№ 2-1317/2023

56RS0023-01-2023-002224-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новотроицк 21 июля 2023 года 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Диланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. В сентябре 2021 года в квартире была произведена перепланировка заключающаяся в 

<

данные изъяты>. Данная перепланировка была произведена без соблюдения требований ст.26 ЖК РФ. Согласно заключения ООО «ГеоСтар» от 06.04.2023 года выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают действующие строительные нормы и правила. Из заключения Орского филиала ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Оренбургской области» в г.Новотроицке от 17.04.2023 года следует, что перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Считает, что перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение нежилого помещения в перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив отзыв ответчика, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Соответственно, при соблюдении вышеперечисленных условий спорное жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 

Исходя из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от 03.04.2023 года после проведенных работ по перепланировке вышеназванное помещение имеет следующую характеристику: основная площадь – 

<

данные изъяты>, в том числе основная – 

<

данные изъяты>.

Собственник ФИО1 обратился в администрацию МО г.Новотроицка с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, на что получил письменный ответ от 09.06.2023 года об отказе в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку и акт приемочной комиссии.

Положения п.1.7.2., 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением ООО «ГеоСТАР» от 06.04.2023 года конструкции перепланированного помещения находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций многоквартирного жилого дома в целом обеспечивается. На момент обследования многоквартирного жилого дома и перепланированного помещения по адресу: 

<

адрес> после самовольно выполненной перепланировки, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированного помещения возможна. Сохранение помещения в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению Санитарно-эпидемиологической экспертизы 56.ФБУЗ.06.01-04.2023-0128 от 17.04.2023 года жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Ответчиком администрацией МО г.Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, возражений по заявленным требованиям не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 28.07.2023 года

Судья Кифоренко А.Н.