КОПИЯ

Дело № 2-901/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.С.,

при секретаре Бабаевой М.Е., 

с участием прокурора Кастамаровой Н.С., 

представителя ответчиков – адвоката по назначению Полтановой Г.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск», в лице Департамента капитального строительства администрации г. Томска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом и переход права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г.Томска с исковым заявлением, в котором просит: 1) признать прекратившим зарегистрированное право собственности ФИО4 на: 

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 355 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200042:0155;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/4 доля в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: ..., площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 70:21:0000000:0000:069:401:001:004243690 (условный номер 70-70-01/057/2006-836).

2) Признать прекратившим зарегистрированное право собственности ФИО2 на:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 355 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200042:0155;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/4 доля в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: ... площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 70:21:0000000:0000:069:401:001:004243690 (условный номер 70-70-01/057/2006-836).

3) Признать прекратившим зарегистрированное право собственности ФИО3 на:

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 355 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200042:0155;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/4 доля в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: ... площадью 50,8 кв.м, кадастровый номер 70:21:0000000:0000:069:401:001:004243690 (условный номер 70-70-01/057/2006-836).

4) Признать право общей долевой собственности муниципального образования «Город Томск» на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 355 кв.м., кадастровый ....

В обоснование требований истец указал, что в 2011 году при строительстве объекта: «Строительство транспортной развязки в 2-х уровнях пересечении пр. Комсомольского с ул. Пушкина. 2 этап» на основании постановления Мэра Города Томска от 27.02.2008 №113 «Об изъятии земельный участков и жилых помещений для муниципальных нужд» осуществлялось изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд, в том числе указанное выше имущество. За изъятые объекты недвижимости, в соответствии с рыночной стоимостью доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, ФИО4 предоставлена квартира на основании договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лица от 05.08.2011. ФИО3 на основании соглашения от 23.07.2011 и дополнительного к нему соглашения от 14.07.2011 была выплачена компенсация в размере 947337, 50 рублей в качестве выкупной цены. ФИО2 также была выплачена компенсация в размере 1 979 970 рублей по аналогичным основаниям (соглашение о выплате компенсации от 12.07.2011 и дополнительное соглашение к нему от 13.07.2011). На ответчиков была возложена обязанность осуществить все необходимые действия для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО4 умерла 11.05.2016. В наследственные права вступила ФИО1 Ответчики необходимые действия для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок не выполнили. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2017. Что свидетельствует о нарушении прав муниципального образования «Город Томск» и несоответствии публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, фактически сложившимся отношениям.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчикам направлялись судебные извещения по известным суду адресам, которые доставлены не были.

Согласно ст. 119 ГПК РФ предусматривающей, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Полтанова Г.Ю., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ОАО «Сибмост» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Государственная регистрация права собственности на спорное имущество в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона).

При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Как следует из содержания статьи 44 ЗК РФ, принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.

При этом основания изъятия земельного участка - для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 49 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения правоотношений) в соответствии с которой изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением автомобильной дороги местного значения.

Как следует из ст. 239 ГК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения правоотношений) в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 279 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения правоотношений) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Статьей 280 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения правоотношений) собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии со ст. 281 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения правоотношений) плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Положениями ст. 32 ЖК РФ также предусмотрена возможность изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Томска от 27.02.2008 № 113-з было принято решение с целью строительства транспортной развязки в 2-х уровнях на пересечении пр. Комсомольского с ул. Пушкина изъять земельные участки и жилые дома для муниципальных нужд, согласно приложениям № 1 и № 2. 

В указанный перечень был включен жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадь 50,8 кв.м., кадастровый номер 70:21:0000000:0000:069:401:001:004243690 (условный номер 70-70-01/057/2006-836), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4), ФИО2 (1/2).

На основании постановления администрации Города Томска №728 от 11.07.2011 был изъят для муниципальных нужд земельный участок кадастровый номер 70:21:02000042:0155 по адресу: ... 

15.12.2010 между Департаментом капитального строительства администрации г. Томска и ОАО «Сибмост» был заключен муниципальный контракт № 160 на строительство транспортной развязки в 2-х уровнях пересечении пр. Комсомольского с ул. Пушкина, 2 этап и реконструкции участи улично-дорожной сети муниципального образования «Город Томск» в рамках городской долгосрочной целевой программы «Увеличение пропускной способности транспортного узла ул. Пушкина - пр. Комсомольский на территории муниципального образования «Город Томск» на период с 2010 г. по 2014 г.» 

Во исполнение муниципального контракта ОАО «Сибмост» заключило со ФИО3 соглашение о выплате компенсации в общем размере 947337 рублей за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 355 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200042:0155; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 50,8 кв. м (условный номер 70-70-01/057/2006-836).

