2-1207/2024

91RS0008-01-2024-001790-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Семенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Согласно свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Джанкойского районного Совета народных депутатов Крымской области, ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке, выданной администрацией Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, указанное в свидетельстве 

<

адрес> в действительности является селом 

<

адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Ответчик ФИО2 приходится истцу родной матерью. Истец проживает в спорном домовладении с рождения по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета и уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где проживает по настоящее время. Спорное домовладение было передано истцу как полноправному хозяину. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик ни разу не приезжала в Крым и не интересовалась судьбой дома. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец содержит дом как свою собственность, оплачивает коммунальные расходы, производит ремонт, ухаживает за приусадебным земельный участком. С ДД.ММ.ГГГГ года истец содержит дом за свой счет, владеет имуществом добросовестно и открыто, за свои средства осуществляет ремонт дома, следит за его техническим состоянием, владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, предполагает, что добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялось. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №.

Истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным доводам, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, адвокат Швец П.В, назначенный ответчику в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Джанкойского районного суда от 17.06.2024 года, исковые требования не признал в полном объёме, просил отказать в иске.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно свидетельству о праве личной собственности на домовладение, выданному ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Джанкойского районного Совета народных депутатов Крымской области, ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, л.д. 10 оброт).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, указанное в свидетельстве о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в действительности является селом 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно информации за №, предоставленной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании Свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на целый объект недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 40).

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32). Право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Новокрымского сельского поселения, на балансе сельского поселения не состоит (л.д. 42).

Из похозяйственных книг по спорному адресу за периоды 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019, 2020-2024 следует, что главой дома по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года значилась ФИО2, а после её выбытия – ФИО1 (л.д. 44-58).

В соответствии со сведениями, предоставленными МО МВД России «Джанкойский» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, паспортом гражданина РФ не документировалась, по вопросу приобретения гражданства РФ в отдел не обращалась (л.д. 33).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2, ранее проживавшая по адресу: 

<

адрес>, выбыла в ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени на территории 

<

адрес> фактически не проживает, за муниципальными услугами не обращалась (л.д. 63).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что приходятся истцу односельчанами, указали, что в спорном домовладении по адресу: 

<

адрес>, истец проживает с момента рождения и по настоящее время. Мать истца ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году уехала на 

<

адрес>, а дом оставила сыну. Намерений вернуться обратно в Крым у ФИО2 никогда не было, на дом претензий никто не предъявлял. Указали, что истец ФИО1 несет бремя расходов по его содержанию, владеет как собственник.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанная позиция отображена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию, в подтверждение чего истцом предоставлены копии договоров о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), о предоставлении услуг по водоснабжению и вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), о возмещении недополученных средств за фактическое использование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2024 года.

Председательствующий А.И. Холкина