Дело 2-578/2019

57RS0027-01-2019-000746-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года город Орёл

Северный районный суд города Орла в составе: 

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда города Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №26», Обществу с ограниченной ответственностью «Управлению специальных работ», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК ЖЭУ №26», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», НО РФКР об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, указав, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/4 и 3/4 доли соответственно принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Договориться и определить размеры оплаты коммунальных услуг по данной квартире в зависимости от части жилья самостоятельно стороны не смогли. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, просит определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг между собственниками в соответствии с долями, обязать ответчиков производить начисления и взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., и заключить отдельные соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, указав, что он и истец по первоначальному иску приняли наследство после смерти ФИО3 Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, он (ФИО2) оплатил коммунальные услуги в размере 154327 рублей 36 копеек, просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 38581 рублей 84 копейки в счет возмещения понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно его доли. 

В судебном заседании ФИО1 первоначальные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, встречные требования признал в части, не оспаривая размер уплаченной ФИО2 задолженности, пояснил, что часть задолженности по коммунальным услугам в сумме 5500 рублей он передал супруге ФИО2 ФИО4, кроме того, у ФИО2 перед ним имеются долговые обязательства в сумме около 20000 рублей.

Представитель ФИО2 ФИО5 в судебном заседании возражений относительно первоначального иска не представила, полагаясь на усмотрение суда, подтвердила отсутствие соглашения между собственниками о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. На удовлетворении встречного иска настаивала по доводам заявления, при этом отрицала факт передачи ФИО1 денежных средств в сумме 5500 рублей.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ №26», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что не участвует в спорном правоотношении, поскольку взимание платы за водоснабжение и водоотведение производит управляющая организация.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями частей 3, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги ( ч. 1 ст. 154 ЖКРФ).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В судебном заседании установлено, что по адресу 

<

адрес>, расположена квартира общей площадью 53,30 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 1/4 доля в праве и ФИО2 3/4 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 68-70). 

Согласно данным наследственного дела (л.д.88-128), ранее квартира принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО2 и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются истец и ответчик.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время в данной квартире зарегистрированы истец и ответчик.

Согласно представленным квитанциям, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ №26», начисление и взимание платы по коммунальной услуге «газоснабжение» производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», начисление взноса на капитальный ремонт осуществляет Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

При таких обстоятельства, учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального иска, отказывая при этом в удовлетворении исковых требований к МПП ВКХ «Орелводоканал», поскольку указанное юридическое лицо не участвует в спорном правоотношении, так как не ведет лицевые счета и не взимает плату за коммунальные услуги.

Разрешая встречный иск, суд исходит из того, что стороной истца в судебном заседании представлены квитанции об уплате задолженности по коммунальным услугам, в том числе и наследодателя, в сумме 154284 рубля 56 копеек, уплаченных за период со дня открытия наследства после смерти ФИО3 

Представленную ФИО1 расписку о передаче супруге ФИО2 денежных средств в сумме 5500 рублей, суд не может признать достоверным и достаточным доказательством частичного погашения долга, поскольку в расписке не указано о каком жилом помещении идет речь,кроме того, ФИО1 не представлено доказательств наличия перед ним долговых обязательств ФИО2.

Учитывая изложенное, а так же нормы права, приведенные выше, суд полагает, что с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию 1/4 часть уплаченной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 38571 рубль 40 копеек.

Распределяя судебные расходы в соответствии со статьями 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, ас ФИО1 в доход бюджета государственная пошлина в сумме 1357 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №26»,Обществу с ограниченной ответственностью «Управлению специальных работ», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства«Орелводоканал», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Определить размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу 

<

адрес> ФИО1 в размере1/4 доли,ФИО2 в размере 3/4 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 26», Общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческую организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,3кв.м., отдельно с ФИО1 на состав семьи один человек из расчета 13,32кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли), отдельносФИО2 на состав семьи один человек,из расчета 39,97кв.м от общей площади квартиры (3/4 доли).

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства«Орелводоканал» об определении порядка оплаты коммунальных услуг отказать.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей .

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 38571 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в сумме 1357 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд города Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 августа 2019 года. 

Судья Н.В. Швецов