Пунктом 2.2. указанного соглашения установлена обязанность ответчика осуществить действия для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Денежные средства были выплачены ФИО3, что подтверждается дополнительным соглашением от 14.07.2011 к соглашению о выплате компенсации от 13.07.2011, заявлением ФИО3 от 13.07.2011, платежным поручением № 825 от 02.08.2011, нотариальным согласием ФИО3 на снос дома по указанному адресу от 13.07.2011. 

Также во исполнение муниципального контракта ОАО «Сибмост» заключило со ФИО2 соглашение от 12.07.2011 о выплате компенсации в общем размере 1979970 рублей за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 355 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200042:0155; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 50,8 кв. м (условный номер 70-70-01/057/2006-836).

Пунктом 2.2. указанного соглашения установлена обязанность ответчика осуществить действия для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Денежные средства были выплачены ФИО2, что подтверждается дополнительным соглашением от 13.07.2011 к соглашению о выплате компенсации от 12.07.2011, заявлением ФИО2 от 12.07.2011, платежным поручением № 826 от 02.08.2011, нотариальным согласием ФИО2 на снос дома по указанному адресу от 12.07.2011. 

За изъятые объекты недвижимости, в соответствии с рыночной стоимостью доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, ФИО4 предоставлена квартира на основании договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лица от 05.08.2011.

ФИО4 умерла .... После ее смерти заведено наследственное дело. Наследницей, принявшей наследство после ее смерти, является ФИО1 

Согласно абз.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчики свои обязательства не выполнили, необходимые действия для государственной регистрации прекращения права собственности не произвели, о чем свидетельствует Выписка из единого государственного реестра недвижимости. 

Истец направлял в адрес ответчиков уведомления о необходимости явиться для регистрации прекращения права собственности, которые ими проигнорированы. 

Из представленного стороной истца акта о сносе строения от 17.02.2012, а также из акта обследования, составленного ООО «Геомастер», следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., площадью 50,8 кв.м., самовольно возведенная жилая пристройка 6,2 кв.м. снесены.

В соответствии с актом сноса №10103001 от 17.02.2012, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал, спорный жилой дом снесен и исключен из реестра объектов капитального строительства.

Разрешением от 27.12.2013 сооружение - транспортной развязки в 2-х уровнях на пересечении пр. Комсомольского с ул. Пушкина, 2 этап введено в эксплуатацию (разрешение № RU 70301000-242-0/13),

Согласно кадастровому паспорту сооружения от 19.05.2014 данное сооружение дорожного транспорта расположено, в том числе, в пределах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100053:285.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие его полную и безвозвратную утрату.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из системного толкования приведенных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Учитывая указанные обстоятельства, положения закона, суд приходит к выводу, что запись в ЕГРП о зарегистрированном праве долевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 355 кв.м, нарушает законные права муниципального образования «Город Томск», поскольку последним в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости было приобретено, однако не может быть зарегистрировано.

Избранный истцом способ защиты права – требование о прекращении зарегистрированного права собственности обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем данное требование муниципального образования «Город Томск» в лице департамента капитального строительства администрации Города Томска подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования о признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

Согласно пп. 3 п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд. 

Таким образом, учитывая, что право собственности ответчиков в праве общей долевой собственности прекращено, муниципальное образование «Город Томск» в полном объеме исполнило обязательство перед ответчиком о выплате компенсации за изъятый земельный участок, за муниципальным образованием «Город Томск» должно быть признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента капитального строительства администрации Города Томска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившей право собственности, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать прекратившим право собственности ФИО4 на: 

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 355 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200042:0155;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/4 доля в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: ..., площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 70:21:0000000:0000:069:401:001:004243690 (условный номер 70-70-01/057/2006-836).

Признать прекратившим зарегистрированное право собственности ФИО2 на:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 355 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200042:0155;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/4 доля в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: ... площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 70:21:0000000:0000:069:401:001:004243690 (условный номер 70-70-01/057/2006-836).

Признать прекратившим зарегистрированное право собственности ФИО3 на:

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 355 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200042:0155;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/4 доля в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: ... площадью 50,8 кв.м, кадастровый номер 70:21:0000000:0000:069:401:001:004243690 (условный номер 70-70-01/057/2006-836).

Признать право общей долевой собственности муниципального образования «Город Томск» на земельный участок, расположенный по адресу: г..., общей площадью 355 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200042:0155.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на указанное недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Т.С. Журавлева

Верно:

Председательствующий судья: Т.С. Журавлева

Секретарь: М.Е. Бабаева

Подлинник находится в материалах дела № 2-901/2017 Октябрьского районного суда г. Томска