Дело (УИД) № 43RS0016-01-2023-000299-10

Производство № 2-212/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Широковой А.А., 

при секретаре Трухиной И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капитал-Инвест» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капитал-Инвест» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, указав в обоснование исковых требований, что 16.02.2012 между сторонами был заключен договор о предоставлении целевого займа в размере 330000 руб. на приобретение недвижимого имущества, в частности, на приобретение 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 67,2м?, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на срок до 16.08.2012.

21.03.2012 была произведена государственная регистрация договора об ипотеке.

01.06.2012 истец полностью выплатила оставшуюся сумму займа в размере 387420 руб., тем самым исполнив свое обязательство перед ответчиком, однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Определением от 03.10.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Капитал-Инвест» надлежащим ответчиком ООО УК «Синергия».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО УК «Синергия» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили, ходатайств не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, 16.02.2012 между Ж. и Т. заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 67,2м?, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Имущество оценено и продано продавцом покупателю за 330000 руб., который продавец получает на свой расчетный счет в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю за счет заемных средств, которые предоставлены покупателю ООО «Капитал-Инвест» по договору о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимого имущества от 16.02.2012.

21.03.2012 на основании указанного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истца за № и запись об ипотеке в силу закона №, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Суд установил, что истцом обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.02.2012, обеспеченные ипотекой, были исполнены в полном объеме 01.06.2012 путем перечисления средств материнского капитала, направленных на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, предоставленной территориальным органом ПФР. 

Согласно свидетельству о заключении брака между Ш. и Т. 15.02.2023 заключен брак, супруге присвоена фамилия ФИО1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время имеет кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что залоговые обязательства по договору купли-продажи от 16.02.2012 исполнены сторонами в полном объеме, в связи с чем имеются основания для прекращения ипотеки. 

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРП.

С учетом вышеназванных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 67,2м?, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от 16.02.2012. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении в отношении принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты> (паспорт №) 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 67,2м?, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, возникшую на основании договора купли-продажи от 16.02.2012.

Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в силу закона за № от 21.03.2012.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: