал строить прежний собственник земельного участка ФИО1, которому решением Исполнительного комитета Борского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес>, Постановлением главы администрации Борского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок, дом был построен, однако право собственности на него не было зарегистрировано. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бокситогорского нотариального округа ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок его супруге ФИО2, свидетельство о праве на наследство на дом ФИО2 не было получено, так как право собственности на дом за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок ФИО4, который в свою очередь продал его земельный участок ФИО3 

Ответчик – представитель администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствии. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые не возражала против удовлетворения исковых требований, показала суду, что ее супругу ФИО1 в 1990 году было разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес>, был утвержден проект дома, в 1992 году дом был построен, земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, однако право собственности на него не было зарегистрировано. После смерти ФИО1 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, однако дом она не оформляла, так как право собственности на дом за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок с домом ФИО4 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, возражений по иску не представил. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему: 

Решением Исполнительного комитета Борского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> ленинградской области, ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект дома. 

Постановлением главы администрации Борского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в пожизненно наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га в д. Золотово Борского сельского поселения 

<

адрес>. 

Как установлено судом, ФИО1 в 1992 году построил дом, Постановлением главы администрации Борской волости МО «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому ФИО1 присвоен №. 

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

08.09.2016 нотариусом Бокситогорского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО1 его наследнику (супруге) ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, свидетельство о праве на наследство на дом не выдавалось, так как право собственности на дом за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок, расположенный в д. Золотово Борского сельского поселения 

<

адрес>, общей площадью 2000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый №, ФИО4, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал вышеуказанный земельный участок истице ФИО3, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории «Земли населенных пунктов» общей площадью 2000 +/-31 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой. Так, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены:

- на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

- без получения на это необходимых разрешений;

- с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, как установлено судом, спорный дом был построен в 1992 году на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, разрешение на строительство жилого дома было получено в установленном законом порядке, проект дома утвержден, дому присвоен №. 

Дом поставлен на инвентаризационный учет в филиале ГУП «Леноблинвентаризация» Тихвинское БТИ, на него составлен технический паспорт, присвоен инвентарный №, у филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Тихвинское БТИ имеются государственная аккредитация на проведение технической инвентаризации жилых помещений, а также функции осуществления кадастровой деятельности, составление технического паспорта осуществлено по фактическому обследованию здания, в котором зафиксированы не только наличие строений, но и техническое состояние на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ). 

Администрацией Бокситогорского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №, из которого следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, утвержденными решением Совета депутатов Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (с индексом «Ж-3»), допускающей строительство индивидуальных жилых домов. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, разрешается строительство индивидуального жилого дома. Строительные нормы и правила (в том числе СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства») не нарушены. Угрозы потери несущей способности и надежности конструкций, а также обрушения вследствие ветхости не представляет. 

По сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Бокситогорского района ГУ МЧС по Ленинградской области от 16.07.2019 в ходе осмотра жилого дома по вышеуказанному адресу нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

С учетом вышеизложенного, при отсутствии правопритязаний на спорное домовладение со стороны иных лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения: №, право собственности на жилой дом, инвентарный № по данным филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Тихвинское БТИ, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2020 года. 

Судья: